郑州这些"内购房"是套路还是捡漏 看透更要说透

郑州的高房价，催生了不少“内购房”，但是伴随着这种捡便宜的心理，风险也不小。即便如此，为了“占便宜”，很多人还是会选择性忽略风险程度。从目前郑州市场上出现的内购房来看，基本上分为了三类：1、无预售证，采用内购形式销售；2、开发商急于回笼资金，低价内购销售；3、小房企的套路，土地还没拿到先圈钱。

以下几个“内购房”项目，郑东商业中心属于排名前列类、绿地香湖湾和韩海航城、福林公馆属于第二类、唯棠属于第三类。其实从字面理解可以看出这几类内购形式的风险程度，前两类相对风险小一点就，最后一种是风险较大的，例如金水区科创smart公馆，内购了5年，最终开发商跑路，只剩下还未挖坑的一块地。所以，即便想要占便宜，也要理智的选择项目。

郑东商业中心，主推精装修loft公寓（以居住为主），整体均价20000元/平（带装修），目前内部认购中，建面约33-38平米两室两厅、48平米三室，挑高5米，6梯24户，总高17层，40年产权，预计2020年上半年交房，详情请咨询售楼部。

瀚海航城，三期预计3月底开盘，房源建面约70平两房、90平三房、110平三房、138平四房，预计均价6000元/平，3月17日开始排号，不限购，需全款购买，预计2020年年底交付；详情请咨询售楼部。

绿地香湖湾，首批房源已经内购完毕（暂未网签），项目新品房源，目前处于前期咨询中，推出80-125㎡的住宅与130-180㎡的洋房，详情请以售楼部为准。

福临公馆，房源基本已内购完，仅剩少量房源，70年产权住宅，房源面积为37-84平米，包含45平大标间，内购均价14000元/平左右，总高31层，每层16户，1-3层为商业，预计2019年年底交房，详情请咨询售楼处。

唯棠目前处于前期咨询中，主推80-92平米住宅，其中包含80平、81平两房，89平、90平、92平米三房，具体开盘时间待定。项目启动了近3年，被维权多次，从风险程度出发，建议买房前慎重考虑，详情咨询售楼部。