看 诸多楼市表象 解密楼市回暖窗口期

年底将至，开发商为了完成全年目标，使出浑身解数，优惠众多：分期；贷款利率下调，降息；跳楼价；降价的；特价房的；认筹立减钱几万的；下周起取消优惠政策，各房源总价上涨5000元；所有房源总价上涨2%；至某日起，所有在售房源涨价200元/㎡”……在朋友圈刷屏。是噱头？自我炒作？楼市诸多表象，解密回暖窗口期。

根据国家统计局较新发布的数据显示：

11月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的有11个，同比上涨的有13个。具体到郑州方面，11月新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨9.4%，涨幅仅次于武汉。

数据上的小幅上涨，部分银行准备下调银行贷款利率，再加上最近中央召开的一次重要会议，没有提房地产，这样不少房企认为看到了希望，认为这是楼市回暖的前兆。于是部分企业开始以小幅涨价、减少优惠等手段制造楼市回暖气氛。

 楼市真的回暖了吗？据探盘了解到，大部分项目优惠幅度依然照旧，有的甚至为了冲年底业绩加大优惠幅度，销售案场也没有出现人气爆棚的情况。

根据以往经验，市场都是先缩量后降价，先放量后涨价，从目前郑州情况来看，持续的限购并没有办法释放大量的购买需求，因此说市场回暖还为时尚早。

重要会议没有提房地产将会是未来的‘惯例’，白银时代，重要的是国家调控政策的持续一贯性，‘四限’之下利率是否下降，只能看作风向标，真正决定性的只要限购没放开，成交量没有大幅攀升，这都不能说是楼市在回暖。现在说市场回暖还为时尚早。

“上浮2%”“总价涨5000元”这些项目只是象征性的涨一点，要知道2016年至今两年多的时间，市场价格涨幅超过40%，从中长期看，市场价格仍需要波动回归，而本次这些不超5%的涨幅，本身就是噱头。

今年郑州市场不是很好，一些职业经理人压力很大。如果限购持续不放松，预计明年上半年，迫于资金压力，郑州一些中小企业会集体降价。房企也需要冲业绩，因此做品质地产，深耕区域培养口碑才是逆势企稳之道。

实际上，不管是年终的房企大考，还是职业经理人的大考，面临如此市场境遇，抱着试一试的操作只会是“钝刀割肉”，事倍功半。同时，如果没有一降到底一步到位的魄力，响应市场号召，逆势上行，则必将在明年上半年“裸泳”在沙滩上。

现阶段购房建议，能买还是趁早买！

随着楼市调控一松一紧，引发房价报复性反弹的现象过去屡见不鲜。所以，楼市调控的紧箍咒“房住不炒”还会继续戴着，不会出现大的、方向性的调整。

现在要不要买房？买哪里的房子？一直是大家很纠结的问题。对于刚需来说，只要有需求，什么时候上车都可以，反正是自住，无所谓涨跌！涨了又不能卖，还是得自己住；跌了也没关系，又不是投资。北上深肯定不用说，是极具辐射能力的全国大都市，大家能买的赶紧买，这三大城市的房价不可能会跌，他们是中国的三个永不坠落的红太阳。

如果现有资金很少那就在首付的基础上尽可能用足贷款，先上车再换座。在总价相差不大的情况下小三房优于大两房，小两房优于大一房。至于你说的以后的换房机会，我想说机会永远都有，房价越高小户型越有市场，只要你不去碰没有学区有没有电梯的老破（尤其是顶楼）、高架、铁路等不利因素旁边的房子就可以了，说到底房子是用来住的，如果你以自己住的角度去买房怎么可能没有市场呢？

真正的捡漏，几乎是可遇而不可求的。调控700余天后，才等到的少有机会，你能抓住吗？

 五龙新城项目位于高新区冉屯东路与五龙口南路交汇西北角，三环内名企盘五龙新城项目有住宅房源在售，建面约78-140㎡，具体包含78㎡两房、96-132㎡三房、140㎡四房，整体均价约为15000元/平,具体一房一价。预计2021年年初精装交房，预计2021年年初精装交房，详询售楼部热线：400-032-4608 转 209798。

绿城凤湖玫瑰园项目位于平原新区滨湖大道与太行大道交叉口(凤湖生态公园旁)，主推高层和公寓房源，其中，高层包含97-158平米央景美宅，均价8000-9000元/平米，公寓包含47-60平米，均价8000-9000元/平米，公寓精装修需加1500元/平米，详情咨询售楼处热线：400-032-4608 转 222396。

宝能郑州中心位于郑州高铁东站东广场核心商务区，主推约40-100㎡时尚公寓，约100-350㎡湾景大宅，约1500㎡整层公寓等全产品系，开盘时间待定，详询售楼部电话：400-032-4608 转 382166。

郑北孔雀城项目住宅在售,20层高层，毛坯，建面约75-128㎡瞰景高层，整体均价4700元/㎡，预计2020年年底和2021年9月分别交房。 郑北孔雀城还有建面约143㎡温泉别墅房源在售,赠送约60平花园，户户有温泉，均价约9500-11000元/㎡,具体一房一价，预计2021年5月交房。详情以售楼部电话：400-032-4608 转 247536