百城二手房价环比微跌0.03%,南阳涨幅入围前十,郑州价格由升转降

诸葛找房 2021-07-06 15:13:51
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2021年第27周,百城二手住宅市场均价为15763元/平方米,环比微跌0.03%,上涨城市数量较上周减少3个,平均涨幅收窄,预计随着近期调控政策的效应逐渐显现,二手住宅市场价上涨预期减弱。

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示,2021年第27周,百城二手住宅市场均价为15763元/平方米,环比微跌0.03%,上涨城市数量较上周减少3个,平均涨幅收窄,预计随着近期调控政策的效应逐渐显现,二手住宅市场价上涨预期减弱。

中部城市二手住宅市场均价为9990元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上周收窄0.03个百分点,市场价小幅波动,整体趋稳。郑州二手住宅市场均价为14496元/平方米,环比下跌0.58%,环比由升转降,价格回调,波动幅度稳定在合理范围内。

表:2021年第27周百城二手住宅市场均价

百城二手住宅市场价环比微跌,价格上涨预期减弱

诸葛找房数据研究中心监测,2021年第27周百城二手住宅市场均价为15763元/平方米,环比微跌0.03%。整体来看,二手住宅市场均价表现较为平稳,随着部分城市加强了二手住宅购房贷款监管和审核的力度,二手房市场热度略有削弱,本周市场均价小幅回落,预计随着近期调控政策的效应逐渐显现,二手住宅均价上涨预期减弱。

分城市等级来看,第27周仅三四线城市二手住宅市场均价环比微涨,一、二线城市二手住宅市场均价均有所下滑。本周一线城市市场价为62749元/平方米,环比下跌0.08%,上期为上涨0.65%;二线城市市场价为18563元/平方米,环比下跌0.08%,上期为上涨0.35%;三四线城市市场价为12117元/平方米,环比微涨0.02%,涨幅较上周收窄0.17个百分点。

 

上涨城市数量略有减少,市场情绪小幅波动

2021年第27周,二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为55个,较上周减少3个,平均涨幅为0.54%,较上周收窄0.26个百分点;下跌的城市数量为45个,较上周增加3个,平均跌幅为0.63%,较上周扩大0.08个百分点。本期二手住宅市场价格上涨城市数量较上周略有减少,平均涨幅有所收窄,市场情绪小幅波动。

环比涨幅TOP10城市中,除海峡经济圈和西南城市外,其他区域均有分布,且以二线城市和三四线城市为主。其中,东北城市大连以2.52%的涨幅位居首位;长三角经济圈的淮安和珠三角的东莞则分别以1.89%、1.43%的环比涨幅位居第二、第三。南阳本期以1.11%的涨幅排名第七。

环比跌幅TOP10仍以二线和三四线城市为主,从经济圈来看,除长三角、海峡经济圈外,其余六个区域均有分布。其中,东北城市鞍山本周市场均价环比下跌1.99%,位居跌幅首位;西北城市西安与珠三角经济圈的三亚本期市场价均环比下跌1.98%,并列第二。

东北城市价格连续三周上涨,中部城市环比微跌0.01%

分区域来看,2021年第27周仅东北城市和长三角经济圈二手住宅市场价环比上涨,西北城市市场价环比持平,其余5个区域市场价均环比下跌。上涨区域中,东北城市以0.36%涨幅居首,二手住宅市场均价为10423元/㎡;长三角经济圈以0.18%的涨幅位居第二,市场均价22189元/㎡。下跌区域中,海峡经济圈以0.36%跌幅居首,市场均价为26014元/㎡;珠三角经济圈和环渤海经济圈分别以0.3%、0.13%的跌幅位居第二、第三,市场均价21171元/㎡、14919元/㎡。本期中部城市二手住宅市场均价为9990元/㎡,环比微跌0.01%,跌幅较上周回落0.03个百分点,在五个下跌区域中排名末位,市场价波动较小,整体保持平稳。

三涨三跌,南阳价格涨幅突出

监测数据显示,2021年第27周,河南6个地市中,二手住宅市场价涨跌城市数量持平,均为3个。上涨城市中,南阳以1.11%涨幅先进,市场价10089元/㎡;洛阳和周口分别以0.64%、0.15%的涨幅位居第二、第三,价格10612元/㎡、5867元/㎡。下跌城市中,许昌以0.65%跌幅居首,价格6913元/㎡;郑州和开封分别以0.58%、0.12%的跌幅位居第二、第三,市场价格14496元/㎡、7745元/㎡。本期上涨城市数量减少1个,平均涨幅收窄,市场情绪小幅波动,郑州、开封、许昌二手住宅市场价格回调,洛阳、南阳止跌回升,周口涨幅收窄,涨跌幅度稳定在合理范围内。

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