三环不是你想待,想待就能待!

郑州地产 2017-09-21 20:34:00
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最近,休想骗我出三环成了一句口号。 经过这轮郑州房地产的上扬和下行之后,大部分人发现,最终还是主城区内的项目抗跌性最强,尤其在目前政策趋紧,形势愈加严酷的行情下,房产的安全性被放在首位,于是主张守住三环的声音越来越多,三环党随之而来。 三环作为郑州特别的主城区,配套齐全,生活便利,无论对投资还是刚需

最近,休想骗我出三环成了一句口号。

经过这轮郑州房地产的上扬和下行之后,大部分人发现,最终还是主城区内的项目抗跌性最强,尤其在目前政策趋紧,形势愈加严酷的行情下,房产的安全性被放在首位,于是主张守住三环的声音越来越多,三环党随之而来。

三环作为郑州特别的主城区,配套齐全,生活便利,无论对投资还是刚需而言在目前来说当然都是相对更有保证的选项。

从最近市场的反应也证明了这一点,在每周的开盘中,只要是环内的项目,价格合理,基本上去化都不错。

那么,郑州目前三环内可选的项目究竟有哪些呢?本次郑州地产就为各位盘点一番。

三环内项目位置一览(点击看大图)

1 郑东新区 荣盛华府

地址:郑东新区九如路朝阳路西北侧规划:荣盛华府总占地约72亩,容积率1.5,共规划20栋楼,10栋洋房,6栋叠拼,主力户型为约200平洋房、220-270平叠加,以及8套500平双拼。 

项目点评:

1、开发商为全国房企20强,品牌实力有一定保证。2、北龙湖豪宅区,品质较高。

3、项目已内购,洋房标准层3.7-4万不等,首层5.5-6.3万元/㎡。

北龙湖金茂府

地址:  朝阳路南、龙翔二街东规划:项目规划17栋楼,12栋洋房和5栋叠拼,叠拼在项目中间位置,项目中心配有高端会所一个,整体项目精装修(装修标准1万元左右),打科技人文套路,做文化住宅,以人为本。

项目点评:

1、北龙湖目前的地王,金茂央企品牌。2、品质精装,标准较高,目前售楼部已开放。

雅居乐御宾府

地址:朝阳路北、如意东路东规划:占地125亩,容积率1.5,产品全是复式,180-190-215户型,共有385户,预计7月可以开盘。

项目点评:

1、北龙湖豪宅,雅居乐品牌。2、产品全为复式,比较纯粹。

海马公园

地址:东风南路与福禄路交汇处东150米

规划:地处郑东新区高铁西广场地区,分为一期,二期,三期和五期。

项目点评:

1、高铁区位置,项目稀缺。

2、海马品质有一定保证,3、5号地铁覆盖范围。

3、五期八号楼预计八月底九月初开盘,,均价25000到27000之间。

英协生生银河居

地址:熊儿河路与相济路交汇处规划:占地28亩,容积率3.99,由4栋高层住宅、1栋商业用房和1栋配套用房组成,前期主推3、4号楼,3号楼两个单元,共26层,2梯4户,主要是96㎡两房、113㎡三房、137㎡三房、141㎡四房、144㎡四房。

项目点评:

1、东区成熟区域,有一定稀缺性。2、紧邻熊耳河,地铁盘,5号线地铁辐射范围内。3、均价2.3万/平,容积率较高。

2 金水区 金水府

地址:未来路与福元路交汇处规划:项目总占地65亩,规划8栋楼,包括高层和超高层,户型有117-240㎡之间,梯户比有3T3和2T2,全为精装交付。

项目点评:

1、主城区核心,产品稀缺,配套成熟。2、融创品牌,品质有亮点。3、产品以超高层为主。

万科美景世玠

地址:黄河路、南阳路交汇处的西北角规划:万科美景世玠项目的总占地约93亩,容积率2.9,规划有13栋住宅和一处幼儿园,包括3栋34层高层和10栋4~11层的洋房,主力户型为143-200㎡洋房和127-143㎡高层。 

项目点评:

