4月70城房价数据出炉,一线城市新房价格涨幅扩大,郑州环涨0.7%

5月17日，国家统计局发布2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。4月份，新房价格上涨城市数量仍为62个，与上月持平，各线城市环比涨幅扩大，一线城市变动较大。二手房价格上涨城市数量为54个，较上月减少4个，仅二线城市环比涨幅扩大，一线城市同环比涨幅均回落，市场热度有所收敛，房价涨幅趋缓。郑州新房销售价格环比上涨0.7%，同比上涨1.8%，二手住宅销售价格环比上涨0.5%，同比下跌0.7%，与上月相比，新房、二手房价环比涨幅出现放缓迹象。

新房

2021年4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格上涨的城市数量为62个，与上月持平；下跌城市数量为5个，较上月减少1个；持平城市3个，呼和浩特、秦皇岛及常德，较上月增加1个。

上涨城市中，重庆以1.4%涨幅先进，主要受人口、产业、首次集中土拍带动市场预期升温等因素影响；广州以1.1%的涨幅位居第二，继续领跑一线城市；武汉、海口及昆明三地新建商品住宅销售价格环比涨幅均达到1%，房价涨幅较为明显。下跌城市中，安庆、北海、泸州新房销售价格均环比下跌0.3%，跌幅先进；其次是大理、蚌埠，销售价格均下降0.2%。

分城市等级来看，4月份，各线城市新建商品住宅销售价格均环比上涨，涨幅扩大，同比涨幅延续扩大态势，其中，一线城市变动幅度较大。

4月份，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.6%，涨幅较上月扩大0.2个百分点；同比上涨5.8%，涨幅较上月扩大0.6个百分点。31个二线城市，同环比涨幅均较上月扩大0.1个百分点。35个三线城市，环比涨幅较上月扩大0.1个百分点，同比涨幅与上月相同。

去年以来，一线城市打新潮蔓延，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需房源，放大投资效应，也助推了房价上涨，随着北上广深相继加码调控，后期市场热度或有所回落。

4月份，郑州新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅较上月回落0.1个百分点；同比上涨1.8%，涨幅较上月扩大0.6个百分点。进入2021年，郑州新房销量连续三月上涨，且均高于去年同期，销售价格环比持续上涨，市场预期稳中向好。洛阳、平顶山新房销售价格环比分别上涨0.6%、0.2%，同比分别上涨2.9%、4%。

二手房

4月份，二手住宅销售价格上涨城市数量为54个，较上月减少4个；下跌城市数量为14个，较上月增加5个；持平城市为2个，深圳和赣州，较上月减少1个。

上涨城市中，徐州以1.4%涨幅先进，重庆以1.3%的涨幅位居第二，其次是北京、广州，二手住宅销售价格均环比上涨1.2%，泉州、杭州涨幅也均达到1%。下跌城市中，锦州以0.5%跌幅先进，唐山以0.4%跌幅位居第二，其次为北海、太原，均环比下跌0.3%。

分城市等级来看，本期一线城市二手住宅销售价格同环比涨幅均回落，二线、三线城市涨幅扩大或持平。

4月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅较上月回落0.2个百分点；同比上涨11.3%，涨幅较上月回落0.1个百分点。31个二线城市，二手住宅销售价格同环比涨幅均较上月扩大0.1个百分点；35个三线城市，环比涨幅与上月相同，同比涨幅较上月扩大0.2个百分点。

尽管本期一线城市北京、广州、上海二手住宅销售价格环比涨幅均位居前列，但较上月均有所回落，深圳二手房价环比持平，随着调控政策效应逐步显现，房价涨幅出现趋缓迹象。

4月份，郑州二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅较上月持平；同比下跌0.7%，跌幅较上月收窄0.7个百分点。另据郑州市住房保障和房地产管理局数据显示，4月郑州全市二手住宅共成交7327套，环比增长37%，同比增长33%，市场热度稳中有升，房价涨幅趋缓。

同日发布的2021年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况显示，全国房地产开发投资增速连续两月下滑，商品房销售面积及销售额增速亦同比下滑。进入4月份，多城加码调控，小阳春效应减弱，市场热度有所回落，随着调控政策的持续发酵，房价涨幅或将继续放缓。