2021年2月份郑州市区房地产市场月报

受“农历春节”假期影响，2月份开盘数量明显减少，我市房地产销售市场有所回暖。本月商品房供应量放缓，商品房销量回升明显,价格略涨。非住宅销售量上涨。二手房市场活跃,价格稳定。

一、商品住宅供应放缓

      2月郑州市区商品房批准预售面积30.61万平方米，较上月下降了66.65%，较去年同期上涨了19.67%；商品住宅批准预售面积25.19万平方米，较上月下降了61.77%,较去年同期上涨了130.77%。

      本月商品住宅批准预售项目主要集中在：郑东新区7.83万平方米、惠济区6.52万平方米、金水区6.06万平方米、航空港区3.31万平方米、高新区1.15万平方米。主要项目有“阳光城11号院”投放11.35万平方米, “聚金揽璟玫瑰园”投放5.74万平方米，“裕华会园”投放4.38万平方米、“恒大未来之光花园”投放3.31万平方米等。

二、商品住宅销量上涨

     2月市区商品房销售面积65.74万平方米，较上月上涨了259.01%，较去年同期上涨了3284%；其中，商品住宅销售面积51.24万平方米，较上月上涨了217.52%，较去年同期上涨了3121%。

     从户型结构上看，改善性需求占主流，以大中户型为主。本月户型面积80平方米以下销售占比3%，较上月下降2%；户型面积在80－90平方米销售占比20%，较上月持平；户型面积在90－120平方米销售占比41%,较上月持平；户型面积120平方米以上销售占比36%，较上月上涨1%。

      从楼盘销售情况上看,价格在10000-15000元的楼盘最为热销。本月商品住宅主要热销楼盘如：项目“融创城融溪园”销售146套，均价14669元/平米、“永威金桥西棠花园”销售94套，均价16347元/平米、“悦澜苑”销售84套15245元/平米、“康桥阅溪雅苑二号院”销售82套11795元/平米等。

商品住宅销售以金水区居首，区域分布均匀

      从区域分布上看,区域分布相对均匀。2月金水区商品住宅销量较大，销售面积为9.51万平方米，占比为19%。其次，高新区、管城回族区、郑东新区、中原区、经开区，销售面积分别为8.04万平方米、6.36万平方米、5.95万平方米、5.82万平方米、4.69万平方米，占比16%、12%、12%、11%、9%。

三、商品住宅累计可售总量充分

     今年1-2月市区商品住宅累计供销比为1.35：1,供应充分。截止2021年2月底商品房累计可售量为4585.33万平方米，较上月下降35.13万平方米；其中，商品住宅月末累计可售量为1740.04万平方米，较上月下降26.05万平方米。

四、商品住宅价格上涨

     2月郑州市区商品房销售均价为14757元/平方米，较上月下降了0.91%,较去年同期上涨10.71%；其中商品住宅销售均价为15914元/平方米，较上月上涨了6.24%,较去年同期上涨了16.81%。

五、非住宅销售量上涨，价格略降

     非住宅销售量上涨。郑州市区非住宅销售2019套（间），非住宅销售面积14.5万平方米，较上月上涨了568.20%,较去年同期上涨了4043%;非住宅销售价格为10669元/平方米，较上月下降了25.12%，较去年同期下降了11.09%。

      其中:办公用房销售5.02万平米，占比35%。销售较好项目：正商博悦商业中心（销售2.93万平米，均价9100元）、绿地·中央广场南地块（销售0.59万平米,均价13389元）。

      商业用房销售9.19万平方米，占比63%。销售较好项目：正商博悦商业中心（销售7.15万平米，均价9100元）。

六、二手房市场活跃,价格稳定

      二手房交易量略降，价格稳定。郑州市区二手房共成交3458套（间）,成交面积为34.38万平方米，较上月下降了23.80%，较去年同期上涨了18321%；二手房均价为12444元/平方米，较上月上涨了0.92%,较去年同期上涨了39.84%。

七、外地人购房比例占八成

2月份，本地人购房占总购房的19.9%，外地人购房占总购房的80.10%，较上月持平。   

八、商品住宅购房按揭付款比例稳定

本月市区商品住宅按揭付款方式占比88.16%，较上月持平；一次性付款占比11.43%，较上月持平；分期性付款占比0.41%，较上月持平。 

来源：360房产网