郑规划:涉及5区近4000亩,东韩砦/岗李/侯寨片区/常西湖新区……

楼市气象 2018-09-07 16:23:32
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看看哪些是下一个楼市热点区域?

原标题:郑规划:涉及5区近4000亩,东韩砦/岗李/侯寨片区/常西湖新区……

“关于郑州我想的都是你”如果这句话你还能正常的念出来而不是唱出来,那你一定是没刷过微视、抖音、快手这些软件的人,现在的郑州----一个新晋的网红城市,一个入围新一线不足两年的城市,并且它作为国家一级综合交通枢纽之一、全国路网枢纽中心、全国八大铁路枢纽之一,郑州人民对于它的期待远远不止这些,郑州市政府对于郑州的规划也从未停下脚步。下边就跟随小编的脚步一起去看一看近期郑州都有哪些规划吧!

城中村改造

郑州市金水区东韩砦村城中村改造控制性详细规划

东韩砦村位于郑州市中心城区,行政区划隶属于金水区、规划范围为经三路、红专路、经二路、丰产路、经一路、东明路、红旗路等城市道路所围合的街坊,规划用地总面积为32.99公顷,约合494.85亩,其中村庄改造用地面积为9.85公顷,约合147.75亩。

从用地现状来看此块地主要是居住、村庄建设以及商业、商务用地。

土地使用规划图显示,这宗地主要用于规划居住用地。其中在红专路与经一路交叉的东南角有一块中小学用地,西北角有一块供电用地。

从道路系统规划图上可以看出,这个区域最吸引人的交通就是位于黄河路上的郑州轨道5号线,并在黄河路与经三路交叉口处设有站点一个。

从公共服务设施规划图中可以看中,这个区域的公共服务设施主要建设在红专路以南,红旗路以北,教育场所(幼儿园、小学)共2处,市民活动站2处,服务站2处等。

东韩砦曾经承载了数十万郑漂的梦想,曾经的东韩砦可以说是郑州城中村的“豪宅”,这倒不是说东韩砦相比于其他的城中村条件有多么的好,而是房租,价格要比均价贵200多元。那里虽然街道不宽,但是街上的商业店铺却鳞次栉比,相对的那里所住的郑漂收入也稍微高一些。2014年,随着一声爆炸声,击碎了多少郑漂的梦想,但却给东韩砦本地的人带来了诸多的希望。

▲图片来源于网络

但是最近几年,此项目却停滞不前,眼看着其他同期进行城中村改造的项目已经变成繁华的商业中心,东韩砦终于在近期再次启动了城中村改造规划,希望在不久的将来东韩砦会成为下一个郑州的普罗旺世!

合村并城

郑州市惠济区岗李村合村并城部分用地控制性详细规划

岗李村位于郑州市主城区北部惠济片区,隶属于郑州市惠济区大河街道办事处。规划范围北侧紧邻快速路S312,对外交通及区位条件优越。

本规划适用于岗李村部分权属用地所在的完整街坊,级为S312辅道、天轩街、绿城路、天英街围合区域;绿城路、天轩街、绿洲路、天意街围合区域;绿城路、天英街、绿荫路、天河路围合区域、共四个街坊,总用地面积47.29公顷,合约709.35亩。

从土地现状图上看出,目前这宗土地的现状主要是农林用地和岗李村的空地。

土地使用规划图显示,这宗土地主要规划为居住用地。其中,在绿城路与天英街交叉口的西北角处规划了一处小学用地,在绿城路的北侧规划了一条张牛之沟,连接东边的东风渠。在绿荫路和天河路交叉口的西北角处规划了一处商业用地。在绿洲路与天轩街交叉口的西北角处规划了一处交通枢纽用地和商业用地。

从道路系统规划图上可以看出,这个区域最吸引人的交通就是位于绿洲路上的郑州轨道3号线,并在绿洲路与天轩街交叉口处设有站点一个。郑州地铁三号线是一条西北-东南走向的地铁线,极大地便利了此区域市民的出行。规划区域内规划了4条城市主干道,分别是天河路、天山路、S312和绿荫路。

