百城房价:郑州二手住宅市场价环比下跌0.11%,跌幅进一步放缓

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2022年第8周（2022.2.14-2022.2.20），百城二手住宅市场均价为15735元/平方米，环比微跌0.02%，跌幅收窄，市场平稳运行态势凸显。价格上涨城市数量增至49个，几乎占据半数份额，且平均涨幅轻微走阔，随着春节影响逐渐褪去，加之纠偏政策下市场预期持续改善，二手房市场活跃度有所提升，预计接下来随着楼市“小阳春”渐至，二手房市场热度或将略有回升。

中部城市二手住宅市场均价为9778元/平方米，环比下跌0.10%，跌幅位居第二，价格下跌城市数量增至11个，约是上涨城市数量的1.8倍。郑州二手住宅市场均价为14138元/平方米，环比下跌0.11%，跌幅进一步收窄，价格下滑趋势放缓，挂牌量环比增加1.4%，总体运行平稳，市场活跃度有所提升，近日代市长的喊话也有助于改善预期、提振市场信心。

第8周百城二手住宅市场价环比微跌0.02%，跌幅收窄

据诸葛找房数据研究中心监测，2022年第8周百城二手住宅市场均价为15735元/平方米，环比微跌0.02%，跌幅收窄0.06个百分点，同比上涨0.65%。进入2022年，政策端延续2021年底的微调、放松趋势，保持调控政策的连续性和稳定性，金融端支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，加之降准降息对市场信心起到一定的积极作用，市场均价自第2周起基本呈现微涨态势。进入2月，受春节假期和全国多地疫情反复影响，市场均价季节性回落，但跌幅逐周收窄。整体来看，自2022年以来，二手房市场平稳运行态势凸显，价格波动幅度均不超过0.3个百分点，预计接下来，随着楼市“小阳春”渐至，二手房市场热度或将略有回升。

一线城市市场均价环比下滑，二线及三四线城市止跌转涨

分城市等级来看，本期一线城市二手住宅市场均价由上涨转为下跌，二线及三四线城市二手住宅市场价格止跌转涨。

其中，一线城市市场均价为54486元/平方米，环比下跌0.25%，主要受上海市场均价下跌所影响，这也是自2022年第二周以来一线城市价格首次呈现下跌局面，但下跌幅度相对温和；二线城市市场均价为19204元/平方米，环比微涨0.01%，上周为下跌0.05%；三四线城市市场均价为10167元/平方米，环比微涨0.04%，上周为下跌0.16%。

市场价上涨城市数量略有增加，平均涨幅轻微走阔

从涨跌城市来看，第8周二手住宅市场价格上涨城市数量为49个，较上周增加6个，平均涨幅为0.40%，较上周扩大0.12个百分点；下跌城市数量为47个，较上周减少7个，平均跌幅为0.34%，较上周收窄0.13个百分点；持平城市数量为4个，较上周增加1个。整体来看，本期市场价格上涨城市数量较上周略有增加，几乎占据半数份额，且平均涨幅轻微走阔，随着春节影响逐渐褪去，加之纠偏政策下市场预期持续改善，二手房市场活跃度有所提升。

环比涨幅TOP10城市以二线和三四线城市为主，主要分布在环渤海经济圈、西南等区域，环渤海经济圈和西南城市各占据3席。其中，湛江以2.78%的涨幅位居首位，市场均价10975元/平方米；济南和南充分别以2.32%和2.29%的涨幅位居第二、第三，市场均价为17438元/平方米、6782元/平方米。

环比跌幅TOP10城市中，长三角经济圈独占4席，环渤海经济圈和中部城市各占两席，西北及东北城市各上榜1城。其中，宁波以2.21%的跌幅居首，本期市场均价为30953元/平方米；保定和上海分别以1.97%和1.23%的跌幅位居第二、第三，市场均价为9930元/平方米、61254元/平方米。

西南城市价格涨幅先进，中部城市跌幅第二

分区域来看，本期二手住宅市场均价环比上涨的区域数量为5个，市场均价下跌区域数为2个，东北城市市场均价环比持平。价格上涨区域中，西南城市以0.32%涨幅先进，市场均价为10297元/平方米；珠三角经济圈次之，市场均价环比上涨0.20%；环渤海经济圈本期市场均价为14644元/平方米，环比上涨0.17%，涨幅位居第三。价格下跌区域中，长三角经济圈以0.31%的跌幅居首，市场均价为21307元/平方米；中部城市以0.10%的跌幅位居第二，市场均价为9778元/平方米，下跌城市数量增加至11个，是上涨城市数量的1.8倍。

郑州二手住宅市场价环比微跌0.11%，周口价格涨幅0.09%

监测的河南6个地市而言，本期仅周口二手住宅市场均价环比上涨，涨幅0.09%，较上周扩大0.04个百分点；其余5个城市二手住宅市场价均环比下跌，许昌以0.34%跌幅居首，市场均价6676元/平方米，开封和南阳分别以0.28%、0.12%的跌幅位居第二、第三，市场均价为7364元/平方米、10176元/平方米。

2022年第8周，郑州二手住宅市场均价为14138元/平方米，环比下跌0.11%，跌幅收窄，价格下滑趋势放缓。挂牌量为129411套，环比止跌回升，增幅1.4%。各主要城区市场价波动幅度均处于0.5个百分点以内，市场运行较为平稳。近日，代市长何雄表示，郑州房地产市场平稳可期，下一步动作有可能降低二手房交易税费，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动改善型住房消费，增强二手房流动性，有利于改善预期，提振市场信心。