9月郑州市区300多亩地网挂成交,宜家附近袖珍地起始价摘牌

导读

据楼市气象统计，9月份，郑州市区共有 6 宗地块挂牌出让，4宗以溢价成交，2宗以起始价成交，成交地块面积共计 324.86 亩。

这6宗地块中，经开区有4块，而且均以溢价出让，成了本月的“溢价王”。经开区这4宗地块中，住宅地块占了3块，溢价均超过50%，另一块为商服金融用地，溢价达到89%。从溢价率来看，经开区地块争抢激烈程度可见一斑。

9月25日拍出的“袖珍”住宅用地：郑政出〔2017〕48号（网），因与郑州宜家紧挨，也颇引人注目，这块“小蛋糕”经过一轮出价，最终被河南裕华置业有限公司收入囊中。

综上，“金九”郑州虽然推出地块偏少，但抓人眼球的“爆点”却不少。

据楼市气象初步统计，未来“银十”郑州土地出让将爆发，要推出42宗地块，其中：住宅用地13块，工业用地15块，仓储用地7块，街巷用地3块，商务金融用地2块，其他商业服务用地2块。

9月份郑州出让6宗地块，按照类型划分，统计结果如下： 

●其他普通商品住房用地4宗，合计257.12亩。

●商服金融用地 1宗，合计36.14亩。

●批发零售 1宗，合计31.60亩。

 以下为每宗出让地块详情（信息均来自官方）：

9月4日

郑政经开出〔2017〕031号（网）  溢价50.08% 成交

竞得人：北京中信新城逸海房地产开发有限公司

位置： 经南八北一路以南、经南八路以北、经开第十九大街以东、四港联动大道以西 

▲郑政经开出〔2017〕031号（网）示意图

郑政经开出〔2017〕031号（网），位于：经南八北一路以南、经南八路以北、经开第十九大街以东、四港联动大道以西，使用面积71180.81平方米，约合106.77亩，规划用途为：其他普通商品住房用地，出让年限70年，容积率大于1并且小于3，起始价128200万元，成交价192400万元，按较大容积率计算，楼面地价 9010元，每亩地价1802.00万元

备注：此地块为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮用地，城镇住宅70年、批发零售住宿餐饮40年. 

9月 5 日

郑政经开出〔2017〕032号（网）溢价 50.16% 成交

竞得人：北京中海广场置业有限公司

位置： 经南八路南、经南九路北、经开第十九大街东、四港联动大道西 

▲郑政经开出〔2017〕032号（网）示意图

郑政经开出〔2017〕032号（网），位于：经南八路南、经南九路北、经开第十九大街东、四港联动大道西，使用面积51791.99平方米，约合77.69亩，规划用途为：其他普通商品住房用地 ，出让年限70年，容积率 大于1并且小于3，起始价93300万元，成交价140100万元，按较大容积率计算，楼面地价 6763元 ，每亩地价18503.32万元。

备注：此地块为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮用地；城镇住宅70年、批发零售住宿餐饮40年。

9月 6 日

郑政出〔2017〕47号（网）  起始价成交

竞得人：郑州金航置业有限公司

位置： 科学大道北、石楠路西

▲郑政经开出〔2017〕047号（网）示意图

郑政出〔2017〕47号（网），位于：科学大道北、石楠路西，使用面积  21069.55平方米，约合31.60亩，规划用途为：批发零售用地，出让年限40 年 ，容积率大于1并且小于4，起始价17427万元，成交价17427万元，按较大容积率计算，楼面地价 2068元 ，每亩地价551.49万元。

备注：该宗地兼容二类居住用地，兼容居住类建筑面积比例不大于地上总建筑面积的40% 。

郑政经开出〔2017〕023号（网） 溢价50.00%成交

竞得人：福清融侨置业有限公司

位置：经开第十九大街以东、经南九路以南、四港联动大道以西、经南十路以北  

▲郑政经开出〔2017〕023号（网）示意图

 郑政经开出〔2017〕023号（网） ，位于：经开第十九大街以东、经南九路以南、四港联动大道以西、经南十路以北，使用面积39702.47平方米，约合 59.55亩，规划用途为：其他普通商品住房用地，出让年限70年  ，容积率大于1并且小于，起始价 65600 万元，成交价98400 万元，按较大容积率计算，楼面地价9914元 ，每亩地价1652.39万元。

备注：此地块为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮用地，城镇住宅70年、批发零售住宿餐饮40年.。

9月 13 日

郑政经开出〔2017〕042 号（网）  溢价89% 成交

竞得人：郑州市萱诚置业有限公司

位置： 锦瑞路（规划路名锦绣大道）以北、风栖街（规划路名凤凰大街）以东

▲郑政经开出〔2017〕042号（网）示意图

郑政经开出〔2017〕042 号（网），位于：锦瑞路（规划路名锦绣大道）以北、风栖街（规划路名凤凰大街以东，使用面积 24093.59平方米，约合 36.14 亩，规划用途为：商务金融用地，出让年限40年，容积率小于等于4 ，起始价7300万元，成交价13800万元，按较大容积率计算，楼面地价1431.90 元 ，每亩地价 381.85万元。

9月 25 日

郑政出〔2017〕48号（网） 起始价成交

竞得人：河南裕华置业有限公司

位置： 南阳路西、宋寨南街南 

▲郑政经开出〔2017〕048号（网）示意图

 郑政出〔2017〕48号（网），位于：南阳路西、宋寨南街南，使用面积 8785.05平方米，约合13.18亩，规划用途为：其他普通商品住房用地 ，出让年限70年  ，容积率大于1并且小于1.6 ，起始价7421万元，成交价7421万元，按较大容积率计算，楼面地价5280元 ，每亩地价563.05 万元。

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来源：楼市气象综合整理