交房季来临你真的准备好了吗?

迎春 2019-01-24 13:10:23

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手把手教你收房

一般来说，每年的岁末年初都是楼市的交房高峰，是一年中交房较为集中的时段。今年也不例外。“交房季”的来临意味着购房者即将住上新房，此时，业主们的喜悦心情不言而喻。这对于购买了期房的置业者们或许是一个好日子，对于购房者来说，买什么样的楼盘不仅看价格位置，更关心什么时候交房能够入住。而近两年，随着郑州房地产市场的不断发展升级，也吸引着更多的购房者前来置业。下面我就为各位置业者们梳理一下郑州农历年底即将交房的楼盘，看看有你家吗？

1月，郑州预计9个楼盘交房，项目主要以住宅为主。其中荥阳市2个、其他1个、经开区1个、二七区1个、中牟县1个、中原区1个、高新区1个、惠济区1个。

详细介绍下面3个楼盘：

正弘澜庭叙

楼盘特色：坐拥千亩湿地生态资源及贾鲁河滨河公园；西起花园路，东至中州大道，北临迎宾路，北环、连霍高速四通八达，地铁2号延长线直通到位，交通便捷；花园路、中州大道双主干道设计，项目规划幼儿园三所、小学一所、九年一贯制学校一所，5万方商业配套，同时周边商业、文教、商业、休闲、医疗等配套逐步完善,出则繁华，入则静谧。

主力户型：四居(建面141㎡) 四居(建面141㎡) 二居(建面75㎡)高层

均价：30000元/平

电话：400-032-4608 转 168172

恒大御景湾

楼盘特色：毗邻行政区府，外揽万亩黄河湿地，内拥千亩凤湖美景，占地面积约350亩、总建面积达53万㎡，产品包括洋房、瞰景高层。园内融欧洲园林之粹，汇宫廷园林之美，成就4大主题公园，2大风情广场，超大中央内湖。项目斥巨资打造2600㎡恒大湖畔会所、19000㎡风情商业街和国际双语幼儿园，共享25万㎡配套——恒大威尼斯商业中心，汇300家知名品牌。

主力户型：四居(建面151㎡) 三居(建面123㎡) 三居(建面136㎡)高层

均价：8800元/平

电话：400-032-4608 转 222420

金科城

楼盘特色：一个五纵五横的立体式交通网；商业繁荣，一公里范围内近20万平米商业聚集，3分钟一站式全需求商业配套；完善医疗体系保驾护航，2分钟就可抵达；先进学府环伺，家门口的全龄段精英教育，先进一站式名校教育资源；景观迤逦，沉砂池湿地、须水河生态景观带、西流湖生态景观带、莲花公园、绿谷公园、雕塑公园、西流湖公园等环绕项目，是闲暇时间出行的好去处。

主力户型：二居(建面82㎡) 二居(建面83㎡) 三居(建面95㎡)

均价：16000元/平

电话：400-032-4608 转 168847

撇开入住新家的兴奋，繁复的交房流程也会让很多业主感到头疼，尤其是对首次置业者来说，如何全面细致的验收新房就成了一个大问题。

在验收新房前，开发商一般会提前以书面的形式通知小区新房业主在约定的时间内对新房进行验收交接。在验收的当天，业主需要携带入住通知书和要求的证件资料，来到开发商指定的地点，进行新房的查验工作，并取得开发商当面提供的收房文书，其中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》以及《新房的面积实测表》。按规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，业主都有权拒绝收房。

核实完上述文件之后，业主就可以跟随工作人员一起去验收新房了。

首先，是房屋质量的整体验收。业主需要查看房屋的墙体结构有没有大的开裂、空鼓、掉渣、起翘。其中，尤其需要注意检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性，往往会被广大业主所忽视。但墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。因此，检查墙面是否有空鼓现象时一定要细致认真，所有墙面都要逐一排查。购房者可以在验房时，用响鼓锤匀速扫过墙面，通过聆听墙面的响声来判断墙面抹灰层下有无空鼓。“响声清脆”就代表墙面抹灰层下有空鼓。

其次，要注意电路和水路的验收。如插座和开关是否灵便、电路是否顺畅等。除了电以外，每天都需要使用到的就是水了。而与水联系最紧密的就是PVC水管和PPR水管等不同类型的水管了。一般情况下，防水要在毛坯房中就进行蔽水试验，查看试验后24小时是否有漏水现象。因为工程全部完工后很难发现漏水问题，也无法进行有效的检验，等实际发现问题时往往已经晚了。而在厨房、卫生间的验收时，可以接一大桶水，倒到水池中，查看是否堵塞，听到“咕咚咕咚”的下水声，且下水较快，则证明水管排列较好，无堵塞。

最后，检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。

总之，“验房”验的就是放心，如果验房没验好，就会给入住后的生活带来很多的麻烦，令生活难以安稳。因此当买房进展到新房交房的时候，业主们千万不要被喜悦冲昏了头脑，一定要在验房前做足准备，在验房时精心验收，不留死角。