蓝城玫瑰园/中海玖园等用地规划许可证公示、大正鲲园/郑住永盛苑工程规划许可证公示

原标题：蓝城玫瑰园/中海玖园等用地规划许可证公示、大正鲲园/郑住永盛苑工程规划许可证公示

以下内容来源于郑州市规划局、郑州市房管局网站，米宅网等。

建筑工程规划许可证：2个

1、大正鲲园建设工程规划许可证

项目名称：大正鲲园项目（大正水晶森林）

公示类别：建设工程规划许可证

建设单位：郑州瑞信房地产开发有限公司

建设地点：郑州高新区须水河东路东、冬青西街南

用地面积：87961.78平方米　　　　　　

总建筑面积：433148.38平方米

2、郑住永盛苑A组团建筑规划许可证公示（批后）

项目名称：郑住永盛苑A组团（一期）。

类型：批后公示。

公示类别：建设工程（建筑）规划许可证公示（批后）。

建设单位：郑州公共住宅建设投资有限公司。

建设地点：郑东新区京港澳高速辅道东、永昌路南。

用地规划许可证：4个

1、高庄住宅项目《建设用地规划许可证》批前公示

项目名称：郑州航空港区建港实业有限公司高庄住宅项目

公示类别：《建设用地规划许可证》批前公示

建设单位：郑州航空港区建港实业有限公司

建设地点：鄱阳湖路（郑港六路）以南、凌风街（郑港三街）以东

用地面积：建设用地面积66928.50平方米　

2、兴港·蒲公英东苑《建设用地规划许可证》批前公示

项目名称：郑州航空港区建港实业有限公司兴港·蒲公英东苑项目

公示类别：《建设用地规划许可证》批前公示

建设单位：郑州航空港区建港实业有限公司

建设地点：规划领事馆南四路以北、临安路以东

用地面积：建设用地面积34571.0平方米

3、中海玖园建设用地规划许可证公示

项目名称：中海玖园（中海北龙湖地块）

建设单位：郑州海如房地产开发有限公司

用地位置：如意河东四街北、九如路西E1-10-01

用地面积：

地上部分建设用地面积：51922.173平方米；

地下空间地块面积：51922.173平方米；

4、蓝城玫瑰园建设用地规划许可证公示

项目名称：聚金揽晴玫瑰园（蓝城玫瑰园）

建设单位：河南省聚金实业有限公司

用地位置：同德路东、忠贤路北、雁鸣路西

用地性质：二类居住用地（R2）

用地面积：15406.72㎡

项目名称：聚金揽璟玫瑰园（蓝城玫瑰园）

类 型：批前公示

建设单位：河南省聚金实业有限公司

用地位置：忠贤路南、同德路东、魏庄路北、雁鸣路西

用地性质：二类居住用地（R2）

用地面积：58802.05㎡

精选点评

Q

朗悦公园府，该项目位于高新区科学大道与雪松路交汇处，总共占地是1000亩，总建筑面积约1160万平方米，一共分6期开发，一期占地约90亩，总建筑面积21万平方米，物业形态为高层，容积率为3.8，开发商为河南朗泰置业有限公司，背后控股股东为郑州朗悦置业有限公司，就是公园道一号的开发商，同样也是闽系房企。

总体来说位置是非常不错的，位于高新区的核心位置，周边公园、医疗、商业、教育都不缺，项目内部规划4所幼儿园2个小学1个中学，另外规划5万方的商业，同时距离地铁1号线梧桐街站只有几百米，总而言之不错。

一期的容积率3.8，规划9栋高层，约2000户，户型方面有76平方米的两房、89/95平方米的三房，114平方米的四房、135平方米的四房、160平方米的四房，主力户型是89和95的小三房，占比53%，整个项目是刚需。

整个项目延续了公园道的赠送面积的套路，三房和四房都赠送一间房子，飘窗全部赠送，阳台也是赠送半个，预计价格16000元/平方米。

海天

高新区有着不少大学和中学，也有很多公园，其实高新区现在的项目多是以物业作为卖点的。因为这里除了荣邦城和朗悦的公园府、公园道外，其他的都是大的物业公司。中海万锦熙岸的中海物业，华润悦景湾的华润物业，万科城的万科物业，大正水晶森林的金地物业，钱隆城的万科物业，其他的还有恒大的金碧物业、碧桂园物业、金科物业、保利物业、荣盛物业等等都是一级资质。这也是这些项目的卖点。

因此从物业的角度来看高新区的项目，实在是难分高下，剩下的只有交通和周边配套的差别了。交通上看，地铁1号线沿线的都是前几年开发的，现在这些楼盘都是宣传的8号线、9号线，然而这些都还没有什么进展。所以地铁也都是只有规划中的地铁，包括金科城、钱隆城、碧桂园西湖、保利文化广场等等。

学校方面，除了金科城的郑州中学是老牌子以外，其他的多是新学校，而且万科城、荣邦城、钱隆城都是华中师范大学教育。

公园和广场方面，莲花公园、天健湖公园、西流湖公园分布也比较均匀。

所以高新区的项目来说差别都不大，物业都差别不大，学校也比较相似，其他的就是四环外容积率低些，但商业配套还不成熟，四环内的容积率高些，但商业配套好些。待到四环外的万科广场开业了，四环外的商业短板也会补上 。

大的医院有中心医院高新区分院，高新区的项目距离这个医院也都不远。

所以高新区买房可以没那么多纠结，看好价钱，是不是装修房。

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