投资1500亿!赶超北龙湖!这个区域要出王炸?

没有人知道，郑州快速成长的最终边界究竟在哪里；但所有人都知道，东进，必是郑州永恒的主题。

而郑东的白沙，一举一动，都牵动着很多人的心。

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近日，备受关注的郑东新区白沙组团科学谷软件小镇一期综合源投资及供冷供热项目设计服务项目招标公告启动。

科学谷，作为白沙组团的王牌项目，占地约18000亩，投资高达1500亿！

这个数字，是北龙湖金融岛项目的三倍！足以显示科学谷的重要性和战略性！

而科学谷的概念始于2年前，在郑汴一体化停滞不前的时候提出了郑开科创走廊，而白沙段就是科学谷。

今年3月30日，郑州市公共资源交易中心挂牌出让14宗地块，均位于白沙片区，出让面积共计42.79万平方米，约合642亩，正式掀开了白沙科学谷建设的序幕。

△科学谷效果图

科学谷项目位于郑东新区白沙组团北部、科学大道（金梁大道）两侧区域，具体为京港澳高速辅道、连霍高速公路、新G107（万三公路）以及豫兴大道（金龙路）围合的区域，总面积约20.25平方公里，是河南省重点打造郑开科创走廊的战略节点，国家大数据综合实验区的重要承载区，重点发展以互联网、大数据、云计算、人工智能为代表的新一代信息技术。

科学谷致力于集聚龙头企业和高端人才，通过产业链、服务链、创新链的高效衔接，打造具有国际影响力的数字经济新高地。

△白沙组团科学谷软件小镇一期总体规划示意图

而科学谷先导片区之一软件小镇，共分三期建设，总占地3.18平方公里，约合4766亩，一期用地约1690亩，着力以环境吸引人才，以人才聚集产业，打造生产、生活、生态功能复合的特色软件小镇。根据工期安排，到2021年底要完工交付。

围绕区域功能划分，崛起的这片区域将被打造成步行15分钟生活圈，届时，4万名高科技创新人才、20万常住人口和上千家高技术企业将在这里安居乐业。

据了解，截至目前，华为、南威、印度国家信息技术学院(NI-IT)、软通动力等一批龙头企业已明确表示入驻软件小镇。

其中，华为已经布局了中原鲲鹏生态创新中心，计划将鲲鹏计算产业生态落地软件小镇，梳理了近百家鲲鹏产业上下游企业，引进6400名研发人员。软通计划建设软通动力研发中心项目，引进5000名研发人员。

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人才、技术、政策、资本涌入进来，区域路网和城市形象一定会大变样。

目前区域内的74条道路、25座桥梁、1个市民服务中心、1个研发中心、1个体育馆正在稳步建设中。

未来这里有酒店、会展中心、会议中心、写字楼、运动场馆、河流、桥梁、高端公寓。

但是目前，整个科学谷在起步阶段，因此，周边楼盘非常少，土地非常稀缺。

区域内除去已建成的社区、安置房、单位集资房，可用住宅开发用地寥寥无几，而且短期内几乎没有新项目入市，目前科学谷区域内在售的商品房仅有2个。

接下来，我们来重点分析片区的楼盘。

楼盘点评：

瀚海自从晴宇名声大噪之后又一力作，号称郑州版的古北壹号，外立面采用天然石材干挂和紫铜搭配，听起来非常高大上。项目占地74亩 ，容积率2.49，对外宣传是8000-10000元/㎡的精装修交付，小区配备的图书馆，会所，健身房和游泳池非常不错，据说也是大师手笔，适合东区改善置业。

楼盘点评：

项目占地约70亩，总建筑面积约11万方，容积率2.5，绿化率大于30%。规划有5栋6-7层退台洋房，5栋13-18层小高层、3栋高层。其中小高层为140㎡；高层为274㎡大平层；洋房为170-200㎡，精装交付。 打造的都是改善住宅，项目东边一河之隔为吉象山公园，生态环境方面有优势。

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改善置业要选白沙吗？

现在的白沙片区目前主要大动作都倾向于基础设施的施工。象湖生态公园的逐步完善、初具规模的阜外华中心血管病医院（已接诊）、正在施工中的白沙综合管廊、以及象湖周边的省科技馆、省展览馆、省博物馆、省图书馆等文娱配套稳步建设，新田、丹尼斯在内的大商业也在建设当中。

交通优势：

白沙片区除基础的道路规划外，还有地铁8号线、半地下开敞式城市快速通道和“地下长城”的综合管廊，具有一定的交通优势。

六纵：京港澳高速、郑信路、锦绣路、前程路、雁鸣路、万三公路

六横：新龙路、科学大道、平安大道、金水大道、永盛路、绿博大道、中原大道

地铁8号线

一期工程全长50.63km，起于高新区天健湖站，主要沿科学大道、瑞达路、田园街、东风路、龙湖中环路、中兴路、商都路、绿博大道（郑汴物流快速通道）敷设，终至绿博园站。

8号线在白沙组团共有5站，分别是：圃田站；小南岗站；大有庄站；李湖桥站；龙王庙站。

郑州地铁8号线（一期）工程已于2020年05月01日开工，预计2023年12月31日竣工。

教育配套：

此前一直被吐槽的教育配套，在2020年也将会有很大改观。

2020年6月5日，郑东新区举行2020年全市第二批重大项目集中开工仪式，10个重大项目集中开工，总投资106亿元，年度计划投资36亿元。

其中，河南省实验中学建设项目位于郑州市郑东新区白沙组团。

据了解，河南省实验中学（东校区）将于2022年完成建设，正式招生启用。

生态资源：

贾鲁河贯穿整个白沙片区，如今的河面改造已经颇有成效；象湖早已注水，白沙象山公园景观绿化工程也已于2020年4月进行招标，区域内的几处山地公园也都在有条不紊的建设中…根据各大公园的建设周期，预计2年后白沙的生态环境方面将相对成熟。

综合来看，白沙的优势很多，最重要的一点就是距离主城区较近。此外，片区也具有居住氛围，规划的很庞大，定位的很高端，未来的价值更是不容置疑。

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写在最后

白沙组团的建设如火如荼，没有高调的吹嘘，只有低调务实的蜕变。

每一个新区的定位虽有差异，可理想只有一个，一切向好，只是时间问题。

你看好白沙的未来吗？