郑州楼市现状:房价全线失守,双湖科技城还能买吗?

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房较佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我在郑州工作，打算在双湖科技城买房，值得买吗？

回答：双湖科技城板块，值得买房。

双湖科技城是由北侧莲花街、西侧翠柏路，东、南沿天健湖、天德湖以及须水河合围形成的扇形区域。

从就业人群分析：该板块主要以信息产业、科技企业孵化园以及IT产业园等科技产业为主，创新创业条件优越，会吸引大批年轻人。

从地铁距离分析：1号线地铁口较远，8号线在天健湖也比较远，9号线是规划，还未落地。整个区域等待周期较长，需要5-10年的时间。对于那些现在购房，交房就想顺利出租的购房者来说，可能达不到预想结果。

双湖科技城的房价被低估，早买早享受。

提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我已近不惑，想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。

这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！

回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。综上所述，从投资的角度看，选择杭州。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法优质规避所有风险》

提问：房哥，杭州房价能否追上深圳？

回答：杭州房价追上深圳，有困难。

杭州有两个大优势：1.以阿里巴巴和蚂蚁金服为龙头，占据了国内数字经济排名前列城的有利地形；之江实验室、西湖大学、阿里达摩院等科研机构组成了厚实、精锐的“冲锋队”。2. 人口增量排名前列城，这个头衔还会把持两三年，本质上是长三角和大粤湾的“二人转”，争夺优秀的年轻人资源。

房哥结论：杭州GDP赶不上深圳，房价比较也有差距，但是房价摸高6万不是梦。预计在五年之内，杭州主城区的平均房价达到6万。

现在钱江新城小户型的学区房单价轻松突破10万，武林、申花、桥西、奥体板块的二手房价轮流听涨声，就连三墩北的小户型像万科西雅图，因为有星洲二小的加持，单价也突破了4.5万。

全球货币放水的背景下，珍惜在杭州买房的机会吧。

提问：房哥你好，请问我孩子的户口如果随我落在阿里巴巴的集体户，周边有好的小学可接收吗？还是必须落在个人户，才能上公立小学？

如果我后续在杭州买房了，但学区比不上集体户对应的学区，小孩的户口可以继续留在集体户里吗？

回答：在一般情况下，你孩子的户口不能随你落在集体户，因为集体户是没有权限接收任何人落户的。由于你的户口是落在“阿里巴巴”单位的集体户，在经过单位同意后，可能可以让你孩子的户口随你落户。

提问：房哥你好，在武汉有两套房在按揭，在杭州买房，首付几成？在武汉还有三套拆迁房，有必要卖一套换成杭州的吗？

在杭州买房，投资、自住、兼顾学区，哪个板块比较好？有没有具体楼盘推荐？

回答：你还清一套按揭，在杭州首付六成。你继续两套按揭，在杭州需付全款。你有必要处理掉一套，在杭州买房。根据你的投资、自住、学区等购房标准，推荐的板块：丁桥、九堡、申花、桥西。推荐的新房楼盘：大运桥西府、融耀之城、长粼府。

提问：房哥，你好，我在长沙买了一套房，在杭州主城区还能再买一套房吗？

200万左右的预算，请您在杭州范围选5个较具有投资价值的楼盘，麻烦按优先级，从高到低排序一下，谢谢！

回答：你在长沙买了一套房，还能在杭州主城区买一套房。

总价200万，根据投资价值，从高到低依次排序：融创城→花漾里→‭融耀之城→万科大溪谷→杭州第三城。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。

手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。

回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。

提问：房哥你好，我是南京高校老师、80后、博士学历，目前是南京户口，现在到杭州买房，想迁户口到杭州。

申请人才购房资格，该如何操作？谢谢！

回答：根据你的博士学历，无需在杭州缴纳社保，可以直接在杭州办理落户手续。

提问：您好！本人本科，37岁；老公专科，40岁。请问我们两个，谁落户比较快？怎么落户呢？需要多长时间能办好落户？

想在杭州买房，是不是必须先落户才可以买房？谢谢

回答：你落户较快，在杭州缴纳一个月社保，提供在杭州工作的劳动合同，即可在杭州完成落户。较快一个月时间，即可办好落户。在杭州买房，你用这种方式，需要先落户再买房。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《特别，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥好，本人全日制研究生，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥的全款房产。

今年想在江浙地区买房投资，哪个城市更合适？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。

人往高处走，水往低处流；买房投资，优选杭州。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比较高的楼盘，详见知识星球内部资料《特别！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出杭州投资性价比较高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《特别！杭州2020年全面分析楼市行情》

《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》

《干货，如何养出银行无法识别的流水》

《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》

《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

《特别！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》

《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

《突破限购，多种方法优质规避所有风险》