百城二手住宅市场价环比继续下滑,二线城市领跌
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根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示,2021年第28周,百城二手住宅市场均价为15749元/平方米,环比下跌0.08%%,跌幅扩大。随着政策调控和涉房资金监管不断升级,叠加前期政策调控效应逐渐显现,市场预期有所转变,二手房市场热度回落,价格下跌。
本期郑州二手住宅市场均价为14458元/平方米,环比下跌0.26%,跌幅收窄,市场呈小幅波动、总体趋稳态势。
表:2021年第28周百城二手住宅市场均价
百城二手住宅市场价环比继续下滑,二线城市领跌
据诸葛找房数据研究中心监测,2021年第28周,百城二手住宅市场均价为15749元/平方米,环比下跌0.08%,跌幅较上周扩大0.05个百分点。随着政策调控和涉房资金监管不断升级,叠加前期政策调控效应逐渐显现,市场预期有所转变,二手房市场热度回落,本周市场均价再度下跌,预计随着部分市场热度较高的城市继续跟进楼市调控,二手住宅市场信心逐渐削减,均价稳中有降。
分城市等级来看,本期一、二线城市二手住宅市场均价持续下滑,三四线城市市场均价微升。其中,一线城市市场均价为62672元/平方米,环比下跌0.12%,跌幅较上周扩大0.04个百分点,上海、深圳和北京市场价全线下跌;二线城市市场均价为18509元/平方米,环比下跌0.29%,跌幅较上周扩大0.21个百分点;三四线城市市场均价为12127元/平方米,环比微涨0.09%,涨幅较上周扩大0.07个百分点。
上涨城市数量持续减少,市场热度进一步回落
从涨跌城市数量上来看,第28周,二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为46个,较上周减少9个,平均涨幅为0.44%,较上周收窄0.10个百分点;下跌城市数量为54个,较上周增加9个,平均跌幅为0.53%,较上周收窄0.10个百分点。本期二手住宅市场价格上涨城市数量继续减少,平均涨幅仍呈收窄趋势,市场热度进一步回落。
本期环比涨幅TOP10城市,仍以二线城市和三四线城市为主,从经济圈来看,除中部城市外,其他区域均有分布。其中,珠三角经济圈的三亚以1.61%的环比涨幅居首,常州和南充分别以1.49%、1.42%的涨幅位居第二、三。
环比跌幅TOP10城市中,除海峡经济圈和西南城市外,其他6个区域均有涉及,且以二线和三四线城市为主。其中,隶属珠三角经济圈的广州由于购房贷款审核严格,加之疫情初步得到控制,市场景气度仍较低,本周市场均价环比下跌2.00%,位居跌幅首位;天津和鞍山分别以1.98、1.88%的环比跌幅位居第二、三。
东北城市涨幅再居榜首,中部城市跌幅0.31%
分区域来看,2021年第28周,二手住宅市场均价涨跌区域数量持平,均为4个。上涨区域中,东北城市以0.23%的环比涨幅居首,市场均价10447元/㎡;西南城市和海峡经济圈分别以0.19%、0.17%的环比涨幅位居第二、第三,市场均价10442元/㎡、26057元/㎡。下跌区域中,西北城市以0.32%跌幅居首,市场均价10440元/㎡;中部城市和环渤海经济圈分别以0.31%、0.27%的跌幅位居第二、三。
周口跌幅居首,南阳价格涨幅0.06%
监测的河南六个地市情况来看,2021年第28周,南阳二手住宅市场均价继续上涨,涨幅0.06%,较上周回落1.05个百分点,其余5个城市二手住宅市场价均环比下跌,周口以1.77%跌幅居首,市场价5763元/平方米,许昌和开封分别以0.39%、0.32%的环比跌幅位居第二、第三,市场均价6886元/平方米、7720元/平方米。
省会郑州本期二手住宅市场均价为14458元/平方米,环比下跌0.26%,跌幅较上周收窄0.32个百分点,市场价小幅波动,整体趋势表现较平稳。
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