2021年1月郑州市土拍预报17宗957亩!新年最强挂地推出

搜狐焦点郑州 2020-12-30 09:59:43
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涵盖,金水/二七/高新

▲土拍结果详情(点击查看大图)

经历了完美收官,12月出让的26宗地块中,除2宗延期至1月以外,有24宗都已经名花有主,成交面积达到1465.38亩,被建业、正商、鑫苑、锦艺、融创、保利、碧桂园、万科、中电建、大华股份等企业(*排名不分先后)悉数竞得。12月数量为全年之最,且无一宗流拍。

其中,锦艺四季城添粮3宗;正商生态城(3宗)、振兴富田城·九鼎公馆(1宗)俩万亩大盘纷纷添粮;大华股份入驻龙子湖,安防两大龙头“配齐”。

此外,多宗地块拍出溢价,最高达到32%。12月21日,保利摘得的高新双湖科技城17号地,溢价率为23%。12月22日,保利摘得的二七区57、58号地,溢价率均为19%;鑫苑摘得的二七区59号地,溢价率为32%。

看完12月土拍汇总情况,再来看1月土地预告情况:1月合计供地17宗、956.76亩。其中,高新区3宗、二七区6宗、自贸区郑州片区金水区块8宗。拍地时间多集中于中旬。

高新区 3宗

拍地日期:2020年1月8日(3宗)↓

▲地块指标详情

21、22号地为合村并城项目用地,23号地为城中村改造项目用地。

郑政高出〔2020〕21号(网)高新北

地块位于蒲桃路西、滨河路北,占地面积44259.71平方米(折合66.39亩),用地性质为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),容积率为大于1.1、小于2.5,土地使用年限为城镇住宅70(地下50)年,起始价45906万元,起始地价691万元/亩,起始楼面价4149元/㎡。

郑政高出〔2020〕22号(网)高新北

地块位于滨河路北、庄王路西,占地面积26428.55平方米(折合39.64亩),用地性质为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),容积率为大于1.1、小于3,土地使用年限为城镇住宅70(地下50)年,起始价28706万元,起始地价724万元/亩,起始楼面价3621元/㎡。

▲21、22号地块位置标示(图示背景为资料图,图中地铁1号线非建成站点)

21、22号地块位于高新区北部,连霍高速以北、北四环以南,处于四环内。地块临近郑大、河工大,区域教育氛围较为浓厚。

目前地块距离地铁1号线(河南工业大学站)将近2.3公里,若1号线确定北延,则片区将迎来重大利好。不过消息显示,1号线北延未包含在已批复建设规划,建设时间尚未确定。

21号(网)地块需使用A类复垦券66.390亩,22号(网)地块需使用A类复垦券39.643亩。

郑政高出〔2020〕23号(网)双湖板块

地块位于杜兰街南、紫楠路西,占地面积77037.76平方米(折合115.56亩),用地性质为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地(地下交通服务场站用地),容积率为大于1.1、小于2.5,土地使用年限为城镇住宅70、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40(地下50)年,起始价82858万元,起始地价717万元/亩,起始楼面价4302元/㎡。

▲地块位置大致标示

23号地块位于双湖科技城板块,地块北边为万科美景橙果、西边为万科城项目,地块周边配套完善、生态环境优质;23号地块需使用A类复垦券115.557亩。

自贸区郑州片区金水区块8宗

拍地日期:2020年1月12日(4宗)↓

70、71、72、73号地块位于三环外,均为储备用地,属中国(河南)自由贸易实验区郑州片区金水区块产业用地。70、73号地块应采用装配式建筑技术建设的面积不低于地上建筑面积的50%。

郑政出〔2020〕70号(网)

地块位于柳林东路北、杨君路西,占地面积49386.01平方米(折合74.08亩),用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、其他商服(地下为交通服务场站、零售商业、餐饮),容积率为小于4.4,土地使用年限为40(40)年,限高72.2米,起始价45466万元,起始地价614万元/亩,起始楼面价2092元/㎡。

郑政出〔2020〕71号(网)

地块位于花园北路东、新龙路南,占地面积60958.66平方米(折合91.44亩),用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆(地下为交通服务场站、零售商业、餐饮),容积率为小于4.7,土地使用年限为40(40)年,限高78.6米,起始价56974万元,起始地价623万元/亩,起始楼面价1989元/㎡。

郑政出〔2020〕72号(网)

地块位于新龙路南、金明路东,占地面积37901.18平方米(折合56.85亩),用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、文化设施(地下为交通服务场站、零售商业、餐饮),容积率为小于3.3,土地使用年限为40、50(50、40)年,限高66米,起始价31284万元,起始地价550万元/亩,起始楼面价2501元/㎡。

郑政出〔2020〕73号(网)

地块位于新龙路南、金明路西,占地面积60274.22平方米(折合90.41亩),用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、娱乐(地下为交通服务场站、零售商业、餐饮),容积率为小于3.6,土地使用年限为40(40)年,限高66米,起始价53973万元,起始地价597万元/亩,起始楼面价2487元/㎡。

根据产业方案要求,此次挂牌出让4宗地块总建设用地面积208520.07平方米,物业自持比例不低于50%。4宗地块的产业方向定位为:

