做年客流量2000万人的生意,投入仅6万,这样的商铺哪里找

旅游经济就是未来经济

关于旅行的意义，大概类似大家经常说的一千个人眼中就有一千个哈姆雷特。从社会基本面来看，旅行无非是社会物质极大丰盛之后，人们对更高精神层面的追求。

从腾讯文旅团队联合TalkingData共同发布的《2018年旅游行业发展报告》中我们可以看出，我国旅游业对经济增长的拉动作用进一步增强；国内旅游市场高速发展，旅游人数将达到55亿人次，同比增长10.8%，国内旅游收入预计将达到5.13万亿元，是一块巨大的红利蛋糕。

而其中交通、餐饮是国内旅游的主要支出项；休闲度假游在国内旅游市场比重提升，亲子游用户占比超过26%，亲子游市场热度持续提升；周边城市是热门旅游城市的主要客源地，便利性是旅游重要因素。

在旅游行业的发展趋势方面，游客更加注重文化体验和精神追求，这其中，特色小镇开发热度持续走高，文旅类特色小镇占比近50%。

在河南，除了传统的山水景观资源和包括开封、洛阳等历史文化古都持续对游客形成吸引之外，政府重点布局的郑开文旅走廊开始走红。包括方特欢乐世界、绿博园、杉杉奥特莱斯在内的诸多城市近郊短途旅行项目迅速蹿红。

恒大童世界超级亲子旅游IP

年2000万游客吸引

而更重磅的是位于开封运粮河畔的郑东恒大文化旅游城，其毗邻的1200亩恒大童世界，是真正拥有高级影响力的超级文旅大IP。为什么这么说。

恒大童世界是全球少有“全室内、全天候、全季节”的大型童话神话乐园，面向2-15岁的少年儿童，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、较受欢迎、科技含量较高的先进游乐设施设备及技术，来打造的全球规模较大、档次较高、世界排名前列的先进童话神话乐园。

恒大童世界乐园由来自美国、澳洲等6大世界先进设计机构的三百多位设计大师担纲设计和创意。该设计机构参与过韩国釜山乐天世界、美国奥兰多环球冒险岛主题乐园的设计，此外，恒大童世界所有的大型游乐设备均由荷兰、意大利、德国等全球先进的游乐设备供应商生产。

乐园共有35个建筑单体，33个大型游乐项目，共分为“璀璨中华”、“魔幻西欧”、“神秘古国”、“探险南美”、“漫游海洋”和“穿越太空”六大主题区域。

包括精美绝伦的多媒体互动战船，多维旋转木马，奇幻迷宫探秘，宇宙特效过山车等，规模是上海迪士尼的1.5倍，游完全部项目需要3-7天的时间，这3-7天的时间会产生更多的关于住宿、美食之类的消费，商铺对消费者的黏性更大，客户消费频次更高，当然商铺就更容易赚到钱。

如此有吸引力的亲子游乐园设计，加上紧邻高铁东站、郑开大道、郑汴物流通道、连霍高速等，交通非常便捷，对2-4小时高铁圈的覆盖，对郑州市区短途旅客的覆盖，真正实现体验型商业对人流的强大吸引作用，进一步补充商业人流，增加财富机会。

综上所述，郑东恒大童世界的辐射半径预计在500公里，预计覆盖8000万人口，年游客量预计达2000万人次左右，拉动旅游消费超200亿。这是属于中原的童世界，“恒大童世界”将成为中原地区亲子游的主要目的地，建成后将使短途周边游更加火热。

恒大童世界将在2021年全部建成并投入运营，建成后必然带动整个片区的经济发展，为小区的房价和房租带来数倍的增长。

当然，以人流为生命线的商铺更是如此。人潮即钱潮，年游客量达2000万人次的恒大童世界，将为周边的商铺带来巨量人流和巨大的投资收益。做2000万游客的店东，这笔投资怎么算怎么划算。

优势地段+旗舰商家+文旅配套

投这样的商铺财源滚滚

除了恒大童世界超级大IP的人流吸引之外，郑东恒大文化旅游城本身作为文旅大盘也有强大的吸引力。

运粮河湿地公园鸟瞰图

郑东恒大文化旅游城规划建设约87000㎡国际会议中心、约14600㎡运动中心、约12700㎡文化娱乐集群、约168000㎡欧式城堡酒店，五国风情温泉小镇、浪漫婚礼庄园、五大现代博物馆、万国美食街、缤纷商业广场、超高层商务建筑群等丰富业态，是集游乐、文化、温泉、休闲、商业、旅游于一体的高级文化旅游胜地。

五国风情温泉小镇效果图

会展中心效果图

儿童体验博物馆效果图

欧式城堡酒店效果图

国际会议中心效果图

运动中心效果图

浪漫婚礼庄园效果图

来到郑东恒大文化旅游城，早上带着孩子在童世界乐园游玩，让孩子接收世界文化的熏陶；下午参观博物馆群，让孩子感受高科技的魅力。

愉快的游玩结束后，带着孩子到温泉城，让疲惫的身躯享受到温泉的滋润；接下来是风情美食商业街，让孩子品尝来自世界各地的美食，在享受一天愉快的游玩之后，直接入住欧堡酒店，这是一个形成优质闭合链的亲子游乐世界，对游客的吸引力也是非常强。在此投资商铺，必定是财源滚滚。

