11月第三周郑州4涨5跌 较高跌1000元/㎡

11月的郑州市场，由于五大职能部门联合对商品房销售价格进行大检查，整体处于平稳状态，房价波动比较小。搜狐焦点新房中心，每周对郑州市场约200个商品住宅项目进行更新，及时掌握市场较新房价动态。据较新统计，11月第三周（11月17日-11月23日），与11月第二周相比，约有9个项目房价产生波动，分别有4个上涨、5个下跌，经过对比，涨幅偏小，跌幅更为明显一些。

有不少业内人士说，11月应该算是2017年郑州地产市场较低谷，经过一系列的限购升级、利率上浮，楼市达到最冰点，而据搜狐焦点连续两个月以来对房价的统计，波动已经越来越小，目前处于非常平稳的阶段，这种情况比较适合有自住需求的人入手，因为投资客一般都会选择房价波动较大的时候入手，也就是常见的“买涨不买跌”。

房价涨跌原因解析 品牌和地段是关键

对于上面9个有房价波动的项目来讲，正商家和家、和昌林与城、光明索河湾、正弘悦云庄、荣立鸿鹄嘉苑，这些楼盘一方面位置偏远，处于郑州四环以外、周边郊县，在目前这种市场情况下，客流量减少较多，又没有特殊的优势可以吸引客户，最直接的方式就是利用房价来吸引买房人。

招商天地华府、亚星盛世云水居得益于地段优势，处于郑州四环以内，周边都是刚需项目，但竞品房源有限，二七新城又是整个郑州市房价相对较低的片区，所以客流量影响不是太大；万科美景魅力之城，依托于航空港区的快速发展，以及万科的品牌优势，在升值空间上有足够的动力支撑；银基国际旅游度假区，虽然处于新密市，但由于项目体量很大，规划的内部配套非常完善，比较符合现在人们对品质生活的要求，所以受到很多郑州客户的热捧。

下面，主要来看看跌幅较为明显的项目，了解清楚这些楼盘的详情情况，也许能“邂逅”符合自己心理预期价格的房子：

和昌林与城7层洋房剩余几套，标准层均价14000元/平，具体一房一价；一楼带花园建面约141平米、121平(花园面积约80平米)，均价25000元/平。现推出5栋18层小高层，2梯3户，建面约87-132平米，预计12月份开盘，具体价格待定。预计2019年年底交房。详情请咨询售楼处。

荣立鸿鹄嘉苑目前在售户型建面约99㎡、125㎡,均价10200-10300元/平米，具体一房一价,另有商铺在售，均价20000元/平米，详情请咨询售楼处。项目物业公司为河南正弘物业管理有限公司,位于新郑市泰山路与湖滨路交汇处。

正弘悦云庄目前在售27#和28#139-200多平米房源，均价为8000-13000元/平米，具体一房一价，预计2019年年底交房。具体详情请咨询售楼处。

正商家河家目前高层在售，建面约88平米两房、115-130平米三房，整体均价14500元/平米，具体一房一价；洋房在售房源建面约125平米、140平，标准层均价约17500元/平米，具体一房一价。详情请咨询售楼中心。

光明索河湾在售小高层与洋房，小高层98-123平3房，均价6500元/平，另有122-226平洋房，均价7500元/平，项目五证齐全，具体一房一价，详情咨询售楼部。