一线报道!今年“金九银十”的销售数据

郑州楼盘情报站 2019-10-08 17:32:20
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通俗地讲,刚需造就了金三银四,投资成就了金九银十。楼市再差,金三银四一定有,但金九银十未必有。

我:师傅,你都是都怎么搭讪陌生女生的?喊美女吧太过俗套,叫小姐姐吧太过轻浮,喊同学吧过了那个年龄了,叫丫头吧讨人便宜。

师傅:女菩萨

——爱讲段子的八万

言归正传,今天我们来说说“今年的金九银十”。

今年郑州楼市的“金九银十”成色变得越发暗淡,特别是在7.30政治局会议、房贷利率变革、个人房贷利率新规正式执行、各项政策都收紧之后。

据2019年前9月的销售业绩数据来看,近4成房企目标完成率达到75%以上,另有近4成房企的目标完成率处于65%-75%区间,剩余房企目标完成率未达到65%。

而今年十一期间,郑州一共有3个项目开盘,分别是保利心语、中海天悦城、汇泉博澳东悦城,但此次开盘降价的策略,没有带来不错的去化。

由此可以看出,今年的黄金周并未出现“井喷式”开盘即超预想去化率,甚至相比前几个月而言,成交量和开盘量都少的可怜。

那么,这个十一假期,郑州总共卖出去了多少套房子呢?别急,我们往下看。

根据郑州市住宅与房地产业协会官方网站数据显示,截止到10月6日,十一假期期间,郑州一共卖出了1039套房源,环比下跌77%,同比下跌15%。

从数据来看,十一假期的成交降温走势,意味着,在下半年,将有一部分房企采取“优惠、特价房、案场活动”等多种方式,来加大力度推盘,以去库存,完成年度目标。

虽然降价促销搞得热闹非凡,但今年的“金九”却不尽人意。再加上楼市调控的深入影响,我们可以料到,“金九银十”从来不是年度成交的制高点。

比如在熊市里,2017年、2018年两年里,北京、上海、广州二手住宅成交最好的在3月份。而在大牛市的2015年和2016年中,成交量最好的有7月、8月,以及11月。

这说明了刚需大多集中在年初,而投资则会受政策影响。也就是说,如果政策放松了,成交则会逐月增加;如果政策维持不变,那每年的3/4月份会是较好的成交月份。

通俗地讲,刚需造就了金三银四,投资成就了金九银十。楼市再差,金三银四一定有,但金九银十未必有。

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一探究竟:揭晓“金九银十”冷的原因

第一、购房者在大环境下进入理性期。就拿今年上半年全国各大城市推出的房价下跌新闻来说,足以证明市场进入冷静期。而中国人购房普遍存在一种心理,买涨不买跌。市场冷的时候,房价越降越不买,认为还会再低。而当市场热,房价越涨的时候,就越追着买。

第二、与调控政策密切相关。数据显示,2019年1-8月,全国房产调控政策高达367,算刷新了房产调控记录。再加上房贷利率的上调,也都直接影响购房成本。

政策的调控,也直接影响销售数据。今年前8月,郑州市新建商品房共计销售192606套,比去年下降9.9%;8月份郑州市商品房销售24539套,较去年同期环比下降18.52%。

再加上政策对收紧开发商开发贷额度。在这种政策不再宽松的情况下,哪怕只是收紧融资,对于开发商来说,也是釜底抽薪。没了融资渠道,开发商的高负债就没法周转,周转没法持续,原来的高杠杆也会面临风险。

所以,一旦开发贷、信托、外债融资受限,加上房地产销售下滑,开发商降价促销或许会变得愈演愈烈。

第三、央行的LPR机制给投资者浇了一盆冷水。为什么这么说?因为,新LPR机制让利率随着市场而浮动,这就降低了企业融资成本。但是!在新机制下,即便LPR利率大幅下滑,楼市依旧可以一如既往定向加息。

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买房思考:“金九银十”买房季入手分析

虽然今年的“金九银十”有点冷,但依旧可值得期待。因为各家房企将会紧紧抓住营销这跟救命稻草,推出特价、优惠房源。

以恒大、万科、融创为代表的房企,我们可以看到他们开始在微信群、朋友圈、公众号开始做促销活动,另有部分房企推出员工内部价等促销模式。而随着年底的缓慢到来,后期将会更多房企加入这一资金回流的战场。

因为,不打折、不促销,而又想要快速回笼资金,到后来很有可能变成一具躺尸;而实打实打折催销,可谓是一种断臂求生的行为,更多的是为了“活下去”。

但话又说回来,如果现阶段真有推出的特价房源,那究竟能不能买?我想说,在当前市场供应稳定,且有足够议价的空间下,刚需是不错入场的时机,可以货比三家,理性选择。

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楼盘推荐:入手即可升值的项目推荐

那么,“金九银十”十月开盘项目多吗?新开的项目里,有升值房源推荐吗?别急,我们且往下看。

据开盘数据统计,10月郑州共有25个楼盘新开或加推,其中纯新盘15个,老盘加推10个。而这25个项目中以高层住宅为主。

下面,八万重点推荐以下入手即可升值的项目:

01、郑州华侨城

郑州华侨城位于郑密路南三环向南2000米,是华侨城集团首入郑州,进入河南倾力打造的首个大型文旅项目。项目预计10月10号开盘,首开4栋高层和4栋洋房。

项目主打改善。二七新区的改善楼盘不多也不纯粹,此次华侨城的项目为区域的刚改和改善提供了不错的机会。

02、碧桂园西湖

碧桂园西湖位于农业路西三环交汇处,是碧桂园中原大城作品。从户型看的话,总体没有大问题,合适刚需者以及偏改善者的生活;价格总体不算高,带装修的价格和周边毛坯房差不多,总体说来,性价比还是有的。

但是,目前周边商业匮乏、配套都需要新建,再加上地块较分散,一部分紧邻铁路,噪音污染也少不了。碧桂园西湖适合那些手里预算不多,想换大房子的西区地缘客户,但如果你想投资或者需要”东奔西走(工作在东区,买房在这里)”,那就建议再考虑对比一下其它项目了。 

03、锦艺金水湾

锦艺金水湾位于文化路北段贾鲁河两岸,拥有丰富的社区配套,总占地面积2200亩,现有文化路一小进驻,带商业配套,规划有地铁4号线和7号线, 其中4号线在建、7号线第三批刚批复,地铁口距离都不算近,算是能辐射到。 

另有丽水外国语学校,宣传距离400米,但是学校在连霍北侧,项目在南侧,倒是离瀚宇天悦旁的龙门实验学校更近。

写在最后

今年虽然不存在“金九银十”,但对于购房者来说,的确存在“金12,银11”,因为越接近年底,购房优惠力度、特价房源量将会加大。

如果实在不清楚什么时候到底要不要买,那就多加新房置业顾问的微信,他们会在微信群里、朋友圈里,告诉你这个市场真实的面貌,当然也会根据你的需求,定制专属于你的优惠房源。

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