周报|房企推盘热情依旧,二手房市场价继续走低,挂牌量由涨转降

4月上旬，房企推盘热情依旧，市场监测数据显示，上周郑州有4个项目开盘，推房量及成交量双双上涨，涨幅高达243%、453%，申泰中原印象及泰莱尚院首开去化效果较高。二手房市场价持续走低，波动幅度稳定在较小区间，挂牌量环比由涨转降，降幅1.3%，市场总体运行平稳。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.4.5-2021.4.11）

新房

1、4项目开盘，平均去化68%

市场监控数据显示，4月份第二周，郑州市有4个项目开盘，共推出713套商品房，成交487套，平均去化率68%。环比上周，开盘项目数量增加1个，推房量及成交量分别上涨243%、453%，去化率提高26个百分点。开盘市场热度犹在，各项目销售分化仍存。

本期开盘的4个项目中，泰莱尚院及申泰中原印象均为首开，区位优势突出，开盘效果较好。其中，申泰中原印象位于金水区核心位置，签约纬五路二小，周边配套齐全，开盘前就吸引了一大波关注，此次首开7#，价格26000-27000元/平方米，去化85%；泰莱尚院位于三环内，周边南三环、中州大道环伺，东侧临近地铁4号线，位置良好，且价格优势明显，项目从2011年开始内购，折腾了10余年，期间历经波折，仍吸引了一波刚需客户，去化67%。

2、7个项目2020套商品房获准预售

从房管局获悉，2021年第15周，郑州市共7个项目2020套商品房获准预售，批准预售面积共计24.82万平方米，用途均为住宅。其中高新区的朗悦悦桐苑（推广名：朗悦公园府）批准商品房数量最多，3栋楼671套住宅，建筑面积65636.44㎡；其次是中原区的后河卢城中村改造项目（二期）W-08-01-1地块（融晟园）（一期）（推广名：融创御湖宸院），3栋楼530套住宅获准预售，建筑面积57701.66㎡。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第15周，郑州二手住宅市场均价为14399元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上周收窄0.09个百分点。市场均价持续走低，波动幅度稳定在较小区间，市场总体保持相对平稳。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分区域来看，本期二手住宅市场价涨跌区域数量持平。郑东新区、经开区、高新区、中原区二手住宅市场价环比上涨，涨幅分别为0.16%、0.07%、0.3%、0.1%；惠济区、金水区、管城区及二七区市场价环比下跌，跌幅分别为0.11%、0.05%、0.09%、0.03%。与上周相比，市场价上涨区域数量增加2个，下跌区域数量减少，且平均跌幅有所回落。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第15周，郑州二手房挂牌量为137510套，环比由涨转降，降幅1.3%。八个主要城区中，仅中原区二手房挂牌量环比上涨0.82%，为16064套；其余7个城区挂牌量均环比下降，经开区以8.73%降幅居首，挂牌量3325套；惠济及管城区分别以5.01%、2.57%的降幅排名第二、第三，挂牌量为6374套、14417套。

4、二手房商圈涨降房源情况

监测数据显示，本期郑州有5853套二手房源调价，环比下降2.5%，在连续多周恢复后近期市场活跃度小幅下滑。其中涨价房源量1016套，环比下降4.9%，占全部调价房源量的17.4%；降价房源量4837套，环比下降1.9%，占全部调价房源量的82.6%，涨降价房源量占比渐趋平稳。

本期涨价房源量TOP20小区分布范围广泛，八大主城区及荥阳、中牟均有商圈上榜，其中涨价房源量排名前三的为二七万客来、惠济北大学城及管城管南商圈，分别有59套、58套、55套涨价房源；降价房源量排名前三的为管城管南、二七万客来及兴华南街商圈，分别有241套、175套、167套降价房源。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区主要集中于主城区，港区、新郑、荥阳各有1个小区上榜。其中管城区的橡树玫瑰城以46套降价房源位居首位，小区均价14811元/平方米，降价房源量较上周增加15套，排名上调1位；其次是惠济区的怡丰森林湖，31套降价房源，较上周增加5套，小区均价16342元/平方米；其余小区降价房源量均在17-30套之间。

行业动态

1、市房管局强制注销252家房地产开发企业资质

4月8日，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于强制注销房地产开发企业资质证书通知，郑州创佳置业有限公司等252家房地产开发企业的资质证书逾期未延续，根据规定，对其做强制注销处理。对注销有异议的企业，可于10日内向郑州市住房保障和房地产管理局开发管理处提出书面申诉。资质证书注销后仍需从事房地产开发业务且有在建项目的企业，可向行政审批部门重新申请办理暂定资质证书。

2、2021年郑州国有建设用地供应计划公布！

从郑州市自然资源和规划局获悉，2021年郑州全市计划供应土地3098.43公顷，其中: 住宅用地1166.29公顷，占计划总量的37.64%；商服用地340.82公顷，占计划总量的11.00%；工矿仓储用地612.08公顷，占计划总量的19.75%；其他用地（包括：公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地）979.24公顷，占计划总量的31.60% 。计划范围包括：市内五区、高新区、经开区、郑东新区、上街区、航空港区。计划期限为2021年1月1日至2021年12月31日。

3、市房管局发布购房消费警示：不要购买五证不全房屋

4月9日，从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，近期该局关注到部分购房群众以团购名义低价购买五证不全的房产，出现无法网签甚至烂尾等各类纠纷，权益受到严重损害。为保护消费者的合法权益，有效防范购房风险，该局再次提醒广大消费者购房时请注意以下事项：

一、购房前要查看拟购买的商品房是否取得预售许可证。不要被“内购”“团购”“低价促销”等诱惑而购买五证不全的房屋，此类五证不全的房屋情况比较复杂，后期存在较大风险。

二、购房时要将购房款缴存至房地产开发企业商品房预售资金监管账户，并及时与房地产开发企业签订商品房买卖合同，以确保专款专用。