而在郑东恒大文化旅游城投资商铺，生意和生活可以优质兼融，这也是文旅城作为超级综合体、自身配套齐备的大优势。

郑东恒大文化旅游城的商铺生意就可以完全做到楼下是商业，住宅就在附近，孩子也在附近上学便于照看接送，老人就在家附近康养的优质状态，形成一个生意和生活优质融合的场景。

不用浪费宝贵的时间在路上，对于投资赚取财富的投资者来说，时间是另一个层面的成本，节省时间就是另外一个层面的收益。

另外，优越的地理位置带来人流虹吸效应。开封古都旅游城市吸引加上郑开文旅走廊的游客导入，让人流量进一步激增。

郑东恒大文化旅游城区位图

在郑汴一体化高度融合的当下，开封已经基本上实现和郑东的完全融合。

开封本身作为七朝古都对全市、全省乃至全国旅游市场都有强大的吸引力，据统计，2018年开封的游客数量为6806.8万人次，这些到开封旅游的游客部分，保守估算10%到郑东恒大文化旅游城旅游，那么也将吸附680万人次到此消费，这对于商铺来说也将是巨大的人流利好。

另外，郑东恒大文化旅游城向东接驳的是郑东白绿片区，白绿片区重点发展文化创意、旅游休闲和打造高端商务区，沿着郑开大道一路向东，分布有方特欢乐世界、方特梦幻王国、绿博园、建业华谊兄弟电影小镇、海昌极地海洋公园、银基水世界、杉杉奥特莱斯、王潮歌只有河南、建业环球美食城等一大批文旅项目与娱乐版块串联成为郑州向东的文化旅游产业带；

正好和开封的郑东恒大文化旅游城形成无缝对接，这条以郑开大道为主线的郑开文旅走廊已经基本成形，这就意味着郑东恒大文化旅游城将强势导入白沙绿博的很多文旅客户前往游玩，从而在周边的商铺进行消费。

数据统计显示，方特欢乐世界5年接待游客2000余万人次，年接待游客平均400万人次；绿博园2019年五一假期接待游客就超过1000万余人次，可以想象，这部分游客后期因为方特、绿博园距离郑东恒大文化旅游城较近的缘故，前往的几率非常大，这又将是一个巨大的人流吸引。

开封城市的游客吸附和白沙绿博文旅走廊的游客吸附两项相加，郑东恒大文化旅游城的年人均客流量还将大幅上涨，周边的商铺人流量还将有一波可预见的暴涨，投资人流量如此巨大的商铺特别是非常有保障的投资行为，这也是郑东恒大文化旅游城选址的厉害之处。

再次，首期就有超过30000业主的固定消费客群，未来随着住宅的持续交房、业主入住，固定客流还将进一步攀升。

郑东恒大文化旅游城示范区实景图

目前，郑东恒大文化旅游城首期交付约10000套房源，按照平均每套住宅将有3人入住，这也就至少有了30000人的固定消费。吃喝玩乐购全部在投资的临街商铺进行，这对于商铺投资者来说是最直接的托底收益。

更重要的是，商铺将引入郑州乃至中原排名前列米其林二星餐厅。餐饮作为体验型消费的吸引力，米其林二星餐厅极度稀缺和代表身份地位品味的高端消费力，将进一步制造强大的人流。

在郑州、河南甚至中部城市，目前几乎都还没有一家米其林星级餐厅，而郑东恒大文化旅游城将引入米其林二星餐厅作为品牌旗舰商业的代表，可以想象在背靠大树好乘凉，跟着商业巨鳄好挣钱的背景下，未来整个商业的吸引力更上一层楼，其火爆程度必定非同一般，而投资这样火爆的商铺，其收益也将大为可观。

最后，郑东恒大文化旅游城的商业紧邻万亩运粮河美景，休闲场景式消费吸引固定客群和周边客户，并且将延长客户停留时间，产生更多消费。

综上就是郑东恒大文化旅游城的商铺投资逻辑。

恒大童世界超级体验式IP带来的2000万超级人流；项目优越地理位置、自身丰富业态、便捷交通、首期交房固定消费群体、3-7天超长体验时间带来的消费黏性、以及米其林二星餐厅超级旗舰品牌的带动作用和作为运粮河畔场景式商业的格调和升值空间，巨量人流吸附、超强消费黏性、旗舰品牌带动，这三点构成了消费人流、消费频次、消费能力这三大投资商铺最看重的要素，并且数据非常亮眼。

所以，投资郑东恒大文化旅游城商铺，是掘金财富的较佳机会，毕竟P2P已经暴雷、股票一茬又一茬的收割散户，投资房产和商铺还是最靠谱的，特别是这样的商铺，首期6.2万起就可以坐等收租了，数量有限，尽早下手。