周报 | 年中节点将至,推房量环比倍增,二手房市场量价齐升

随着年中节点的到来，房企为冲刺年中业绩，纷纷加大推盘力度，2021年第26周，郑州开盘市场推房量和成交量环比倍增，整体去化达七成以上，其中锦艺旭辉江雲著首开去化85%，表现突出。二手住宅市场价环比上涨1.96%，挂牌量环比增加1%，市场呈量价齐升局面，管南、万客来、荥阳市区等商圈调价房源量多，二手房市场较为活跃。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.6.21—2021.6.27）

新房

1、推房量环增339%，锦艺旭辉江雲著首开去化良好

市场监测数据显示，上周郑州市有6个项目开盘，共推出1045套商品房，成交795套，去化76%。与前一周相比，推房量增加339%，成交量增加610%，平均去化率提高29个百分点。

本期开盘项目中，锦艺旭辉一江雲著首开表现突出，去化85%，项目位于惠济区滨河路与清华园路交叉口向东200米，紧邻贾鲁河，生态景观优越，全明户型设计，大面宽、大阳台，观景效果一流，带装修交付，前期蓄客充足，首开去化良好。中交翠语紫宸位于郑开大道紫寰路西南100米，交通便利，且临近中交总部基地和郑大三附院，项目规划8栋18层纯粹低密小高层，沿袭绿城经典桂语系基因，颜值优越，同时采用绿城物业，客户认可度较高，去化率达76%。保利天汇、康桥未来公元、保利海德公园和万科新田湖与城二期去化率均处于50%—60%之间。

2、19个项目6735套商品房取得预售证

统计数据显示，上周郑州市共发放21张预售证，涉及19个项目6735套商品房，建筑面积约66.18万平方米，其中住宅数量为4449套，占比68%。分区域来看，高新区拿证房源量最多，19991套；其次是郑东新区和中原区，分别有1335套、1107套商品房拿证。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第26周，郑州二手住宅市场均价为14581元/平方米，环比上涨1.96%，市场价在稳定范围内波动，本期涨幅较为明显。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期八个主要城区中，仅郑东新区和经开区二手住宅市场价环比下跌，跌幅分别为0.46%、0.27%，较新市场均价21098元/平方米、16822元/平方米。其余6个城区二手住宅市场价均环比上涨，高新区以0.83%的涨幅先进，市场价13864元/平方米，中原区和管城区分别以0.5%、0.33%的涨幅位居第二、第三，市场价13555元/平方米、13783元/平方米。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第26周，郑州市二手房挂牌总量为85352套，环比增加1%。八个主要城区中，挂牌量环比涨跌区域数量各半。上涨区域中，郑东新区以5.2%涨幅先进，二手房挂牌量为7039套；金水和经开区分别以3.1%、2.2%的涨幅位居第二、第三，挂牌量为25706套、2231套。下跌区域中，二七区以2.1%跌幅居首，挂牌量11753套；中原和高新区分别以1.6%、0.8%的跌幅位居第二、第三，挂牌量为10259套、2281套。

4、二手房商圈涨降房源情况

市场监测数据显示，上周郑州市累计有1491套二手房源调价，环比下降38%。其中涨价房源量为252套，占全部调价房源量的16.9%；降价房源量1239套，占全部调价房源量的83.1%。本期降价房源量环比大幅下滑，带动调价房源量减少，占比下降。

涨价房源量TOP3商圈为管城管南商圈、郑东新区白沙商圈和二七万客来商圈，分别有22套、12套、12套涨价房源。降价房源量TOP3商圈为二七万客来商圈、荥阳市区商圈和中牟县商圈，分别有46套、45套、45套降价房源。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区集中于主城区，金水独占50%，环郑郊县仅荥阳1个小区上榜，清华大溪地15套降价房源。主城区中，管城的美景鸿城和富田太阳城位居排名前列、第二，分别有30套、27套降价房源；金水区的鑫苑名家以24套降价房源排名第三，小区均价22725元/平方米。

行业动态

1、郑州上调公积金月缴存基数上限

6月21日，郑州住房公积金管理中心发布关于调整2021年度住房公积金缴存基数和缴存比例的通知。《通知》明确2021年度住房公积金月缴存基数上限为22367元，下限为1900元；月缴存额上限为5368元，下限为190元。与去年相比，今年度单位缴存职工住房公积金的月缴存基数上调了358元，月缴存额上限上调了86元，缴存比例仍为单位和职工个人各5%-12%。缴存时间为：2021年7月1日至2022年6月30日。

2、郑州市直管公房管理新规公布

6月22日，郑州市人民政府发布《郑州市直管公房管理办法》。该办法自2021年7月1日起实施。

直管公房是指产权归属市政府且一直由房产管理部门代表市政府进行管理的公有房屋，包括住宅公房和非住宅公房，实行市、区两级管理。

《办法》指出，直管公房住宅房屋将参照郑州市公共租赁住房租金标准执行。考虑到现在的直管公房建筑年代较长，房屋状况比较老旧，多数设施不全，允许各区依据实际情况给与折扣（最多折扣50%）。非成套住宅租金不得低于同区域公共租赁住房租金标准40%。所承租的直管公房是承租人少有住房，且建筑面积不超过60平方米的，可再给予20%的折扣。

3、河南发文完善土地二级市场：明确出租政策、放宽抵押限制

6月24日，河南省政府发布《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》。根据《意见》，到2021年年底，初步建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场；到2022年年底，建成市场规则健全完善，交易与监管平台功能齐全，服务和监管落实到位，市场秩序更加规范，制度性的交易成本明显降低，土地资源配置效率明显提高，一级二级市场协调发展、规范有序、资源利用集约高效的现代土地市场体系。《意见》提出：健全转让机制。明确出租政策。放宽抵押限制。规范交易流程。