2019年楼市 等待你我的将是个“博弈之年 ”!

房产置业顾问张明俊 2019-01-11 22:00:19
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2018年楼市被称为“调控”之年,房地产连续出台政策超440次,出现前8个月上涨,后4个月下降这种连续上涨下跌;2019年一句以“稳”为主敲定了大局,但依旧出现了部分城市悄悄松绑的情况。 2019调控政策到了有所变化、逐渐放松的时候了: 贯彻实施“因城施策”“分城施策”,也令很多开发商挥洒笔墨,房价

2018年楼市被称为“调控”之年,房地产连续出台政策超440次,出现前8个月上涨,后4个月下降这种连续上涨下跌;2019年一句以“稳”为主敲定了大局,但依旧出现了部分城市悄悄松绑的情况。

2019调控政策到了有所变化、逐渐放松的时候了:

贯彻实施“因城施策”“分城施策”,也令很多开发商挥洒笔墨,房价上涨的消息层出不穷,从而导致买房人开始焦虑,那事实是这样的吗?

前段时间菏泽取消限售、广州放开公寓个人限购、珠海缩短社保缴纳年限之后,今年又传出新消息。

青岛高新区暂停执行公证摇号:

1月3日,青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

杭州某银行规定房屋贷款最长可贷到80岁:

杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破了贷款人最高年龄纪录。

此前,杭州多数银行按揭最长可贷款65周岁,少数70周岁。

这也可以理解成,“你不买房,自有他人买房”吧!当然也是对购房者的“利好”。

首套房贷细微下调

近期上海和深圳的首套房贷利率出现细微下调变化。而北京地区的房贷政策近期一直保持平稳。未来部分城市、地区存在回调的可能。南京部分银行也可以做到首套房上浮15%,但是资质要好,并且还需要达到一定的要求。

全面降准或要来了

根据中国政府网消息,2019年新年伊始,李总理考察银行后强调,要加大宏观政策逆周期调节的力度,进一步采取减税降费措施,运用好全面降准、定向降准工具,支持民营企业和小微企业融资。

不完全统计全国各地已经有六个城市政策开始松绑。

回首2018,展望2019,对于郑州楼市,业内人士有哪些灼见,一起看看吧!

万科董事会主席郁亮表示:在大方向上,市场空间依然存在,像上海、深圳这样的一线城市,住房短缺问题还没有完全解决;很多地方的住房短缺问题已经解决了,但总体还存在不平衡不充分的问题。

“从这点上讲,我们的行业还有相当大的发展空间,但是我们的赚钱方式与以前不一样了。”

房产学会会长吴祥华认为,2019年,调控已经见底,反倒是放松、部分放松的可能性比较大,就像2013年的时候,当时适当有了一些放松的迹象,结果市场还是继续下行,那就继续放松。

“2019年郑州楼市相较于2018年总体会出现小幅度的微涨。”

“2019年全年房价较为平稳,价格上涨或将到2020年。”

今年大的形势还是偏紧的,根据经济情况或有适当的放松,但全面放松不大可能,所以2019年应该是“博弈”之年。

2019,是买房人适合出手吗?(建议)

2019年5月份左右的时间,可能会是调控的一个窗口期。2019上半年市场的竞争压力还是比较大的,既然开发商要竞争,那买房人的机会就多了。

对于买房者而言,可以尽量挑选,但最好不要一味探底,毕竟目前可以说已经是低谷了。一味探底可能会丢掉机会,特别对于刚需而言。

对于投资者而言,可能现在还不是机会,因为目前的格局并不明显。想比较2018年,今年上半年的成交量可能还是会差一点,但刚需还是有机会的。

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