年终放送!郑州12月供地超千亩 北龙湖风波再起

还有1个月，31天，2017年将成为过去。12月份，郑州土地市场将迎来年内较大规模拍卖。

最后一个月，国土局将挂牌出让33宗土地，共824130.16平方米，约1236.19亩。涵盖高新区1宗，二七区4宗，管城区1宗，金水区2宗，经开区1宗，中原区7宗，郑东新区17宗。土地性质方面包括15宗住宅用地，7宗商服用地，1宗街巷用地，其余为住宅兼商业或商业用地。

12月27日 17宗

其中较具看点的是12月27日，郑东新区17宗土地的拍卖，共计272173.39平，约408.26亩。

其中15宗地块全部位于北龙湖，包含3宗住宅用地以及8宗湖心岛商服用地。此次土拍过后，龙湖核心区域商业版图将确定大半。

郑政东出〔2017〕23号（网）位于如意东路东、如意河东四街北，使用权面积31064.84㎡，土地用途为城镇住宅，容积率为＞1，＜1.5，出让年限为70年，起始价75000万元，熔断价112500万元，综合房价较高限价32000元/㎡。

郑政东出〔2017〕24号（网）位于北三环路南、九如路西，使用权面积41983.26㎡，土地用途为城镇住宅，容积率为＞1，＜1.5，出让年限为70年，起始价101000万元，熔断价151500万元，综合房价较高限价32000元/㎡。

郑政东出〔2017〕25号（网）位于北三环路南、龙湖内环东路东，总面积为58337.95㎡，土地用途为城镇住宅，容积率为＞1，＜1.7，出让年限为70年，起始价144000万元，熔断价216000万元，较高土地单价为2468.37万/亩，综合房价较高限价32000元/㎡。

3宗住宅用地全部位于北龙湖核心区域。

23号地块，紧邻地铁4号线站点，限高18米。

24号地块紧邻北三环，离4号线站点距离也不算远，限高18米。

这两宗地块的位置都很好。

25号地块限高24米，背靠郑大一附院，前方即北龙湖湿地公园，该地块要求配置一所9班规模幼儿园。

北龙湖豪宅属性已经确定，据悉11月16日未曾如愿的龙湖地产也将参与，另外，远洋集团也在备战，鑫苑、永威、亚新等房企或也将参与到此次的竞拍中。

其余12宗商服用地全部位于湖心岛外围，开始湖心岛由规划变为现实的排名前列步。

15号地块本是宝能高铁东站东广场的地块，限高240米，11月16日拍卖时却遭抢，不过随后宣布竞拍无效，此次是重新竞拍，应该确定是宝能的地块。

12月1日 6宗

12月1日，共6宗土地出让，共计236687.33平方米，约合355.02亩，全部为城中村改造用地，包含了高新区石佛村，二七区冯庄，中原区北陈伍寨和柿园村的项目用地。

郑政出〔2017〕73 号（网）地块为高新区石佛棚户区改造项目。

该地块位于翠竹街南、郁香路东，使用面积63387.67平方米，土地用途为城镇住宅，容积率为＞1.1，＜4.5，出让年限为70年。地块起始价55250万元，熔断价83050万元，竞地价较高限价110500万元。

郑政出〔2017〕74 号（网）地块为郑州二七区冯庄改造安置区用地。

位于三峡路南、峨眉路西，使用面积为58178.48平方米，土地用途为城镇住宅，容积率为＞1.0，＜5.0，出让年限为70年，起始价63758万元，熔断价95758万元，竞地价较高限价127516万元。

郑政出〔2017〕75 号（网）地块为中原区北陈伍寨村城中村改造项目。

该地块位于电厂西路西、西流湖路北，使用面积为80790.36平方米，土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，容积率为＞1.0，＜4.3，出让年限为70年和40年，起始价85086万元，熔断价127686 万元，竞地价较高限价170172万元。

76号和77号地块为郑州市中原区东陈伍寨村城中村改造地块，为金水世纪城项目后期用地。

郑政出〔2017〕76 号（网）位于电厂西路西、西流湖路南，使用面积为23308.88平方米，土地用途为城镇住宅、商服，容积率为＞1.0，＜6.0，出让年限为70年和40年，起始价30196万元，熔断价45396 万元，竞地价较高限价60392万元。

郑政出〔2017〕77号（网）位于电厂西路东、西流湖路南，使用面积为4855.7平方米，土地用途为城镇住宅、商服，容积率为＞1.0，＜3.5，出让年限为70年和40年，起始价4556万元，熔断价6856万元，竞地价较高限价9112万元。

