开盘数据|9项目开盘,多采用小体量推盘,去化悬殊

据目前统计，本周末（10.28-10.29）共有9项目开盘，均集中于10月28日，且大多项目采用小体量开盘，推出房源数量较少，客户观望情绪较重，去化率悬殊较大，惠济区融创城开瓏府推出127套房源，去化率100%，同为惠济区的正商河峪洲去化率仅33%。详情如下：

项目地址：管城区南三环与郑新公路（通站路）交会处向南300米路东

开盘时间：10月28日

开盘情况：本次开盘推出是8#精装公寓，共205套，截止开盘结束，销控显示去化112套，去化率 54.6%。

开盘均价：10000-11500元/㎡

优惠政策：3000元抵20000元；首付分期三年优惠2个点，分期两年优惠3个点；首付不分期正常按揭优惠4个点。

开盘户型：53㎡一房；66-79㎡两房；133㎡三房

小易点评：正商中州城占地面积400亩，位于中州大道与南三环交会处以南，西邻郑新公路，规划建筑面积约128万方，商业配套建筑面积约5万方。 项目一期百合园共规划12栋住宅，均为28层的高层，共2165户。二期芙蓉园共规划建设有7栋住宅，总共1240户。本次推出53-79㎡公寓房源产品主要针对投资客户，公寓面积较大，舒适度较高。但前期释放价格12000略高，蓄客不足，公寓面积较大，隔绝部分投资客户，去化一般。

项目地址：滨河国际新城经南十二路与经开第十九大街东北

开盘时间：10月28日

开盘情况：本次开盘推出是10#、13#、15#、19#洋房共72套；22#、23#高层共248套，总套数320套。截止开盘结束，整体去化276套，去化率 86%。

开盘均价：高层16700-20500元/㎡；洋房25500元/㎡

优惠政策：

1、高层:排卡优惠3万；砸金蛋优惠1万；老带新较高2万；日增值较高6000元；

洋房：排卡优惠10万；砸金蛋优惠1万；老带新较高4万；日增值较高6000元；

2、开盘优惠1%；

3、按时签约优惠1%。

开盘户型：高层89-189㎡；洋房145-192㎡

小易点评：康桥悦蓉园项目占地面积10100平方米，建筑面积约360000平方米，容积率为2.5，绿化率45%。本次推出产品主要针对刚改和品质性改善客户，客户认可度高。推出套数少，积累客户多；开盘当天及前期优惠力度大，去化效果较好。

项目地址：经开区经开第十七大街与经南十一路交叉口东南角

开盘时间：10月28日

开盘情况：本次加推高层14#（1D33F2T4）部分楼层，共计推出20套，去化10套，去化率50%。

开盘均价：15800元/㎡

优惠政策：认筹优惠1%；开盘优惠1%；首付30%优惠1个点；首付60%优惠3个点；全款优惠5%。

开盘户型：98-118㎡三房

小易点评：青风公园是海马集团地产板块旗下绿色住宅作品—青风1.0版住宅，位于经开区滨河国际新城。住宅主要核心技术为：除霾技术、绿色装修、可变户型、同层排水、净水技术、家居智能化等。一期占地面积约为76亩，由6栋高层、8栋多层住宅与临街商业组成。本次推盘体量较小，去化效果一般。

项目地址：嵩山南路与南四环交口东南侧

开盘时间：10月28日

开盘情况：本次开盘推出是9#、14#部分房源，共155套，截止开盘结束，销控显示去化104套，去化率 67 %。

开盘均价：13300元/㎡

优惠政策：认筹交2万减5000；现场选房优惠5000；内部推荐减5000；定存5万减5000。

开盘户型：89-115㎡三房；135㎡四房

小易点评：旭辉正荣首府，旭辉郑州首秀作品，踞守二七新城优质住区，以2.49的区域容积率，打造16-19F纯粹小高层社区，百余米楼距、三大社区公园，更有400夜光塑胶跑道、社区艾思坦双语幼儿园、全龄儿童活动区，匠造全龄化品质社区，塑形城南人居品质典范。本次推出89-135㎡房源产品主要针对刚改客户，项目本次作为首开，且产品以小高层为主，价格低于周边在售项目，整体性价比较高，去化效果良好。

