城市向东!东区、经开区陆续新出3宗居住用地详细规划

搜狐焦点郑州 2018-04-19 15:56:49
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一路向东

今日,大脸本脸从郑东新区管委会和郑州经济技术开发区两个官网得知,这两个区近日陆续放出了3宗街坊控制性详细规划的批前公示(东区1宗、经开区2宗),共计56.04公顷,约840.6亩。经过核实,这三宗规划均以居住用地为主。

下面跟着大脸来看一下这三宗规划的详细信息吧~

一、《郑州市郑东新区夏庄街东、薛夏北街北A1-5街坊控制性详细规划》批前公示

从公示信息上可以看出,该规划用地位置位于郑东新区夏庄街东、薛夏北街北,所处区位如下图:

项目位于郑州市郑东新区龙子湖地区西北部,由贾鲁街、博学路、薛夏北街、夏庄街围合而成,规划范围总面积约11.87公顷。具体位置如下:

从用地现状图上看,目前这个地块主要是其他非建设用地,在临着博学路的地方目前有防护绿地带。

规划后的这个地块将主要用于居住用地,而防护绿地不变。可以注意的是,该地块北边将新修一条宽28m左右的贾鲁街,与魏河和新龙路平行。

从控制指标表上可以看到,这宗规划地块的容积率大于1.1,小于3.5。预计人口容量小于9288人。该地块分别在西、南和北边设有出入口。因地块所在位置特殊,整体限高应小于80M。

下图为该地块的地下空间控制指标图。

从地图上看,该规划区域大致如上图红框所示范围,其地块周边在售楼盘有:万向湖畔晓风(待售)、鼎天東尚(21000 元/㎡)、锦雍水之郡(待售)、广电天韵(25500 元/㎡)等,其南边已售罄的泰宏阳光和苑最后均价大致为19500 元/㎡。

二、郑州经济技术开发区BSQ-013-D街坊控制性详细规划

根据规划指标显示,该地块规划区域位于郑州经济技术开发区西部,规划范围内有经开第十七大街、经开第十八大街、经南十四路、经南十三路等城市道路,规划用地总面积为10.67公顷。大致区位如下:

具体位置如下:

目前而言,该地块主要用于农林用地,其西边临着经开第十七大街处规划的有带状道路用地。

规划后的该地块主要用于居住用地,在居住用地的西边有一条带状的公园绿地。可以注意的是,该地块的东边经开第十八大街上规划了郑州轨道交通11号线,极大的方便了周边居民的出行。

从公共服务设施规划图上可以看出,该规划区域将配有幼儿园、托老所、文化活动中心、公共厕所、社区服务中心、垃圾收集点、邮政所等,方便该区域的居民日常生活所需。

该地块规划图则显示,该住宅地块的容积率大于1.1,小于2.5。该住宅地块在东、南、北三个方向分别设有出入口。按照规划指标,该住宅地块的人口用量将小于5512人。由于该地块的人口容量被未达到要求配建中小学的指标,所以该地块只配建了12班幼儿园

下图为该地块的地下控制指标,按照要求,地下空间开发层数应小于等于3层。

根据规划图显示,该地块在地图上的大概位置如上,其周边的在售项目大致有:信保春风十里(14000 元/㎡)、康桥悦蓉园(17500 元/㎡)、青风公园(16500 元/㎡)、亚新海棠公馆(待售)、正商滨河铭筑(11500 元/㎡)、中海万锦公馆(待售)、中建观湖国际(16000 元/㎡)等。

三、郑州经济技术开发区BSQ-011-D、E、F街坊控制性详细规划

经开区的第二个规划用地位于上一个地块的西边,大致区位如下:

具体位置如下:

目前这宗规划用地的土地性质主要是农林用地和公园绿地。

规划后的该区域将主要用于住宅用地,其整个区域的北边,东边和南边紧邻经南十二路、经开第十五大街和经南十五路的地方分别规划的有带状公园绿地。

整个地块被经南十二路、经南十三路、经南十四路、经南十五路、经开第十五大街和经开第十四大街这6条道路分割成了3个住宅地块。

并且在其东边的经开第十五大街上沿路敷设的有郑州轨道交通3号线,作为一条西北-东南向地铁线,极大的提高了该区域居民进出郑州的便利性。

根据这三个住宅地块的控制指标表显示,该区域的住宅容积率均大于1.0,小于2.5,整体将会是个偏改善型的小区。从人口容量上看,这次规划范围的预算居住人口总容量为1.42万人,所以需要配建9班幼儿园2处,分别位于北边的两个地块内。

根据规划图显示,该地块在地图上的大概位置如上,其周边的在售项目同第二个规划相同,大概有:信保春风十里(14000 元/㎡)、康桥悦蓉园(17500 元/㎡)、青风公园(16500 元/㎡)、亚新海棠公馆(待售)、正商滨河铭筑(11500 元/㎡)、中海万锦公馆(待售)、中建观湖国际(16000 元/㎡)等。

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