如果巴尔扎克来到郑州,会住在哪儿?

世界上的成功阶层都爱住在哪儿？似乎每个城市都有不同的答案。笔者带着这个问题，在世界知名的城市中探寻，而拥有浪漫生活理念的法国人，提供了一个不错的答案。

一、成功人士为什么爱住在巴黎十六区？

先来看一下地图:

十六区，巴黎著名的成功人士居住区，位于塞纳河右岸，距离著名的CBD拉德芳斯（巴黎 都会区 首要的中心商务区）约8公里。历史上的名人，大文豪巴尔扎克都曾在此居住，十九世纪巴黎的上流社会家族也大多聚居在此，法国社会学家布迪厄曾分析过，这些家族在十六区有几代的积淀，形成了habitus（社会习惯）现象。那为什么是这个区域呢？

不难发现，十六区有几个明显的优势特点：

特点一：地段、地段、还是地段。巴黎十六区位居巴黎都会区核心，距离CBD拉德芳斯8公里，距离巴黎奥利机场17公里，车程都在半小时以内，无论是商务会谈还是出国游玩，都很方便，毕竟对成功人士阶层来说，时间更值钱；

特点二：国际范儿、文化氛围浓厚。十六区设有众多的外国使馆，有二十几国的大使馆聚集在此，2016年的中国文化周的活动也在此举办；

特点三：森林生态宜居内核。巴黎第二大公园布洛涅森林位于此，面积8.46平方公里，面积占整个区域的一半以上，跟巴黎东南的文森森林（Le bois de Vincennes）一起被视为巴黎吸收氧气的两扇“肺叶”，满足成功人士对宜居环境的要求和对稀缺资源的占有；

特点四：以“居住”为核心，丰富而高档的配套。十六区大部分为住宅区，商务氛围并不浓厚，著名的巴黎第九大学-多菲纳、玛摩丹美术馆、王子公园体育场、罗兰·加洛斯球场聚集在此，不必远离，生活的乐趣在此都可满足。

所以，选择居住在十六区的应该是这样一类人群：有能力也有实力的社会顶层，他们视野高，忙碌、讲究便捷出行，喜欢高品味生活，重视居住环境的宜居性和私密性，注重社交，重视健康。

二、成功人士的选择惊人地一致：世界视野下的CLD

十六区其实只是成功人士居住择址的一个缩影。在联合国人居署主办的第七届世界城市论坛中，曾对人居品质居住区域规划提出意见，总结起来即：一、拥有丰富的城市人文资源与生态资源，环境适宜；二、位居城市稀贵地脉，承载国家政策规划；三、超于时代的区域规划建设。这与成功人士阶层选择区域的标准竟不谋而和。

在西方发达国家，CLD（Central Living District中央居住区）已经存在和发展了若干年，放眼全球，像十六区这样的CLD并不少见。英国的肯辛顿宫花园大街、纽约的长岛区，他们距离城市的CBD均在7-9公里，成为成功人士阶层的聚集地。

而在中国的北京、上海、深圳等地，CLD的概念已普遍为市场所认知，它是城市中心的外延，大部分为居住区，能够代表城市的国际化居住水平，如上海的“徐家汇—虹桥”沿线，深圳的香蜜湖等都云集了城市精英新贵，出现了如中海·香蜜湖1号这样的名流豪宅。有人形象比喻，“CLD里的社区业主会就是财富论坛”。

从这一点来看无论是国内还是国外，成功人士阶层选择区域的眼光，竟然惊人地相似。

三、如果巴尔扎克来到郑州，他会选择哪里？

毋庸置疑，首先工作必选北龙湖。北龙湖在郑州的地位不可替代，是比肩上海陆家嘴、北京金融街的金融中心，拥有海绵城市、立体交通这样接轨一线城市的规划，成为郑州的新名片。北龙湖承载的是整个“中原经济区的金融中心”，商业城市会客厅的功能，也是未来商贾名流的交际场。

但从全球城市发展的角度来看，随着金融企业机构的入驻和区域的成熟，成功人士阶层的居住选择将会逐渐外溢到更加纯粹和宜居的CLD。

郑州的未来在哪里？以CBD为圆心，以9公里为半径画一个圈，这样的区域会在哪儿？

从图上可以看到，不管是规划还是配套，符合CLD几个特点的，就只有一个区域，就是距离CBD约9公里，拥有三大政府政策利好和三大前沿造城理念的滨河国际新城。

滨河国际新城由政府与中建七局联合开发，建造之初，就是按照世界CLD的定位来规划的。不仅有CLD、自贸区、涉外区等三大政策叠加，更以“人的生活”为本，采用了3大国际造城理念：