1、城市中心,双地铁。2、万科TOP系列,装修房,品质较高。3、周边环境一般,距离铁路较近。

泉舜上城

地址:黄河路与南阳路交汇处向东100米路规划:总占地230亩,容积率5.9,分两期开发,一期10#、11#、12#、13#、16#五栋楼,二期17#、18#两栋楼。预计开盘首开一期,66㎡小房,89、110、129㎡三房。

项目点评:

1、城市中心,位置优质。2、双地铁,周边配套成熟。3、城改项目,容积率较高,进度较慢。

东润泰和

地址:金水信息学院路与文劳路交汇处

规划:东润泰和占地50亩,总建面约14万方,容积率2.99,是郑州市区少有的低密度高绿化率的高端住宅项目。项目由8栋住宅和1栋五星级会所组成。

项目点评:

1、大师设计,品质较高。2、目前已交房,只剩大户型,均价较高,27000左右。

亚新美好城邦  

项目点评:

1、主城区位置,配套成熟,价格18000-185000之间,装修品质较高。

2、临高架和铁路,周边环境一般。

中海锦城

地址:兴隆铺路南、丰乐路东

规划:中海地产在郑州的又一项目,位于金水老城西区,只有1栋楼,户型有141㎡四房,89-109㎡三房。

项目点评:

1、开发商为中海地产,央企品牌。

2、3号线地铁沿线,宜家附近,体量较小。

3 二七区 华润悦府

地址:金水路南阳路交叉口往南500米路东

规划:华润悦府占地面积55亩,全部建筑为超高层,建筑面积约22万平方米,绿化率50%。

项目点评:

1、主城区特别核心,周边商业繁荣。2、华润品牌,超高层产品。3、目前均价18000左右,有一定性价比。

正商城

地址:航海路与碧云路交叉口

规划:正商城总占地近千亩,总体量达到280万平米,产品涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多种物业类型。

项目点评:

1、均价13000左右,价格比有优势。2、较新开盘房源位置一般,只有一栋楼,社区感匮乏。

3 经开区 华润紫云府

地址:经开第七大街东、经北二路北

规划:由10栋建筑体组成,7栋高层住宅,2栋商业,1栋幼儿园,主力户型80㎡两房,95㎡三房,115㎡三房,135㎡四房,155㎡四房,容积率4.5。

项目点评:

1、华润在郑州继悦府之后的第二个项目,经开区的地王,品牌实力雄厚。

2、地铁5号线覆盖,交通便利,环境相对一般。

3、首期均价18500元/平,有一定性价比。

碧桂园天玺

地址:经开区经开排名前列大街和经北二路交汇处

规划:项目规划有4栋高层,内部配套有商业和幼儿园,精装交付。

项目点评:

1、碧桂园在郑州主城区的排名前列项目,级别相对较高。

2、经开老城5号线地铁覆盖范围,周边发展相对成熟,配套完善。

3、社区较小,只有四栋楼,均价23000左右,对付款要求高。

碧桂园天悦

地址:经开排名前列大街与经南六辅路交汇处西南规划:碧桂园天悦总占地80.3亩,容积率3.5,产品为多层、高层,采用精装修,主力户型为155㎡-182㎡多层洋房、95-142㎡高层。

项目点评:1、碧桂园品牌,装修,产品有洋房和高层,洋房比较稀缺。2、经开老城位置,配套相对完善。3、临近机场高速和南三环高架,周边环境一般。

4 管城区 金地铂悦

地址:航海路与未来路交汇处向西800米

规划:金地铂悦总占地约60亩,总建筑面积18.9万方,容积率3.49。项目规划有住宅、商业等多种业态。住宅产品含小高层,高层。

项目点评:

1、位置较好,二环沿线,地铁房。2、金地品牌,在朋友圈的广告释放价格在15000左右,这个价位还是很有性价比的。

3、临铁路,周边环境一般。

鑫苑国际新城

地址: 管城区紫荆山南路与南三环交汇处向北200米路东

规划:鑫苑国际新城总占地近千亩,规划由住宅,集中式商业中心等业态组成,集住宅、商业、教育、医疗、购物、休闲娱乐、主题公园多功能为一体的社区。

项目点评:

