美联储三加息!人民银行暂未跟随加息?刚需最受益|

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北京时间9月27日凌晨两点，美联储再次加息25个基点，并上调了今明两年美国经济增长的预期。

美联储再次加息25个基点，特朗普表示不满

这已经是美联储年内第3次加息，也是美联储本轮加息周期的第8次加息。美国总统特朗普随后再次对美联储加息表达了不满。

特朗普当天在纽约举行的新闻发布会上表示：“不幸的是，他们（美联储）刚刚还是把利率提高了一点，因为我们做得很好。对此我并不开心。我宁愿偿还债务或做其他事情，比如创造更多的就业机会。”

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中国央行到底跟不跟呢？

2018 年 6 月，在美国经济仍保持强劲的同时，中国经济出现放缓迹象，货币政策协调的基础——经济同步复苏出现动摇。

从当前中国政策转向宽松的角度而言，不支持加息；

从国际货币政策协调的角度而言，不支持加息；

从汇率和贸易摩擦的角度而言，存在一定加息可能。

总体而言，央行大概率应该不会跟的。

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对中国的楼市影响如何了

从理论上讲，美联储加息对楼市的影响主要有两点：

一是增加了楼市资金外流的压力

二是如果央行同步加息导致的房贷利率上升。

目前来看，两者的影响都有限，原因也有两点，一是目前楼市被管得很严，流动性差，资金很难流出；二是货币边际宽松的情况下，房贷利率不可能再上升

而这，在我看来，其实对刚需是好事。

加息其实最利好刚需！

说优质国和我们的货币选择，其实最想说的是，为什么加息或维持货币不敢宽松的压力，对刚需是好事。

其实规律非常有章可循。先说香港，回顾香港土地批租这些年，大凡提高利率，房价往往更容易企稳、回落。这个时候，是香港中低阶层实现个人有房梦，上车的较好时机。

同样，之于我们也是一样。看看这20年来，是不是利率较高时，房价反倒是最稳定的。

就如这一轮房价启动之前，2015年没有降息降准时，全中国谈的是去库存，很多城市都是阴跌。

道理非常简单，大凡投资、投机群体，都是最喜欢加杠杆的。说直白一点，就是用屌丝的便宜钱，实现个人财富的倍增。

所以，利率高了，他们自动退场。计算性价比，观察和判断风向，是投资者最擅长的。这个时候，所谓需求也就减少了不少，供需就更容易平衡。托市的人也少了，要成本啊。

你说这个时候，刚需该不该出手？

或许，部分刚需总会担心，利率高啊，不划算、接盘侠。可是等总价又多了一两成，甚至更多时，即便瞬时利率低了，你就划算？

现在较大的问题不是基准利率高，而是在基准利率基础上，银行要求上浮，很多地方对刚需亦是如此。这个倒霉就在于，无论未来基准利率涨还是跌，你的上浮都会一直跟随你的贷款合同，直到契约结束。

所以，有一种可能就是，如果基准利率上调，也就是标准的加息，这个时候市场化的上浮可能部分会取消。因为不能让刚需的房贷压力太大，相关部门是会考虑或者窗口指导一下的。

这个可能非常大，回顾这十来年，几乎都是这样。而当市场化的上浮没有了之后，不要担心当下基准利率提高了、房贷压力大，应该可以期盼，下一轮基准利率的降低，也就是降息，不会太远。

世界经济的周期，比如主要发达国家基本是10年一个小轮回，利率周期基本是同步的，有时候更短。2008年金融危机后，美国是不是这样，欧洲是不是这样，对吧，没毛病。

而我们的周期有时候更短，也就是加息之后的降息，其实不会隔太久，三五年算长的了。

因为我们始终要追求基本的增长。所以刚需不要怕加息，对你其实是好事。