【拿证播报】金九大爆发!10盘集中拿证!超4000套房源入市

“金九”楼市旺季已经到来，房企拿证迎来大爆发！郑州楼市现预售供应小高峰！

据搜狐焦点网运营中心统计，郑州近一周（9.9-9.16）迎来了10个楼盘的预售公示，包含住宅、公寓项目，共计4227套房源入市！分别分布在二七区、中原区、金水区、惠济区和郑东新区。

1. 中原华侨城一号院 

中原华侨城一号院项目的推广名是中原华侨城，此次获证的是住宅，获证楼栋为2 / 7 / 10号楼。共计252套房源，总建筑面积为28104.65 ㎡，预计交房时间为2022年9月11日。

楼盘点评：这个项目是一个大型文旅综合体，包括商业、文旅、教育、两个主题公园等等，规划面积约6平方米公里，占据中原新区的20%，住宅占比约12%，其中分为三期开发。一期一共15栋高层和4栋洋房，高层的主力户型为89-115平方米，洋房的主力户型是125-135平方米，定位刚需。主要优势有：1、央企大品牌；2、临近四大中心；3、自身规划牛气；劣势：区域发展需要周期。

2. 雍景城佳苑/雍景城四号院

雍景城佳苑/雍景城四号院项目的推广名是招商公园1872，此次获证的是住宅，获证楼栋为6 / 7 / 9号楼和D-1 / D-2 / D-3 / D-4 /D-6/ D-7 / D-11号楼。共计248套房源，总建筑面积为35256.16 ㎡，预计交房时间为2020年9月9日。

楼盘点评：大开发商央企开发的，周边有6000亩水源地，还有生态园林，周边配套设施还在完善中，后期发展还是不错的，性价比高。

3. 宏光协和城邦A区（二期）

宏光协和城邦A区（二期）项目的推广名是鑫苑金水观城，此次获证的是商业，获证楼栋为9 / 10号楼。共计1479套房源，总建筑面积为157079.7㎡，预计交房时间为2021年12月11日。

楼盘点评：鑫苑金水观城地铁1号5号线差不多大概600多米，交通还是比较有优势的，项目定位改善，但容积率实在太高，居住环境就别想太多了，位置好就是他较大的优点。

4. 昆仑望岳花园西苑

昆仑望岳花园西苑项目的推广名是昆仑望岳，此次获证的是住宅，获证楼栋为1 / 2 / 3。共计340套房源，总建筑面积为54675.86㎡，预计交房时间为2022年12月31日。

楼盘点评：昆仑望岳，这个曾经名震一时的项目，现在，一期已经交付，口碑良好，而二期随着样板间的开放也已经正式入市。 30来亩，容积率2.48，规划三栋楼，三个户型分别为：140三室、160四室、180四室，纯改善定位，距离中原万达也比较近。

5. 奥马广场

奥马广场项目的推广名是奥马和园，此次获证的是商业和公寓，获证楼栋为1号楼。共计1063套房源，总建筑面积为41898.64㎡，预计交房时间为2020年12月10日。

楼盘点评：位置不错，周边有招商、康桥、鑫苑等，而且项目规划的还有一个独立的商业，配套还不错；开发商有着国企的背景，后续发展潜力可以。

6. 正弘豫园（F区）

正弘豫园（F区）项目的推广名是正弘府，此次获证的是商业，获证楼栋为1号楼。共计325套房源，总建筑面积为43879.68㎡，预计交房时间为2020年11月24日。

楼盘点评：正弘府，一直是大北区的明星盘。教育配套方面有优势，不论是地段还是环境都是非常不错的，距离贾鲁河和地铁距离也是非常近的，性价比高。

7. 康桥香麓湾居（二期）

康桥香麓湾居（二期）项目的推广名是康桥香麓湾，此次获证的是住宅，获证楼栋为1 / 6号楼。共计24套房源，总建筑面积为5475.42㎡，预计交房时间为2023年04月30日。

楼盘点评：香麓湾位于鸿园片区，整体位置目前看比较荒芜，但未来周边成型后应该还是比较不错的的。只是目前项目周边鸿发路、鸿苑路仍在施工中，交通便利性不够，但区域东三环、东四环、明理路、鸿宝路等的便捷出行；教育、商业等配套匮乏，短期居住氛围不足。

8. 裕华城书香苑

裕华城书香苑项目的推广名是裕华城，此次获证的是住宅，获证楼栋为13号楼。共计216套房源，总建筑面积为18602.13 ㎡，预计交房时间为2023年04月19日。

楼盘点评：项目位于郑州西四环以东，规划占地面积约1600余亩，规划总建筑体量近300万平方米。 体量不小，常西湖的大盘太多了，裕华这项目位置不能算多好，不过胜在交通便利，地铁1号线从地块中间穿行而过，并有铁炉站和兰寨站两个地铁站点位于项目地块之内，算是地铁盘。

9. 国信西苑

国信西苑项目的推广名是万科山河道，此次获证的是住宅，获证楼栋为3号楼。共计136套房源，总建筑面积为17759.98㎡，预计交房时间为2022年09月30日。

楼盘点评：项目的主要优势在于地段比较好，位于主城区三环内，周边配套相对成熟，再加上万科的品牌保障，精装修交付标准，整体也算可圈可点。劣势也比较明显，整体4.98的容积率略高，距离地铁口稍远，而且距离西三环和高架桥比较近，可能会在一定程度上影响居住舒适度。

10. 瀚海.观象 

瀚海.观象项目的推广名是瀚海观象，此次获证的是成套住宅，获证楼栋为1 / 7号楼。共计144套房源，总建筑面积为25057.36㎡，预计交房时间为2021年01月28日。

楼盘点评：

瀚海自从晴宇名声大噪之后又一力作，号称郑州版的古北壹号，外立面采用天然石材干挂和紫铜搭配，听起来非常高大上。项目占地74亩 ，容积率2.49，对外宣传是8000-10000元/㎡的精装修交付，小区配备的图书馆，会所，健身房和游泳池非常不错，据说也是大师手笔，适合东区改善置业。