郑州刚需买房,选择时机很重要!

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：郑叔，你好，本人已婚，名下有套自住房，孩子今年3岁，计划下半年在买套学区房，购房预算200-250万，想在金水区买房，面积大概在90平左右就行，买新房还是二手房呢？有哪些好的推荐呢？

郑叔：你好，如果看中学区的话，建议买二手房，新房一般交付时间1-2年，而且新房的学区的话需要时间沉淀和检验，大概需要5年左右的时间。金水区好的学校是文一、纬五路一小、黄河路一小、优胜路小学，不过这些学校对口的学区房房龄都比较老，较新的应该是文源小区，2002年的房子。次之就是农科路小、文化路二小，详情见内部分享。

2.提问：郑叔，你好，我打算两年后结婚，现在想先把房子买了，首付30万，我考虑以后小孩上学，干脆直接买个二手学区房，但是我女朋友想买有投资价值的房子，老师您觉得怎么样更好？

郑叔：你好 ，两年左右结婚，较快速度来算，小孩上学也还需要8年时间，现在考虑学区太早了，其中的不确定性太大了。新房还是二手房不是你们的重点，你们的重点应该是自己的需求是什么，是投资还是自住？30w的首付，选择的空间非常有限。建议凑到40万的首付，就可以考虑比较好的的两房和稍微逊色一点的三房。

3.提问：郑叔，我资金有限，今年结婚买新房，但是我们都在主城区上班，所以不想买郊区的房子，现在只能考虑市区的老房子了，老师能不能推荐一下哪个区域是我可以考虑的？

郑叔：你好，目前的金水老城西片区是可以考虑的区域。虽然说区域以前街道老旧混乱，但现在进行了精细化的城市改造，生活环境质量提升了很多。随着片区内的交通路线不断优化，地铁3、5号线的开通，也带动了片区二手房的交易。生活配套本就充足，但也在不断完善，青少年公园也已经进入了建设尾声。在教育资源方面，也有农业路一小、南阳路一小等学校，虽然不能和先进名校相比，但对于普通工薪家庭和远郊盘的挂名新建校来说，师资和教学底蕴都比较有优势。在价格方面，片区内的房子价格多在9500-10500元/平之间，已经是近年来的历史较低价，相对来说购房压力被减轻了许多。比起远郊盘的难以出手，该片区资源完备、人口充足，未来的出手相对比较容易。总的来说，买房归根到底还是需要做平衡的，不管是投资还是自住，对于纯刚需来说，主城区的老破小即使不够光鲜，但它却非常务实，能够满足生活所需。

以上内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。