1、地铁2号线沿线,地铁房,综合体,鑫苑品牌有一定保证。2、上次开盘价13500,目前二期排号,可重点关注。

5 中原区 郑地璞园

地址:秦岭路与金水西路(西站路)口东北角规划:项目总包括8栋高层,配有一栋幼儿园,面积区间59㎡-137㎡。 项目由国有企业郑州地产集团投资开发。

项目点评:

1、三环内,周边配套较好。2、国企开发,纯新盘,据说可能做精装。3、临近铁路线,周边环境噪杂。

阳光城丽兹公馆

地址:中原区中原路与西三环交汇处东南规划:阳光城丽兹公馆位于中原区中原路与西三环交汇处东南,占地面积8.38万㎡,建筑面积60万㎡,容积率5.85,绿化率30%,总套数3340,采用精装修,预计2017年6月底开盘。

项目点评:

1、阳光城品牌,装修交付,标准较高。2、容积率较高,临近西三环高架,易受噪音影响。

3、首期已开盘,均价15800左右。

五建新街坊

地址:建设路与华山路向西200米路北

规划:项目总占地面积12万方,总建筑面积74万方,其中包含12万方的商业配套,分3期开发,住宅产品由11层电梯洋房、小高层住宅、高层住宅组成,商业产品包含大型集中商业、公寓、写字楼。

项目点评:

1、地铁1号线站点覆盖,地铁房。2、周边商业配套丰富。3、环境一般,容积率较高。4、目前二期待售,洋房相对稀缺。

金水世纪城

地址:中原区金水西路与秦岭路交会处

规划:郑州元年房地产开发有限公司开发,项目位于金水西路(西站路)与秦岭路交汇处,项目分两期开发,容积率4.3。

项目点评:

1、均价15000左右,有一定性价比。2、金水路西延对项目有较大利好。3、周边环境一般,开发商一般。

领创天誉华庭

地址:中原区金水西路(西站路)与冉屯东路交叉路口北200米

规划:领创天誉华庭总建筑面积约25万平,由10栋高层组成, 容积率3.5。

项目点评:

1、相对周边项目位置有优势。2、开发商排名前列项目,经验较少。2、均价15000左右,可选楼栋不多。

盛世卧龙城

地址:淮河路与华山路交会处西南角

规划:盛世卧龙城是卧龙岗城中村原址上的改造项目,总占地144.66亩,规划有16栋高层住宅楼、2栋办公楼和临街商铺。

项目点评:

1、均价13500,有一定性价比。2、开发商一般,康桥物业是亮点。

6 惠济区 兴隆城

地址:惠济区京沙快速路(沙口路)与兴隆铺路交汇处东南

规划:项目占地约230亩,总建面达102万方,地块分为A/B/C/D四块地块开发, 是郑州市三环内、地铁口百万纯居住舒居大盘。

项目点评:

1、地铁3号线沿线,地铁房。2、自身有教育配套。3、临高架,易受噪音影响,周边环境一般。

7 高新区 五龙新城

地址:五龙口南路与冉屯东路交叉口

规划:五龙新城总占地778亩,总建筑面积350万㎡,有购物中心、会所,教育体系、住宅、办公等多形态物业。

项目点评:

1、富力建业品牌,装修,品质有保证。2、体量大,自身配套有优势,容积率较高,周边环境差。

最后:目前郑州三环内的项目大概有二十几个,看似数量不少,可如果把三环内的项目分为豪宅,改善和刚需,会发现实际上刚需可选的项目很少,几乎三分之二以上的都是定位豪宅和改善,均价动辄在2万以上,显然这样的购房成本不是一般刚需能够承受的。

即便是定位刚需,三环内目前的项目售价也都在13500以上,以80㎡的房源计算,总价108万,首付款32万多,再加其他契税、维修基金等将首付款需要近35万,以30年为期,每月的月供在4千以上,这样的购房成本对郑州大多数的工资水平而言也绝轻松。

而且除此之外,你很可能还会面对抢不到房的局面。如刚需热盘鑫苑国际新城、盛世卧龙城等几乎都是开盘既售罄,许多人最后只能落得个重在参与的下场。

这就是目前大多数三环党所面临的现实,看来三环不是你想待,想待就能待。

END

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