关于成品房,你想知道的都在这儿!(附楼盘推荐)

昨天，一则重磅消息在大家朋友圈传播：

河南六厅局联合央行郑州中心支行发文，从2018年起，河南所有市、县新建商品住宅全部按照成品住宅设计建设；郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅。(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)（详见：刚刚，红头文件出炉！明年起，河南新建商品住房需成品交付）

这意味着河南商品住宅的发展进入了新的阶段，从此告别毛坯交房时代。“毛坯房”这个称谓，将逐渐成为历史。

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 成品房并不等于精装修

成品房其实指的是平时我们不常说到的全装修房。小易带大家看一下毛坯房、全装修房、精装修房的区别。

➤➤  毛坯房

毛坯房又称为“初装修房”，大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

（网络图）

➤➤  全装修房（即本次提到的成品房）

“全装修房”是指房屋交钥匙前，功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。此外，有关规定还明确，“全装修房”的排名前列责任人应是开发商，无论房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。

全装修厨房应有设施：灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。

全装修卫生间应有设施：包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。

（某全装修楼盘）

➤➤  精装修房

“精装修”是指装修的档次以及规格，并有一定的设计效果及风格。一般精装修的房子，地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；顶面有一定的造型，材质细腻环保；厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，在建材方面基本上会采用品牌并保证售后服务，工厂化橱柜，只需搬进家具和沙发等软装，就可以入住。

（网络图）

精装修有哪些工程？

1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水；

2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础；

3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等；

4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板；

5、个别的精装修连家具都有，直接拎包入住。

（网络图）

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 河南并非排名前列提出成品房的省份

➤➤  浙江

2016年5月1日，《浙江省绿色建筑条例》发布，浙江建立全装修成品住宅推广机制。

➤➤  海南

今年5月22日，海南省住房与城乡建设厅印发公布《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》(简称办法)，7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修，成为排名前列全面施行商品住宅全装修的省份。

➤➤  南京

今年8月8日，南京市政府办公厅印发南京市关于进一步推进装配式建筑发展实施意见的通知：

全市目标任务为：2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，后续逐年提高，到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。

➤➤  成都

今年8月15日，成都市建委在市政府第165次常务会上报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见（送审稿）》（以下简称《意见（送审稿）》）时透露：

未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例或将达到100%，目前相关部门正在制定具体时间表。这意味着以后市民购买的商品房有可能全部都是精装房了。

➤➤  北京

北京市住建委会同市规土委起草《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》。《导则》明确，共有产权住房的规划、设计、建设标准，强化质量和品质监管，标准不低于普通商品房，要求全装修成品交付。

由“全装修”代替“毛坯”，可以避免装修过程中造成的二次浪费，节能环保，集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势。

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成品房的优势显而易见

➤➤  首先，装修成本能计入贷款

例如一套100万元的毛坯房，业主自己还需要花10万元进行装修，总计要110万元。而开发商在装修材料上集中采购，批量施工，有可能只需五六万元就能完成。并且这笔钱还可以通过按揭贷款分10-30年支付，这对于消费者来说更划算。

➤➤  其次，生活更安心，质保有保障

有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。

如果存在质量问题，可以直接找开发商问责。

➤➤  最重要的是，年轻人，就讲究个省时省心。

这一点对于很多上班族来说这点非常适用，而且成品房大大减少了以往装修过程中出现的各种纠纷，规范装修过程。

（碰到图上的情况也是真闹心）

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郑州多开发商探索成品住宅

随着成品房的大势，越来越多的房企加入成品住宅开发大潮中，郑州今年以来统计的成品住宅建设的本土开发企业就达到20多家，绿地、恒大、碧桂园、万科产品全面采用装修成品房，还有招商、亚新、美景、正商等都在进行成品房开发。

小易给大家着重介绍几个：

➤➤  亚新美好艺境

项目地址：中牟县中央大道屏华路交叉口东北角

参考价格：12000元/㎡

小易说

亚新美好艺境项目位于中央大道（商鼎路东延线）与屏华路交叉口东北角，周围临近省实验小学、枫杨外国语中学，项目在郑开轻轨、地铁17号线交通轨道线上。购物、休闲娱乐、餐饮，商务服务设施一应俱全。亚新美好艺境项目由11栋小高层和6栋洋房组成，洋房面积是150-169平的大户型为主，小高层为非毛坯户型以99-165平舒适户型为主，共1135户，户型均南北通透。目前高层建面134平米四房在售，价格为11000-13000元/平米，均价12000元/平米，交8千享2万，一次性付款优惠15%，60%付款优惠8%，30%付款优惠2%。首付分期还是很让人振奋的，毕竟前一段的“全款购房”给人打击不小。

➤➤  金地格林小城

地址：中原区建设西路与绕城高速交会处向西600米

参考价格：待定

小易说

金地格林小城项目开发商金地集团1988年始创建于深圳，27年间布局深圳、上海、北京等25座全国大中城市。金地格林小城地处郑上路与绕城高速交会处，周边有高铁西站、新客运西站（在建中）、郑上路、绕城高速。金地格林小城项目打造80万㎡生活版图，包括低密度洋房、高层、商业街等多重建筑形态。项目分5期开发。目前二期高层房源在售，建面约为88-124平，整体均价8600元/平，现在首付可分期，全款优惠3个点，按揭优惠2个点。

➤➤  绿地璀璨星座

地址：北三环与江山路（南阳路）交汇处东北角

参考价格：待定

小易说

绿地璀璨星座为绿地璀璨天城的二期产片，总占地50亩左右，总建筑面积约18万方，小区绿化率高达30%左右，主要规划为6栋楼，其中4栋为精装LOFT公寓，2栋为纯住宅，还有部分底商，目前丹尼斯已经签约确定进驻。 Loft公寓主要面积区间为38㎡—67㎡。首批规划主推小公寓，平层建面约37-90平米，loft建面约37-45平米。精装样板间已对外开放，面积为38平米和57平米。绿地系列产品已经全面采用装修成品房，璀璨星座目前处于前期咨询阶段。

➤➤  万科天伦紫台

地址：惠济区文化路与北四环交汇处

参考价格：高层16000元/㎡；洋房18500元/㎡

小易说

万科天伦紫台项目位于文化路开元路东北角，南侧紧邻黄河迎宾馆（也就是三所），隶属于惠济区，处于郑州中央别墅区，是郑州为数不多自然、文化、商业三位一体的宜居生活区。项目总建筑面积约17万方，规划为低密度居住区，有11栋8层洋房及8栋轻奢高层住宅构成，产品为89㎡三房—143㎡四房，户型设计合理，更有万科物业保证居住品质。万科的成品房经验很丰富，比较注重人性化细节的打造。高层房源均分布在二期，户型为建面约88-127平米大小三房；洋房房源建面约126-143平米。

温馨提醒

成品房虽好，但小易提醒大家：

1、优选品牌房企。较好选择具有经济实力、品牌影响力、市场口碑较好的品牌房。

2、仔细看样板房。看样板间时，多看多问，搞清楚哪些是交付标准，哪些是非交付标准。

3、签约合同详细。在购房合同中，应尽可能对装修房做详细约定，具体到橱柜品牌、油烟机型号等。

如果还有成品房及购房相关问题，欢迎致电进行咨询。