郑政出〔2017〕78号（网）地块为中原区柿园村城中村（一期）改造地块。

该地块位于苑南路北、湖东路东，使用面积为6160.24平方米，土地用途为城镇住宅，容积率为＞1.0，＜3.0，出让年限为70年和40年，起始价5068万元，熔断价7668 万元，竞地价较高限价10136万元。

12月4日 1宗

郑政出〔2017〕79号（网）地块为二七新城贾砦村城中村改造地块，约72.91亩。

具体位于鼎盛大道北，望桥路东；使用权面积为48603.87平方米，土地用途为城镇住宅，容积率为＞1.0，＜3.0，出让年限为70年，起始价40458万元，熔断价60858万元，竞地价较高限价80916万元。该地块需要复垦券11.12亩。

据悉，该项目是由二七区政府与河南盛润集团签订的协议，总投资约120亿元。

12月8日 3宗

12月8日出让三宗土地，2宗位于二七区，1宗位于经开区。共计80435.11，约120.65亩。

二七区80号和81号两宗地块均为郭家咀铁三官庙合村并城改造项目，或为鑫苑名城后期地块，但其中变数较大。

2013年，鑫苑与二七区政府签订合作协议，参与二七区郭家咀、铁三官庙合村并城改造，并提供资金支持。

今年1月4日，6宗土地出让，包含4宗住宅用地和2宗商业用地。本应该是鑫苑的地块，却没见鑫苑出手，4宗住宅用地全部触发熔断，商业用地也竞争激烈。最后被康桥、融侨、深圳安创（平安）、亚新收入囊中。

刚刚过去的10月23日，原为鑫苑国际新城项目的59和60号两商业地块，在经过数十轮竞拍后，由北京东亚新华摘得。是主动放弃，还是“遭抢”，不得而知。

（1月4日土拍结果和80、81号地块位置）

（10月23日土拍结果）

郑政出〔2017〕80号（网）位于琴韵路南、奥马路西，使用权面积27599.26㎡，土地用途为城镇住宅，容积率＞1.1，＜3.0。起始价24240万元，熔断价36440万元，竞地价较高限价48480万元，出让年限70年。

郑政出〔2017〕81号（网）位于位于琴韵路南、奥马路东，使用权面积17134.29㎡，土地用途为城镇住宅，容积率＞1.1，＜3.0。起始价15051万元，熔断价22651万元，竞地价较高限价30102万元，出让年限70年。

此次两宗地块的出让鑫苑会不会参加？哪个房企会来“搅局”？城改规则会不会再次被打破？拍卖当日就可以揭晓。

郑政经开出〔2017〕034号（网）位于经开第十七大街以西、经北一路以北，使用权面积35701.56㎡，土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0，＜3.0。起始价64300万元，熔断地价96500万元，综合房价较高限价15000元/㎡。

按照规划要求，每户不小于一个充电车位的标准配置充电设施，另外不允许阳台外设。

12月11日 1宗

郑政出〔2017〕82号（网）位于南三环路北、岗东路东，使用权面积28676.47㎡，土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0，＜2.5，起始价22770万元，熔断价34170万元，竞地价较高限价45540万元。

12月19日 2宗

12月19日共出让2宗地块，共39716.58平方米，约59.57亩。这两宗地块为后河卢村改造项目用地，配套发展较为成熟。

郑政出〔2017〕83号（网）位于后河路东、黄水街北，使用权面积12036.87㎡，土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0，＜2.4，起始价9638万元，熔断价14539万元，竞地价较高限价19276万元。

郑政出〔2017〕84号（网）位于桐柏路东、弯婉小道南，使用权面积27679.71㎡，土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0，＜3.9，起始价26459万元，熔断价39859万元，竞地价较高限价52918万元。该地块要求配建一所6班幼儿园。

12月26日3宗

12月26日共出让3宗地块，全部为城中村改造地块，共计117843.44平方米，约176.76亩。

85号和86号地块临近东风渠和渭河，生态环境较好，且位于主城区，配套成熟。

郑政出〔2017〕85号（网）位于嵩阳路西、龙门路南，使用权面积29220.26㎡，土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0，＜3.5，起始价28943万元，熔断价43543万元，竞地价较高限价57786万元。

郑政出〔2017〕86号（网）位于渠东路东、龙门路南，使用权面积37694.85㎡，土地用途为批发零售、住宿餐饮，容积率＜5.0，起始价46077万元，出让年限40年。

87号地块位于常西湖新区。

郑政出〔2017〕87号（网）位于健民路北、爱民路西，使用权面积50928.33㎡，土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0，＜4.2，起始价41380万元，熔断价62180万元，竞地价较高限价82760万元。