百城二手住宅市场价环比继续下滑,二线城市领跌

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年第28周，百城二手住宅市场均价为15749元/平方米，环比下跌0.08%%，跌幅扩大。随着政策调控和涉房资金监管不断升级，叠加前期政策调控效应逐渐显现，市场预期有所转变，二手房市场热度回落，价格下跌。

本期郑州二手住宅市场均价为14458元/平方米，环比下跌0.26%，跌幅收窄，市场呈小幅波动、总体趋稳态势。

表：2021年第28周百城二手住宅市场均价

百城二手住宅市场价环比继续下滑，二线城市领跌

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第28周，百城二手住宅市场均价为15749元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上周扩大0.05个百分点。随着政策调控和涉房资金监管不断升级，叠加前期政策调控效应逐渐显现，市场预期有所转变，二手房市场热度回落，本周市场均价再度下跌，预计随着部分市场热度较高的城市继续跟进楼市调控，二手住宅市场信心逐渐削减，均价稳中有降。

分城市等级来看，本期一、二线城市二手住宅市场均价持续下滑，三四线城市市场均价微升。其中，一线城市市场均价为62672元/平方米，环比下跌0.12%，跌幅较上周扩大0.04个百分点，上海、深圳和北京市场价全线下跌；二线城市市场均价为18509元/平方米，环比下跌0.29%，跌幅较上周扩大0.21个百分点；三四线城市市场均价为12127元/平方米，环比微涨0.09%，涨幅较上周扩大0.07个百分点。

上涨城市数量持续减少，市场热度进一步回落

从涨跌城市数量上来看，第28周，二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为46个，较上周减少9个，平均涨幅为0.44%，较上周收窄0.10个百分点；下跌城市数量为54个，较上周增加9个，平均跌幅为0.53%，较上周收窄0.10个百分点。本期二手住宅市场价格上涨城市数量继续减少，平均涨幅仍呈收窄趋势，市场热度进一步回落。

本期环比涨幅TOP10城市，仍以二线城市和三四线城市为主，从经济圈来看，除中部城市外，其他区域均有分布。其中，珠三角经济圈的三亚以1.61%的环比涨幅居首，常州和南充分别以1.49%、1.42%的涨幅位居第二、三。

环比跌幅TOP10城市中，除海峡经济圈和西南城市外，其他6个区域均有涉及，且以二线和三四线城市为主。其中，隶属珠三角经济圈的广州由于购房贷款审核严格，加之疫情初步得到控制，市场景气度仍较低，本周市场均价环比下跌2.00%，位居跌幅首位；天津和鞍山分别以1.98、1.88%的环比跌幅位居第二、三。

东北城市涨幅再居榜首，中部城市跌幅0.31%

分区域来看，2021年第28周，二手住宅市场均价涨跌区域数量持平，均为4个。上涨区域中，东北城市以0.23%的环比涨幅居首，市场均价10447元/㎡；西南城市和海峡经济圈分别以0.19%、0.17%的环比涨幅位居第二、第三，市场均价10442元/㎡、26057元/㎡。下跌区域中，西北城市以0.32%跌幅居首，市场均价10440元/㎡；中部城市和环渤海经济圈分别以0.31%、0.27%的跌幅位居第二、三。

周口跌幅居首，南阳价格涨幅0.06%

监测的河南六个地市情况来看，2021年第28周，南阳二手住宅市场均价继续上涨，涨幅0.06%，较上周回落1.05个百分点，其余5个城市二手住宅市场价均环比下跌，周口以1.77%跌幅居首，市场价5763元/平方米，许昌和开封分别以0.39%、0.32%的环比跌幅位居第二、第三，市场均价6886元/平方米、7720元/平方米。

省会郑州本期二手住宅市场均价为14458元/平方米，环比下跌0.26%，跌幅较上周收窄0.32个百分点，市场价小幅波动，整体趋势表现较平稳。