中晟置业4年龟速建房,交房依旧无期

2019年9月8日，第11届少数民族传统体育运动会即将在中原郑州拉开帷幕。这届体育盛会也将在郑州常西湖新区的奥体中心举行。

▲和黄熙花园项目卫星图

而此次，峰哥探访的小区正是位于常西湖新区的核心住宅区域，中原西路与西三环交汇处向西200米路北的和黄熙花园。占地三十亩，建筑面积六万七千平方米，由5栋楼构成，是个体量比较小的住宅项目。

壹

中晟置业多次更换公司名称

和黄熙花园，可能很多人还不了解这个小区。可是峰哥告诉各位，这个地产项目的开发商是郑州中晟置业集团有限公司——其曾用名是河南启（啟）福置业有限公司，大家想必会记起数年前的“启福骗局”以及去年的公务员维权（如下图）。

▲网络截图

▲网络截图

河南启福置业有限公司迫于社会舆论的压力，改名为郑州中晟置业集团有限公司，这已经不是该公司排名前列次更名了！本以为中晟置业改名后能下定决心重塑企业形象，可是改名后的中晟置业并没有从公司体制和管理上找出问题所在。

▲网络截图

贰

中晟置业多次随意改变交房时间

其更名后开发的排名前列个项目就是和黄熙花园，因为工程进度缓慢，建房近4年未交房，所以业主多次找开发商协商竣工及交房时间。可是，开发商多次私自改变交房时间。

1、购房合同约定的交房时间是2019年5月20日

《商品房买卖合同》约定的和黄熙花园小区房屋交付日期是2019年5月20日。

▲和黄熙花园业主合同截图

2、交房时间顺延至2019年8月31日

可是2019年4月工程进度还处于房屋外墙处理阶段，园林绿化及管网工程还没有开始动工。迫于业主及业主代表们的压力，中晟置业才给出工期排班表和延期交房通知函。虽然开发商给出了工程进度表，但是，中晟置业在延期期间并没有赶工的迹象，工程进度依然是慢慢悠悠。

▲延期交房告知函图

3、再次私自更改交房时间至2020年5月22日

据业主任先生讲述：

8月初，售楼部依然一口咬定8月底可以交房，矢口否认工程进度慢的事实。

8月12日，业主代表到售楼部维权，中晟工作人员强力推脱不予理会。

8月15日，中晟置业又给业主发了延期通知函，私自更改交房时间为2020年5月22日。（如下图）

▲延期交房告知函图

4、工地处于停工状态

2019年8月21日，峰哥到项目现场探访，发现项目的工程进度依然与4月份的相当，门窗外墙工程基本完成，但是园林景观、管网工程依然未开工，工地现场处于停工状态。

▲和黄熙花园项目近期现场图

叁

揭露中晟置业的谎言

 1、受“大气管控”影响说不通

峰哥查看2018年到2019年河南省较新建筑停工令了解到，全省工地的停工截止日期是2019年3月31日。就是说从今年4月开始，各个建筑工地就陆续解除管控，可以开始施工。而开发商在延期通知函里面讲到的受大气管控影响完全说不通。

园林绿化和管网工程完全可以从今年4月份就开始施工，可是为何要把这部分工程一拖再拖呢？

▲网络截图

2、业主质疑，是开发商没有钱导致停工

和黄熙花园的业主质疑：工程进度缓慢，甚至停工，是因为开发商没钱。

还有业主怀疑开发商将业主的购房转款用于了其他商业项目的开发，挪用了和黄熙花园业主的预收款，违背了专款专用的原则。业主代表要求和黄熙花园的开发商想业主公开专项资金的使用情况，但是开发商一位黄姓经理声称业主没有权利过问。

3、延期交房后，业主没有收到违约金

峰哥认为，这份《商品房买卖合同》里面约定的违约金明显低于市场正常的标准。按照合同约定，延期交房后，出卖人（开发商）应当按日向买受人（业主）支付违约金。可是，截止发稿前，任先生包括其他业主还没有收到开发商的延期交房违约金。

▲和黄熙花园业主合同截图

▲和黄熙花园业主合同截图

结语

峰哥一直认为，公司的名称是一家企业的无形资产，尤其是有了一定影响力和地位的公司，不仅不会轻易更名，而且会为名称注入越来越多的文化因素。

然而，不管是“启福置业”还是“中晟置业”，公司产品、体制、管理等不下功夫，终究不会有好的结果。

最后，峰哥奉劝各大房企，不要再拿大气管控、运动会等来搪塞广大业主，踏踏实实搞好项目、多做精品楼盘项目，才是企业长期立于不败之地的法宝！

（来源微信公众号：郑在探房）