郑州楼市:买房投资原来这么重要,这些知识一般人都不知道!

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：郑叔你好，我看了一套安置房在郑州东边，就是在以前的郑州陶瓷城，附近也在修地铁，我想捡漏买来投资，郑叔您觉得可以吗？

郑叔：你好，首先要明白优质的资产价格不一定便宜，但是未来的升值空间一定更大。因为价格是购房者们买出来的，没有价值的话，卖家也一定卖不出去。另一方面，之所以便宜的垃圾房产，一定是不受购房者待见的。在多数的人都认可价值、争相购买的情况下，价格是一定会逐步升高的。安置房看似价格低，但本质上是为大多数人不看好的。所以也别产生了自己眼光独特，发现价值的错觉。

2.提问：郑叔你好，我手里资金有限，首套房，目前考虑在郑州买老破小，想问郑叔老破小有购买的价值吗？

郑叔：你好，从以下六个方面来分析一下老破小的价值：排名前列是片区价值，看这个楼盘有没有价值，首先看该片区有没有发展潜力和发展价值，一般来说，好一点的片区里只要不是很差的楼盘都会有一定投资价值；第二是楼盘折价情况，不管这个房产有多便宜，总归有市场估价，如果碰到低于市场估价的楼盘，是一定可以买的，如果产品价格和市场价持平，那就还可以再观望一下；

第三看城市，不同的城市对老破小的认同度也不一样，像深圳这类新兴城市就会比较排斥，而北京、上海、广州等地还是有一定认同度的，因此要清楚城市的产品偏好，不要盲目投资老破小；第四是不建议初次投资者购买，一是因为没有经验买不到正确产品，二是因为容错空间小，排名前列套买错将对未来的房产投资产生很大的影响，初次投资者如果资金不够，尽量去买次新房；第五是楼龄问题，楼龄其实不是一个很重要的问题，只要市场可以接受，那么涨幅相对于新房和次新房来说也不会相差太大；第六是能级越高的城市越受欢迎，在能级越高的城市房价就越高，相对之下，老破小这样比较便宜的房子就是很多消费者的选择，如果有地段和学区的加持，那更加受欢迎。总之，如果有经验的投资者，可以去试一试；如果是由于自身预算不足，那么购买老破小一定要选择好的城市。

3.提问:郑叔你好，我要买房投资，希望能选择板块涨幅大而且上涨快的房子，想请教郑叔该如何挑选？

郑叔：你好，选择房产时要关注其交通、配套以及产业。首先是交通方面，如果楼盘有地铁规划，到后期地铁施工以及开通，都会给楼盘带来一定的溢价，除地铁外，公交站、有轨电车等也可以为楼盘带来交通利好，房价上涨较快。其次是周边配套，主要包括教育配套与商业配套，若楼盘有学区规划或商圈规划，等学区成绩出来与商业综合体建成之后，楼盘价格也会上涨。最后是产业，如果板块产业发展升级，也会给板块价值带来较大的溢价空间。以上这些条件都是从规划到逐渐落实，从未开发到开发成熟，规划落地后就可以给区块带来较大的升值价值，因此我们要关注政府规划，规划涉及到的区域上涨潜力较大。

另外一点需要关注的是供求关系，如果板块内发展较好，有人口流入，需求量增加，房价也会有较高涨幅，但板块发展也依赖于产业、交通与配套的发展，因此如果想要买到房价上涨快的板块，就要重点关注板块各项规划及落实情况。

以上内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。