买房时最关心的那些问题,有答案了!

郑州楼盘情报站 2021-06-08 17:47:31
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带你看清买房真相

买房的话是贷款好还是全款好?

首付的话是多付好还是少付好?

贷款时间是长点好还是短点好?

是等额本息好还是等额本金好?

手里有一笔钱提前还款好不好?

这是很多人在买房的时候,几乎都会遇到也几乎都想不明白的问题,接下来,小编就给大家好好讲清楚这几个问题,希望大家在买房的道路上少走弯路。

1、贷款or全款

对于手头比较紧张的年轻人来讲,肯定是贷款比较好的,原因只有一个,根据前些年的经验来看,你攒钱的速度大概率赶不上房价上涨的速度!能用公积金贷就不要用商贷!

对于那些土豪朋友们,如果不全款买房,剩下的钱你不会做生意不会理财,只会放在银行,那还是全款买比较划算,因为贷款利息比银行利息高多了。如果你会有好的理财渠道或者能做好生意,可以以考虑下贷款买房。

2、首付比例、贷款时间

对于资金缺乏的购房者来讲,肯定是少点好,能减轻不少压力,但是对于能够多付首付的人来讲,就会产生是30%还是60%的疑问,关于买房子还是建议多贷款,大贷款年限长一些是一个好的选择。

能贷20年,不贷10年。首先钱是会贬值的,而且时间越长,贬值的越多,其次能够减轻我们还贷的压力,保障我们的生活水平,最后剩下的钱还可以用来理财,做得好的话也是一笔财富收入。

3、等额本息or等额本金

很多人不知道等额本息和等额本金的差别。

等额本金:每月还的本金相同,利息逐月递减,月还款数也递减。

等额本息:每月还款数不变,利息每月递减,本金每月递增。

如果你资金压力比较小,月供多付个几千块钱,对你来说问题不大,那么你可以选择等额本金的还款方式。

但是如果你才刚刚进入职场,身上也没有多少存款。建议首选等额本息,否则你的生活质量会大打折扣。

4、手里有一笔钱提前还款好不好?

很多朋友手里充裕了,就想把房贷提前还上,不想要背负那么多债务。

其实分两种情况,跟你的贷款方式和还款年限有关。

第一,等额本金,并且已还款超过1/3,不适合提前还款。

第二,等额本息,并且已还款超过1/2,不适合提前还款。

除此之外,还要考虑投资回报率和通货膨胀,其实小编是不建议提前还款的,有这笔钱用来做做小生意,或者存在银行里,遇见什么需要钱的急事也是一份安全感所在。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。