银基复工免了俩月租金

搜狐焦点郑州 2020-03-24 09:11:10
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3月23日,是郑州银基广场开市第一天,同时传来银基免租60天的好消息。

3月23日,是郑州银基广场开市第一天,同时传来银基免租60天的好消息。

河南商报记者独家获悉,银基广场宣布:“服装类的、且持续经营类的店铺免租60天,此类店铺停工期管理费全免。”

银基等多家市场为商户减免租金

“一共2400多家商户和银基公司签订合同,我们免除的也是这部分商户的租金和管理费。另外,还有近700家产权户,我们已经陆续在跟这部分产权户协商免租事宜了(租户租金是直接交付给产权户),目前有三分之二同意免租。”银基广场负责人士说。

另据河南商报记者了解,钱塘衣城也免租两个月,之后3个月房租减半,即“两免三减”。

而杭州服装巨头意法商业集团,对旗下市场免租一个月。

事实上,疫情影响下,多家市场为与商户同舟共济,已主动发布免租政策。

比如,陈砦花卉集团减免商户2020年度一个月的租金,涉及陈砦花卉交易市场、陈砦花卉观赏鱼商场、陈砦花卉双桥基地、陈砦花卉郑汴路店、陈砦花卉大学路店。

绿都汽车产业总部港免除商户2月份租金和物业费。天荣汽配城赠送市场经营商户一个月免租期。河南商报记者获悉,天荣免租涉及2000家商户,减免金额约一千万元。

免租诉求合理,但若想免租太长则不合理

商户提出减免租金,是否合理?

河南省高级人民法院发布的《依法妥善办理中小微企业受疫情影响案件的工作指引》提及,受疫情影响,中小微企业因生产经营承租的房屋或场地暂时无法使用,或者虽可正常使用但经营收益明显减少、损失较大,继续按照原合同履行成本过高,对中小微企业明显不公平的,请求延长租期、减免相应期间租金的,应根据公平原则酌情予以相应支持,合理分担疫情的风险。

省高院在该规定中明确,新冠肺炎疫情属于重大突发公共卫生事件,因政府及有关部门的疫情防控措施直接导致合同不能履行,或者由于疫情影响致使合同当事人根本不能履行的,可以适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十条以及《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十七条、第一百一十八条关于不可抗力免责事由、法定解除事由、及时通知及证明义务的有关规定。

法律规定,“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

郑州尚元法律服务有限公司首席法律专家宋朋元认为,新冠肺炎疫情为不可抗力事件,但是对商户的影响是否属于不可抗力,要依据具体情况来分析,如果能确定是因为政府疫情防控导致强制停业并且严重影响到企业经营,将其作为不可抗力来进行抗辩的,减免租金的概率较大。如果疫情没有导致合同不能履行,则不适用。

他说,疫情影响导致服装商关门歇业两个月,进而影响冬装库存和春装无法销售,带来损失,适用于不可抗力,租户向房东提出免租一两个月是有理由的,但要求减免租金的时间太长,并不合理。

减免租金因具体情况而异,市场和商户应相互体谅

在实际减免租金操作上,房东和租客其实各有苦衷,并不应一刀切之。

对于服装商来讲,在此次疫情中遭遇困境。一些冬装、春装滞销,动辄数十万元的库存积压。而夏装迟迟无法开工生产引发了无货可卖,另外还有房租、人工等难以避免的硬性成本支出。

但从市场层面来看,减免租金并不容易,房东的量级不一样,抗压能力也不一样。有的市场运营多年,尚是亏损状态,减免租金更会加重运营负担;有的市场是“二房东”,多为销售型物业,商铺散售给了多个业主,能否减免租金自己说了不算,若要说服上百乃至上千个业主,工作难度可想而知;有的市场自身背负房贷和巨大的债务,现金流紧张。

新闻来源:河南商报

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