这宗合村并城的规划范围内设置的公共服务设施主要有:教育场所(幼儿园、小学)共3处、居住区商业中心2处、社区卫生服务处2处等。

从各地块控制指标表中可以看出,该地块预计人口容量为15648人。其中从容积率上可以看出,该区域的住宅地块的容积率限定为大于1.1,小于1.8到2.1不等,由此可见这四宗住宅地块或将规划为花园洋房,别墅等高端社区。

熟悉惠济区的人们对这片区域或许很了解,目前该规划区域附近的楼盘有很多,例如在售的和昌林与城、融创瀚海大河宸院、建业运河上院、德兴北尚、万科天伦紫台、正商家河家、碧源月湖和天伦庄园等,以及规划区域正东边已经售罄的怡丰森林湖。该区域的同类洋房等改善住宅产品的价格区间大约为12500-20000元/平方米。那么,此块地块将会由谁拍的,它的房价是涨还是跌,现在还不得而知。

▲图片来源于网络

片区规划

郑州市二七区侯寨乡云霞路南、箕山路西片区控制性详细规划

规划用地位于郑州市主城区的西南部二七区的侯寨乡。具体范围为云霞路、樱桃路、箕山路、浔江西路围合的街坊,规划范围总用地面积为66.22公顷,合约993.3亩。

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从用地指标来看,三块居住用地,容积率2.5,绿化>35%,限高80米,总体来看指标不错,但是三块住宅用地紧挨着物流仓储用地,不知今后其储藏的物资数量,人口出入以及车辆的频繁往来等这些因素是否会对居住在这里的人群造成困扰。另有规划的两块商业用地限高100米,容积率<3.5。

街坊规划

这四块街坊控制性详细规划全部位于郑州市的中心城区,总规划面积约为115317.33平方米,合约1729.76亩。

1.郑州市第15-062-K01、15-063-K01 、15-064-K02街坊

规划范围位于郑州市中心城区西部,中原区常西湖新区内,由站前大道、淮河西路、高铁北路与汇智路所围合,规划范围总用地面积为27.67公顷,合约415.05亩,其中委托规划地块总用地面积为25.15公顷,合约377.25亩。

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2. 郑州市第03-093-K01街坊控制性详细规划

规划用地位于郑州市中心城区西南部,行政区划隶属于郑州市中原区,由陇海西路、桐柏南路、汝河路和伏牛路四条城市道路所围合,规划用地总面积为255981平方米,合约383.97亩;委托规划地块面积为18453平方米,合约27.68亩。

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3. 郑州市第02-174-K02街坊控制性详细规划

规划范围位于郑州市中心城区中部,由建设东路、京广北路、医学路和金水河东岸所围合,规划总用地面积为7.79公顷,合约116.85亩。其中,委托规划用地面积为2.03公顷,合约30.45亩(含城市道路用地0.23公顷)。

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4. 郑州市第20-008-K01、20-009-K01、20-010-K01、20-018-K01、20-019-K01、20-020-K01街坊控制性详细规划

规划用地位于郑州市中心城区东南部,行政区划隶属于郑州市管城区,为由小李庄路、祥瑞路、希望路、紫辰路围合的区域,规划用地面积约542596平方米,合约813.89亩。

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从上述规划图可以看出,此地块处于郑州商都新区的范围内,而近几年商都新区的发展可谓是蒸蒸日上,目前商都新区正朝着生态型、现代化城市空间格局市民服务中心发展。政策的扶持让商都新区的价值日益凸显,也逐渐扮演起东南部城市的副中心角色。地铁二号线的穿过,更是让这块区域的价值水涨船高,大量的品牌开发商,永威、绿都、康桥、绿地、鑫苑、正商等纷纷在此聚集。随着今后的发展,它的区域价值将十分值得期待!

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