排名前列，海绵城市：这是滨河国际新城的基础理念，海绵城市是新一代城市雨洪管理概念，渗透率78%，为郑州排名前列，高出第二名北龙湖8个百分点，真正做到大雨不内涝，小雨不湿脚。

第二，综合管廊：这是滨河国际新城的成名之作，实施时间早于第二名北龙湖3年之久，是将水、电、气、暖等市政设施全部置于地下一个高2米宽3米的管廊，实现市政所有维护和检修皆于地下，彻底改变郑州天天挖沟交通堵塞的问题。

第三，智慧城市：利用先进的信息技术，打造会思考的城市。简单的例子：未来区域内可能会对各条道路上的车流情况进行智能监控，根据各个路口各个方向的车流量大小、畅通情况进行红绿灯的智能调整，我们经常在市区内可以看到，虽然左转道上只有一辆车，但绿灯还是会持续20秒，一辆车行驶过去只用3秒，剩余的17秒都在影响城市的效率，而智慧城市在这种情况下就会将左转绿灯调整为5秒。

从海绵城市到综合管廊到智慧城市，其规划设计初心便是为了让居民更好的Life，这就是CLD的核心。

（滨河国际新城 效果图）

不止如此，根据2016年国际城市学论坛的会议内容，对全球的CLD配套系统整理后，发现如下共性：

一、地处城市交通动脉之上。滨河国际新城是同时距离高铁和机场最近的区域，拥有地铁3/11/14三条地铁线，地铁5站可达高铁东站、8站可抵新郑机场，国内国外出行都十分便利，开车30分钟通达全城。由国内TOP10央企开发商中海地产打造的中海·万锦公馆就位于滨河国际新城的主要发展轴，经南八路上。

二、拥有国际化生活氛围。滨河国际新城是郑州国际化资源的承载地，不仅是排名前列落地涉外土地规划的区域（比港区的大使馆早），更承载了许多国际化资源，如近年多次举行的中原国际友谊林和全球招商大会，在国际电子商务和涉外资源引进方面独具优势。

三、拥有城市一流的生态环境。滨河国际新城区域绿化率高达56%，高出北龙湖11%；生态绿地达到6133亩，相当于21个紫荆山公园；河湖水域面积达到1460亩，相当于8个如意湖，负氧离子超出市区平均水平20余倍。

四、拥有先进的生活纯属配套。滨河国际新城优享10余所中外学校、引入郑州少有国际化学校海嘉国际双语学校，一路之隔就是中海开发的精装项目中海·万锦公馆；三所公立医院、一所国际化医疗资源“欧亚心血管康复中心”； 60万㎡核心商业及4大文化资源。完备的城市精品生活配套，一生值得一遇。

我国人居环境科学的奠基人吴良镛先生指出，创造良好的人居环境是社会的理想，也是人们生活的基本需求。作为还处于强势上升期的区域，滨河国际新城在最短时间内已快速成长为中原宜居封面。

（滨河国际新城实拍图）

四、价格只有北龙湖1/3的滨河国际新城，未来是否会超越北龙湖？

从“郑县”到“大郑州”，再到“国际郑”，郑州越来越洋气，越来越有国际范儿，然而从世界城市的发展规律来看，任何一个跨越式发展的城市，最终都会形成多中心的城市格局，而不止有一个热点片区支撑。

正如当年的深圳，20世纪末21世纪初，以香蜜湖为主的福田CLD及以车公庙为主导的福田CBD西区同步兴起。最早出现的福田CBD，作为标杆区域，集中了深圳最多的摩天楼，而且仅仅4平方公里的福田CBD，200米以上摩天楼数量达到了33座以上，占比深圳总量的近1/3，住宅房价也一跃成为全市标杆。是不是很像北龙湖的金融岛？

（福田及罗湖区域摩天楼分部）

然而随着城市发展为多中心，福田CBD商务金融定位的成熟，出现了南山CLD。举例来说，位于福田CBD的品质小区星河国际，2015年6月价格基本接近7万，时隔近3年，目前安居客二手房价只达到8万多/平米，而位于南山CLD的深圳华润城，单价已经突破10万/平；甚至被誉为“福田CBD后花园”的关外（相当于郑州的绿博、白沙），代表项目中海锦城，从2015年首次开盘的3万多，短短3年时间，已经涨到了接近7万/平米，与福田CBD的二手房价基本持平。