70号——金融新经济和商务服务业

71号——总部新经济

72号——酒店和会议会展

73号——贸易新经济和科技新经济

根据规划,此次出让地块将重点构建以总部经济为核心引领、以新兴金融服务和国际商贸为主要特色、以高新科技为先导培育、以高端商务服务为配套之城的产业生态体系,打造新型总部基地和创新金融中心、跨境贸易、科技成长中心。

除上述4宗商务金融用地外,此次挂牌的还有4宗地下交通服务场站用地,也是储备用地,面积合计34.29亩,地下开发层数小于等于4层。这4宗地将于1月13日开拍。

拍地日期:2020年1月13日(4宗)↓

郑政出〔2020〕74号(网)

地块位于柳林东路北、杨君路西,占地面积2028.2平方米(折合3.04亩),用地性质为地下交通服务场站,土地使用年限为50年,限高66米,地下开发层数小于等于4层,建设深度小于25米,起始价130万元,起始地价43万元/亩。

郑政出〔2020〕75号(网)

地块位于汉王路(柳林东路-新龙路),占地面积7190.05平方米(折合10.79亩),用地性质为地下交通服务场站,土地使用年限为50年,限高66米,地下开发层数小于等于4层,建设深度小于25米,起始价448万元,起始地价42万元/亩。

郑政出〔2020〕76号(网)

地块位于新龙路南、金明路西,占地面积5058.86平方米(折合7.59亩),用地性质为地下交通服务场站,土地使用年限为50年,限高66米,地下开发层数小于等于4层,建设深度小于25米,起始价316万元,起始地价42万元/亩。

郑政出〔2020〕77号(网)

地块位于新龙路南、金明路东,占地面积8583.9平方米(折合12.88亩),用地性质为地下交通服务场站,土地使用年限为50年,限高66米,地下开发层数小于等于4层,建设深度小于25米,起始价539万元,起始地价42万元/亩。

自贸区郑州片区

中国(河南)自由贸易实验区实施范围共119.77平方公里,涵盖郑州、开封、洛阳三个片区。

其中,郑州片区实施范围73.17平方公里(合109755亩),包括经开区块41.22平方公里、郑东区块31.67平方公里和金水区块0.28平方公里,将建设成为贯通南北、连接东西的现代立体交通体系、现代物流体系和服务于“一带一路”建设的现代综合交通枢纽。

区位图

用地布局规划图

产业规划图

相关链接:郑州自贸区最新规划定了!郑东/金水/经开发展空间注入强大动能!

二七区6宗

拍地日期:2020年1月4日(1宗)、11日(2宗)↓

郑政出〔2020〕69号(网)

69号地块位于二七区侯寨东部。具体位于绕城高速辅道北、敏山路东,占地面积59693.48平方米(折合89.54亩),用地性质为仓储(地下交通服务场站用地),容积率为大于1.6、小于3,土地使用年限为50(地下50)年,限高60米,起始价6343万元,起始地价71万元/亩,起始楼面价354元/㎡。

▲69号地块位置标示

60、61号地块位于侯寨中部,为二七区盆刘、张李垌、东胡垌村合村并城项目开发用地,应为华侨城后期建设用地;69号地块位于侯寨东部。

郑政出〔2020〕60号(网)

地块位于丹霞街南、立夏路西,占地面积54958.46平方米(折合82.44亩),用地性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率为大于1.1、小于2,土地使用年限为70(50)年,起始价59505万元,起始地价722万元/亩,起始楼面价5414元/㎡。

▲60、61号地块位置标示

郑政出〔2020〕61号(网)

地块位于柳江路南、立夏路西,占地面积38632.24平方米(折合57.95亩),用地性质为零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融、娱乐(地下交通服务场站用地),容积率为小于2,土地使用年限为40(40)年,限高60米,起始价41854万元,起始地价722万元/亩,起始楼面价5417元/㎡。

郑政出〔2020〕60号(网)地块需使用复垦券A券82.438亩。

郑政出〔2020〕61号(网)地块应采用装配式建筑技术建设,郑政出〔2020〕60号(网)地块采用装配式建筑技术建设面积占总建筑面积的比例应不低于30%。

郑政出[2020]60号(网)、61号(网)地块此前已挂牌一次,但于2020年11月26日因故中止网上挂牌活动,此次恢复挂牌,将于1月11日开拍。

拍地日期:1月22日(3宗)↓

郑政出〔2020〕78号(网)

地块位于长乐路南、凤雨路西,占地面积39667.9平方米(折合59.50亩),用地性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率为大于1、小于1.6,土地使用年限为70(50)年,起始价35158万元,起始地价591万元/亩,起始楼面价5539元/㎡。

郑政出〔2020〕79号(网)

地块位于长凤路南、绿茵大道西,占地面积38919.48平方米(折合58.38亩),用地性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率为大于1、小于1.3,土地使用年限为70(50)年,起始价32613万元,起始地价559万元/亩,起始楼面价2793元/㎡。

郑政出〔2020〕80号(网)

地块位于樱花大道北、凤雨路东,占地面积26858.48平方米(折合40.29亩),用地性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率为大于1、小于1.3,土地使用年限为70(50)年,起始价22454万元,起始地价557万元/亩,起始楼面价2787元/㎡。

来源:宝地快讯

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