上周郑州2个项目开盘,整体去化效果一般,二手房价小幅波动

2021年第25周，郑州市有2个项目开盘，推房量和成交量均环比下降，降幅明显，平均去化率47%，整体去化效果一般。二手房市场价环比下跌0.98%，呈小幅波动、总体稳定态势，挂牌量环比下降1%，降幅收窄。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.6.14—2021.6.21）

新房

1、2项目开盘，平均去化率47%

市场监测数据显示，上周郑州市有2个项目开盘，共推出238套房源，成交112套，平均去化率47%。环比前一周，推房量、成交量分别下降78%、88%，去化率降低37个百分点。

融创御湖宸院三期位于西三环与长江路西北角，此次加推3号楼和5号楼部分房源，距帝湖和市政体育公园较近，位置相对较高，成交价14500-15500元/㎡，较上次开盘价有所提高，去化表现一般。龙湖雅宝天钜位于管城区航海路城东路向北800米，二环内核心位置，区位优越，周边配套成熟，三条地铁环绕，此次无蓄客平推，去化效果一般，为47%。

2、14个项目3000余套商品房获准预售

上周郑州市共发放15张预售证，涉及14个项目3089套房源，均为住宅用途，批准预售面积共计35.44万平方米。其中航空港区拿证房源量最多，819套；其次是管城区和中原区，分别有622套、612套商品房获准入市。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第25周，郑州二手住宅市场均价为14301元/平方米，环比下跌0.98%，上周为上涨0.28%，市场价小幅波动，总体稳定。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期二手住宅市场价下跌城区数量较多，为5个，中原区以0.79%跌幅居首，市场价13487元/平方米，二七和金水区分别以0.7%、0.29%的跌幅位居第二、第三，市场价为13357元/平方米、14991元/平方米。3个区域二手住宅市场价上涨，高新区以0.35%涨幅居首，惠济和经开区分别以0.03%、0.01%涨幅位居第二、第三。本期二手住宅市场价上涨城区数量有所增加，平均涨幅收窄。

3、二手房各城区挂牌房源分布

第25周，郑州市二手挂牌总量为84882套，环比下降1%，降幅收窄。本期八个主要城区中，仅金水区二手房挂牌量环比下降7%，其余七个区域挂牌量均环比上涨，高新区以11.7%涨幅居首，中原和管城区分别以8.6%、6.9%的涨幅位居第二、第三。

4、二手房商圈涨降房源情况

市场监测数据显示，第25周，郑州市有2392套二手房源调价，环比增加17%，涨降价房源量均有不同程度增长，市场活跃度提高。涨价房源量208套，环比增加16%，占全部调价房源量的8.7%；降价房源量2184套，环比增加17%，占全部调价房源量的91.3%。

本期涨价房源量TOP3商圈为白沙商圈、管南商圈和北大学城商圈，分别有16套、16套、10套涨价房源。降价房源量TOP3商圈为管南商圈、中牟县商圈和万客来商圈，分别有113套、91套、77套降价房源。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区分布范围广泛，金水和管城区占比较高，两者之和达65%。其中二七区的亚星盛世家园以23套降价房源居首，小区均价14667元/平方米；管城区的美景鸿城和金水区的恒升府第，分别以21套、19套降价房源排名第二、第三，小区均价17101元/平方米、15853元/平方米。