项目地址：四港联动大道与郑港三路交叉口西1000米

开盘时间：10月28日

开盘情况：本次开盘推出是203#、206#高层共227套房源。截止开盘结束，销控显示去化206套，去化率91%。

开盘均价：9000-9850元/㎡

优惠政策：1万元享2个点优惠，按时签约1个点优惠

开盘户型：70-76㎡两房；83-109㎡三房

小易点评：康桥林语镇，项目总占地1200亩，毗邻南水北调运河、数万亩生态枣园和多个公园，位于已通车的地铁2号线孟庄站。 项目以低密洋房为主，打造集居住、养生、休闲、购物、医疗等于一体的高端洋房小镇。项目配备幼儿园、小学、初中一站式教育体系，涵盖三知书局、康家小厨、大型风情商业街、小镇云超市、医疗馆和全龄化公园体系。本次推出产品高层房源，主要针对刚需和刚改客户，品牌优势明显，前期蓄客周期长，并且精装交付，去化效果较好。

项目地址：中州大道与长江大道交汇处

开盘时间：10月28日

开盘情况：本次开盘推出多层洋房3#、10#楼，共计40套，截止开盘结束，销控显示去化35套，去化率88%。

开盘均价：11200元/㎡

优惠政策：5000抵2万；开盘当天优惠2个点

开盘户型：155-225㎡四房

小易点评：正弘悦云庄位于平原新区，平原新区是郑州“东扩北移”规划的战略要点。项目地处珍惜黄河湿地范围内，毗邻黄河国家湿地公园，旁边还有千亩凤湖湿地和百亩绿化带，是非常难得的宜居生态区。正弘悦云庄是纯住宅花园洋房，有着赖特风格的时尚和中式江南园林的意境。超长不间断景轴，一轴四巷，八大合院，层层退台，江南意境园林。本次推出洋房产品主要针对品质性改善客户，本次加推3#10#楼为楼王位置，价格合理，性价比较高。去化效果较好。

项目地址：江山路与沿黄快速路交会处西1000米路南

开盘时间：10月28日

开盘情况：本次开盘推售精装房源10#、12#、13#、25#楼，共计320套，去化105套，去化率33%。

开盘均价：高层（精装）10200-10900元/㎡；洋房（精装）14000元/㎡

优惠政策：电商入会3千优惠2万元；按揭优惠3%；首付分期优惠2个点。

开盘户型：高层 86-113㎡三房；洋房90-107㎡三房，120-122㎡四房，141㎡复式

小易点评：正商河峪洲项目北临黄河，背靠邙山，面朝古隋唐大运河，毗邻16平方公里的邙岭大型水土保持生态园。沿黄河有长27公里，宽1000m的生态防护林带，形成了壮丽而优美的黄河湿地自然风景保护区。项目所处位置为古荥板块，区域内有良好的生态资源但共建配套略显不足，区域价值与客户诉求不符导致本次开盘去化较差。

项目地址：惠济区文化路英才街交汇处西800米

开盘时间：10月28日

开盘情况：本次开盘推出多层洋房3#8#12#14#15#楼，共计127套，截止开盘结束，销控显示去化127套，去化率100%。

开盘均价：16000元/㎡

优惠政策：无

开盘户型：洋房127㎡三房；142㎡四房

小易点评：融创瓏府是融创中国控股有限公司在郑州的核心力作，项目毗邻贾鲁河、东风渠。所在区域属于惠济区郑北醇熟区位，整体定位为百万平米中式尊府。项目整体建筑面积约100万平方米，分为多期开发，项目一期由7栋高层(32-33F)及6栋(6-9F)洋房组成，产品面积区间为（建筑面积约）89-143㎡，户型涵盖三室、四室等舒适尺度。本次推出多层洋房产品主要针对品质性改善客户，前期蓄客充足，二期首次开盘价格低于客户心里预期，客户认可度高。去化效果优秀。

项目地址：新郑市双湖大道与创新路交汇处

开盘时间：10月28日

开盘情况：此次项目加推1#、8#、10#房源共计654套房源，截止选房结束，销控显示去化594套，去化率91%。

开盘均价：8600元/㎡

优惠政策：

1、认筹1万抵2万；

2、建惠卡：内卡优惠90折，外卡优惠95折；

3、一次性优惠98折；

4、准时签约优惠99折。

开盘户型：77㎡两房；87-117㎡三房；141㎡四房

小易点评：华南城中园是地铁2号线沿线楼盘，占地30万方，容积率2.999，绿化率38.64%，拥有便捷路网（京广快速路、郑新快速路、东三环、机场高速、京港澳高速、南三环、南四环、郑州绕城高速、双湖大道、新老107连接线、S102）。本次推出房源户型种类多样，可满足不同购房者的置业需求 ，蓄客周期长，项目定价合理，项目自身特殊性，针对特定客户具有不限购特性，本次去化效果较好。

（注：开盘数据信息为统计时信息，仅供参考，具体以售楼部信息为准。）