千亿级项目落定郑东新区!北龙湖房价将再涨2万/平?

郑州又迎来重磅消息！

近日，北龙湖中原科技城政策发布会举行！

发布会现场，郑东新区管委会与复星国际、上汽集团、启迪科服、广东呼吸研究院、天博海康、大华股份、银丰国际、深兰智能、APUS、芯成科技、中科天玑、北京锋尚、恒拓开源、中原动力等数十家企业签署协议，标志着入驻中原科技城的首批项目正式签约，项目金额逾1000亿元。

中原科技城作为当下郑州标准的龙头和核心，自规划以来就备受关注！

回顾从今年3月5日中原科技城概念城市设计规划发布，到首批60个高科技项目落地，短短半年时间，中原科技城走出了新的郑州速度。

而且中原科技城放在了寸土寸金的北龙湖，足见政府对这一规划的重视程度。

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我们先来看看中原科技城的具体规划：

中原科技城位于郑东新区，包括龙湖北部区域和云湖大数据产业园两大区域，属于龙湖组团。

项目北至连霍高速，南临龙湖，东接龙子湖，西达中州大道。总用地面积约16.4平方公里。其中建设用地为15.92平方公里,产业用地占比约45%，居住用地占比约38%。

中原科技城聚焦中原科技城产业结构向高精尖方向提升和建设科技创新示范区的目标，在未来前沿、区域愿景、城市潜力三个维度下确定五大核心产业——数字文创、信息技术、前沿科技、生命科技、人才教育。

中原科技城包括5大产业公园：数字文创产业公园、信息技术产业公园、前沿科技产业公园、生命科学产业公园、名校创新学院。

其定位于打造全球人才聚集高地、科技人才创业高地、创新人才培育高地、高端人才服务高地、上市企业研发中心以及侨胞回归地。

（△信息技术产业公园）

（△数字文创产业公园）

（△前沿科技产业公园）

（△生命科学产业公园）

（△名校创新学院）

5个共享极核：创想极核、智慧极核、未来极核、生命极核、英才极核。

1水5岸：创想洲、科技港、总部岛、健康湾、大师村。

布局8公里智慧智能基础设施走廊：大数据网格、无人驾驶与智慧公交组合、新能源服务、智慧物流。

中原科技城计划9月底前开工建设凤栖阁、11月底前开工建设郑州国际文化交流中心，年底前开工建设郑州科技大市场、全球人才服务中心和国际人才公寓等。

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很多人对中原科技城的价值没有直观的感受，其实，高端产业带来的价值集聚和兑现，将飞速超越所有的藩篱，未来10-20年城市价值都将由此生发和延展，而杭州未来科技城就是较好的例子。

(△杭州未来科技城)

作为杭州最先进的存在，未来科技城内知名企业入驻，带来人才聚集，房价从2016年的1.7万元/㎡上下，已经涨到了如今的4万+/㎡，涨幅率高达135%。

由此可见，未来全球精英将于此落户，会进一步推动北岸住宅需求的持续上涨，价格走势也将一路攀升。

而中原科技城的未来，大概率会与杭州未来科技城神似。

因为郑州与杭州比，较大优势有二，

一是顶层设计优势，深度参与杭州未来科技城的原杭州市长，现任郑州市委书记。

二是北龙湖金融岛的天量资金，可以源源不断地为中原科技城的高新科技产业，提供强大的金融支持！

由此形成了，金融岛与中原科技城双核驱动的新格局。

有预感，有产业支撑的片区，房子才不会成为空中楼阁，中原科技城加持的北龙湖，未来房价涨幅特别不会低！

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片区发展现状

说到北龙湖的房子，在目前的郑州，可以说是殿堂级别的存在了。

这里有超前的规划，优质的资源，大师级的设计师和顶层的圈层资源。

根据规划，区域内住宅容积率不得高于2.5，商业容积率不得高于3.0或3.5，区域限高50米。2030年该区域将实现城市绿化覆盖率45%，绿地率40%，人均绿地面积23.89平方米，宜居价值居于城市先进地位。

而如今的北龙湖，南岸已经进入倒计时。

以北龙湖湖心岛为中心，目前北龙湖的住宅主要集中在北三环以南的龙湖南岸，且清一色的品牌开发商和高端改善盘。

北龙湖南岸所剩地块屈指可数了，而随着中原科技城的规划未来逐步落地，北龙湖北岸，是值得关注的未来，区域内房价将变得更加高不可攀。

龙湖北岸土地使用现状：

龙湖北岸的不少土地目前已经被丰富的大配套占据。

其中——

有投资50亿元以上的战略性引领项目龙湖北里和瑞安龙湖新天地；

有龙湖国际会议中心和六星级酒店群；

有清华附中、枫杨外国语等优质教育资源；

等等……

这些强大的配套落地，对龙湖北岸的价值凸显起着至关重要的作用。

后期，龙湖北岸会陆续推出中粮、永威等新项目。

而现在龙湖北岸住宅项目不多，目前入市的仅有3个楼盘：

1.中海云鼎湖居

楼盘点评：

中海云鼎湖居，地块很方正，占地108亩，容积率2.49，规划22栋14-16层小高层产品，主力户型是127平三房和149平四房，除此以外，地铁4号线、南侧金融岛、清华附中旁是主要优势，虽然采用精装修交付，但期望值不要太高，整体来看，是一个没有硬伤也没有亮点的项目。

2.启迪郑东科技城

楼盘点评：

启迪郑东科技城主打公寓产品，区位在富人区的北龙湖，外加名校加身，赠送清华附中的学位，可以落户，这2项附加值也就是高价卖出去的原因，但大家还是不要忘记这是公寓，先想清楚自己的需求。

3.绿城湖畔雲庐

楼盘点评：

绿城回归中原的排名前列个云庐系作品，坐落北龙湖，属于中原科技城所在的龙湖北岸区域，占地84亩，容积率1.99，规划16栋7层洋房， 绿城也邀请了众多实力派设计师来为项目添色，但基本与北龙湖众多洋房产品类似，总体亮点不多，4万左右的价格，只有靠绿城品牌和精装品质来支撑了。

写在最后

郑州把较好政策资源给了北龙湖北岸的中原科技城，还在不断为其导入高端产业资源。

北龙湖北岸的时代已经到来，引领未来的龙头就是建设周期超过10年的中原科技城！

让我们拭目以待！