34.2亿元!中海北龙湖再落一子,碧桂园连摘中原区3宗宅地

34.2亿元！今日，北龙湖12号地熔断成交，综合房价30843元/平方米，楼面价25280元/平方米，由中海竞得，溢价率50%。这是开年后北龙湖首宗住宅地块出让，也是去年中原科技城规划公布后出让的首宗住宅地块。

郑政东出〔2019〕12号（网）位于郑东新区龙湖中环东路东、南录庄街南，使用权面积79579.35平方米，约合119亩，城镇住宅用地，规划容积率大于1小于1.7，建筑密度小于28%，建筑高度小于24米，绿地率大于35%，三通一平，起始价228000万元，熔断价342000万元。

根据《郑州市人民政府关于大力推进装配式建筑发展的实施意见》有关要求，郑政东出〔2019〕12号（网）地块应采用装配式建筑技术建设。该地块中所包含居住用地为成品住宅，其房屋成本指导价为30000元/平方米，综合房价较高限价为32000元/平方米。

随着北龙湖住宅用地的日益稀缺，12号地开拍之前已引起多方注意，据悉，几乎所有TOP50均多次踏勘测算，最终中海、绿城、中交、保利、招商、金茂、华润、正商共8家房企进入角逐。

最终被中海以32.4亿的价格夺得，综合房价30843元/平方米，折合每亩地价2865万元，楼面价25280元/平方米，溢价率50%。继中海九号公馆、中海云鼎湖居后，中海在北龙湖再落一子。           

事实上，12号地在2019年11月22日就曾挂牌出让，起始价216000万元，熔断价324000万元。当时参与竞拍的有中海、金茂、保利、绿城四家房企，最终报价28.4亿元，相关部门认为价格低于预期，故而流拍。

2021年又因为疫情的关系中止挂牌，直至今日终成交，与首次挂牌相比，容积率等规划指标并无变化，但起始价高了1.2亿元，熔断价高了1.8亿元，熔断楼面价上涨了1331元/平方米。此次竞拍进一步提升了北龙湖房价上涨的预期。

地理位置图

1、地块面积大，119亩，在整个片区处于前列，便于房企发挥

2、临近新发展体育东运河公园及龙湖水域，环境较好

3、周边东三环、北三环等城市主干道围合，附近有地铁8号线（郑大一附院站），东侧临近高铁线路，交通便捷，但有一定的噪音污染

4、周边在售项目有绿城湖畔雲庐、正商珑水上境、正商丰华上境、恒大悦龙台，价格在30000-41000元/平米不等。

除了北龙湖12号地以外，今日还成交了3宗宅地，均位于中原区，属于西岗城中村改造项目用地，由碧桂园子公司—郑州名兴置业有限公司竞得，预计将作为碧桂园凤凰城项目后期用地。

其中，13号地位于齐达路（樊楼路）南、民祥北街（云梦路）西，使用权面积43446.48平方米，约合65亩，积率大于1.1小于4.2，成交价65971万元，每亩地价1012万元，楼面价3615元/平方米。

14号地位于顺昌路（北岗路）南、民祥北街（云梦路）西，使用权面积16105.01平方米，约合24亩，容积率大于1.1小于4.2，成交价24406万元，每亩地价1010万元，楼面价3608元/平方米。

15号地位于昌路（北岗路）南、广文北街（西湖路）西，使用权面积21135.67平方米，约合32亩，容积率大于1.1小于4.2，成交价32033万元，每亩地价1010万元，楼面价3609元/平方米。

地理位置图

1、13/14/15号地相邻，均位于建设西路北、西四环东，临近地铁1号线市民中心站，交通相对便捷

2、该批地块位于首期西侧，较西流湖公园稍远，目前周边配套还有待完善，但往东可至中原老城区，往南可到常西湖新区

3、项目规划十二所学校，签约有伊河路小学，教育资源较为丰富

4、周边在售楼盘：华瑞紫韵城、和润林湖美景、宏江溢彩年华等，价格在13500-15000元/平方米左右。