较高竞拍263轮,电建金辉首入郑州,滨河国际新城再添两房企大佬!

郑州地产 2018-04-25 09:49:00
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滨河国际新城84和85号地自从挂牌后,一直受到各方关注,今日两地块的出让无疑也是上半年以来最重磅土拍之一。

滨河国际新城84和85号地自从挂牌后,一直受到各方关注,今日两地块的出让无疑也是上半年以来最重磅土拍之一。

在经过激烈的竞拍后,两地块分别被央企电建地产和金辉地产摘得。

两地块指标

84号地位于经南十三路以南,经南十四路以北,属于滨河南部片区,容积率大于1,小于2.5,房屋成本指导价15721元/平,较高限价19000元/平,也是目前滨河新城所出让的较高限价地块。

85号地和84号地紧邻,位于经南十四路以南,经南十五路以北,容积率大于1,小于2.5,房屋成本指导价15731元/平,较高限价19000元/平。

两地块位置

土拍结果:

85号土拍结果

85号地块在经过26轮的激烈竞拍后,竞得人为河南泛悦置业有限公司,总地价162000万元,竟房价18721元/平,背后的股东即为电建地产。

电建地产重组成立于2005年11月,是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。拥有房地产开发企业壹级资质,资信等级AAA级,注册资金目前是90亿元。

公司业务范围涉及土地开发、房地产开发、物业管理。产品覆盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种类型。目前已在北京、上海、广州、深圳、佛山、天津、重庆、南京、杭州、武汉、长沙、成都、郑州、太仓、三亚、林芝等25个城市共80余个项目进行了房地产开发,2017年在全国房企销售额排名中居60位,销售金额355亿。

84号地在经过263轮的竞拍后最终为金辉地产摘得,地价239500万元,竟房价18538元/平。

金辉集团股份有限公司创立于1996年,是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团,拥有国家一级房地产开发资质,中国房地产开发企业36强。

成立22年来,金辉集团秉持“全国布局、区域聚焦、城市先进”的发展战略,业务重点扎根中国长三角、布局中西部、环渤海区域等经济发达与具有高增长潜力的地区,深耕北京、上海、杭州、苏州、南京、福州、长沙、武汉、重庆、西安、沈阳、合肥、成都等中心城市,已发展成为一家专注开发优质住宅物业的全国性品牌开发商。

本次地块的出让不仅意味着区域内再添两大品牌房企,也再次将滨河国际新城这一区域的热度推向新的高潮。

滨河国际新城目前项目分布

滨河新城是距离主城区较近的一个新区,同时也是一个以改善著称的组团,较高的地价倒逼出区域较多的改善产品,目前主要项目有6个左右,包括康桥悦蓉园,亚新海棠公馆,青风公园,中海盛唐坊,信保春风十里和融侨雅筑。

从项目已有信息看,中海盛唐坊的别墅是其中产品力最强的,户型135平,得房率300%,以中式唐风为主,产品很稀缺,但产权为商业性质,对首付,贷款要求较高。

中海万锦公馆作为中海在全国第24座公馆系产品,户型为89-142㎡。

亚新海棠公馆同样是其中比较纯粹的改善项目,容积率较低,5栋高层、5栋洋房,高层140平方米、160平方米,洋房180平方米、200平方米,规划,景观,精装团队均是一线级别,加临水位置,除了亚新品牌力有限,显然值得关注。

康桥悦蓉园无疑是其中较具备底气做改善地位的,项目地块大,洋房占比较高,高层精装,125平以上户型占比67%,同样临水,改善纯粹度同样很高。

融侨雅筑和海棠公馆紧邻,容积率2.5,产品为高层加洋房,目前其他信息所知较少,定位应该不低,青风公园因为地块狭长限制,户型相对简单,改善纯粹度要低于以上几个项目。

春风十里是其中产品定位最偏刚需的,价格也最实惠,性价比高。

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