反观郑州的北龙湖，未来一定会成为像深圳福田CBD一样，闻名全国的商务金融标杆。位居其核心的龙湖金融岛，总用地面积约1.5平方公里，由内、外环共44栋建筑群围和而成，总建筑面积约330万平方米，其中，金融办公楼宇35栋（内环20栋、外环15栋），五星级酒店3栋，公寓4栋，超高层建筑2栋。仅仅由4条道路连接岛外， 即使有地上地下的立体交通，也难免会像福田CBD一样，各条道路和地铁站，被人流淹没。

（北龙湖 金融岛 规划图）

而在住宅方面，北龙湖目前配建中的住宅用地1847亩，184万平米，约9200套（200平/套），剩余未出让1000亩，计容100万平，约5000套，因此北龙湖有效住宅套数约1.4万套。

北龙湖湖心岛44栋，高铁站29栋写字楼，再加上CBD、龙子湖办公区和蝶湖办公集群，五大集群的办公人数预计达到近100万人，而北龙湖周边有效可居住商品房数量仅不到2万套，届时将有近100万的巨量办公人群溢出，纵观这几个区域，基本无新房可卖。而像滨河国际新城这样国际化配套完善、交通便利、生态优美的宜居区域，必然会成为优选。

滨河国际新城CLD最近的一次土地拍卖是2017年的9月份，较大的热点是中海斥资亿连续拿下滨河国际新城31号和32号二个地块，将打造其品质“公馆系”产品——中海万锦公馆，这就是对区域的认可，以及对CLD的看好，毕竟，作为千亿央企，这家在香港起家的房企的实力与专业是其他地产商无法比拟的。

其实，无论是多么高大上的CBD，高楼内流动的权力、资本、资源、财富才是CBD真正的核心价值所在。而以居住为核心的生活，则是另一套逻辑。

但就像世界CLD刚出现时一样，现在的滨河国际新城还初成型，区域配套尚未完全跟上，但也正因为如此，这个区域也就像10年前的郑东新区一样处于价值洼地，房价只有北龙湖的1/3。但CLD依托于政策支持，会发展的越来越快，不仅多次出现地王，品牌房企也是竞相进驻，加之区域内有三地铁和贯穿区域的一河双湖景观轴，一个更加有品位的城市CLD正在崛起，无论是开发商，还是投资者，这都是巨大的市场空间。

未来的滨河国际新城会怎么走，是否会超越北龙湖?小编在此打一个问号，欢迎各位提出自己的观点。

五、中海·万锦公馆，滨河国际新城核心成品大宅

中海·万锦公馆项目位于滨河国际新城，雄踞区域价值中轴核心，是千亿央企，中海地产在此区域的排名前列个项目，也是中海地产在郑州的排名前列品质“公馆系”作品。 

（示意图）

名门正统 、品牌力作：千亿央企，拥有39年66城逾450个项目开发经验的中海地产，打造全国第24座“公馆系”产品——中海万锦公馆。中海“公馆系”拥有三大严苛标准：非重要地段不选择，非精品定位不选择，非品质产品不选择。

中式建筑 、国粹传承：汲取额枋、雀替、须弥座等国粹建筑元素，打造中式建筑和三进礼仪园林，户型方面，住宅产品全三开间超南设计，户型方正实用、舒适。

占位滨河国际新城中轴核心：中海·万锦公馆遵循“公馆系”的严苛标准，择址滨河国际新城的核心区位，位处经南八路与华夏大道交汇处，是区域目前发展较快、最成熟的主发展轴。

国际化配套环伺：1500米内享有3/11/14三条地铁线（规划）便捷交通，郑州一中经开区实验学校（已开学）、海嘉国际双语学校（规划）、图书馆（规划）、体育馆（规划）等丰富的文化集群，周边荟聚25万方荷湖特色中央水街（在建）等多元化商业，共筑超核繁华。 

六、中海·盛唐坊，有天有地独门独栋的盛唐街区

中海地产空间系力作---中海·盛唐坊，也于滨河国际新城全球排名前列，不限购不限贷，以建筑面积约135㎡两层立方体，匠造有天有地，独门独栋的百变空间，满足成功人士的多元化资产配置。据了解，中海盛唐坊已于喜来登酒店一楼城市展厅对外接洽，展厅地址： 郑东新区金水东路与农业南路交汇处（喜来登酒店1楼大堂）。

据了解，中海·万锦公馆即将于3月24日正式亮相，郑州6大临展点同步开放，建面约89-142㎡的三开间朝南户型，和建面约135㎡盛唐街区接受咨询，感兴趣的可以关注一下。

展厅地址：经开区中原福塔向东300米路北（维也纳酒店中原福塔店）

郑东新区金水东路与农业南路交汇处（喜来登酒店1楼大堂）

展点地址：熙地港电影院、二七万达（华润万家超市）、大润发（紫荆山陇海路店）、大商超市（富田太阳城店）