重磅|2022年1-5月大郑州房企商品房全口径销量榜发布!

引言

国家“救市”政策力度逐渐加码，郑州5月利率新低至4.25%，部分银行甚至释放支持首付20%，试探市场情绪，引发了广泛关注。市场端客户谨慎态度未变，疫情冲击下宽松政策发力效果尚不明朗，销售数据普遍延续低迷。但颓靡之下已有项目强势热销，或将提振市场信心，为年中大考蓄力。

榜单提要

本次克而瑞河南区域发布的2022年1-5月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

大郑州2022年1-5月房企商品房全口径销售排行榜：

保利发展（约30.02亿元），正商集团（约26.71亿元），万科地产（约23.33亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约25.02万㎡），万科地产（约19.30万㎡），碧桂园（约16.83万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

大郑州2022年1-5月本土房企商品房全口径销售排行榜：

正商集团（约26.71亿元），建业集团（约15.32亿元），康桥集团（约13.28亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约25.02万㎡），建业集团（约15.42万㎡），康桥集团（约10.86万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

榜单说明

1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内有在售项目的房地产企业；

2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；

3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；

5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；

6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2022年1月1日起至2022年5月31日；

7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

01

大郑州房企商品房销售榜

全口径

02

大郑州本土房企商品房销售榜

全口径

榜单亮点

外来房企份额占据六成，本土房企份额下降明显

相较于外来房企，本土房企下行压力更甚。2022年1-5月20强中的外来房企实现销售约158.09亿，本土房企销售约99.07亿，份额约为61%：39%。而去年同期份额表现约为54%：46%，本土房企下降了约7个百分点。

当下，购房者更为看重房企实力的考量。外来房企中保利、华润、金茂等国央企以良好融资环境、保交付能力表现亮眼，万科、碧桂园凭借城改合作、精细化运营及价格策略制胜，外来品质房企占有率逐渐攀升。本土房企中正商、建业、康桥为前三甲，销售金额超过10亿。美盛近两年凭借美盛教育港湾、美盛金水印品质刚改突围，成长至本土第四。

宽政策短期难以奏效，疫情冲击下筑底时间拉长

郑州19条新政提出至今已经3个月，伴随改善型及投靠型购房放开，利率执行4.25%及部分楼盘释放试水首付20%，政策工具箱不断扩容，但在多轮疫情冲击下，宽松政策发力效果尚不明朗，筑底时间持续拉长。

作为上半年重要营销节点的五一假期，也不可避免的造就近年较差业绩。五一期间单盘来访约77组，成交约5套，较五一前单盘成交增加约1套，但同比去年单盘来访约164套，成交约18套相差甚远。

1-5月房企销售排名较上月未有明显变动，但整体业绩同比差距仍有扩大。入榜房企与上月保持一致，约60%排名没有变动，其余升降1-2个名次为多。2022年1-5月，前20房企业绩同比下降近五成，降幅较上月扩大9个百分点。单月环比来看，前20房企总业绩5月较4月仅增长约39.47亿元，环比降幅高达四成。

注：CRIC整理数据

推盘分化加剧，高铁板块逆势热销吸睛

据克而瑞市场监测，2022年1-5月大郑州共计开盘约37次，推出约4402套，去化约1126套，去化率仅约达26%，同比去年开盘频次及推售量都大幅减少。

疫情管控下客户流动性受限，集中开盘蓄客难度加大，房企不愿推盘入市打击市场信心，客户购房更倾向于保交付能力强、区位及自身配套优势强的项目，推盘及成交分化加剧。去年以来高铁板块随着海马公园、华润郑东万象城幸福里项目的陆续热销，重新回到了大家的视野，更是成为倾心郑东改善客户的不二选择。5月26日华润郑东万象城幸福里首开推出约360套，成交约356套，去化率高达约99%，首战大捷，预定热销神盘。

注：CRIC整理数据

典型房企分析

国央企表现突出，本土房企应时革新

保利发展：近两年积极储备土地，迎来项目爆发期。凭借保利天汇、保利璞岸、保利海德公园、保利天珺、保利和光屿湖等多盘发力，由去年同期第11名逆流上升至首位。今年保利大都汇、保利文化广场三期、保利拾光年皆待亮相，保利注定是2022年的明星房企。

华润置地：聚焦主城优质板块，业绩成长空间强。华润郑东万象城幸福里5月底首开去化率约99%，住宅销售近20亿，创造热销神盘；华润置地琨瑜府采取贝壳聚焦+低价手段实现快速跑量；华润凯旋门经开老城刚改品质受客户青睐，接下来还有北龙湖板块的华润瑞府临近入市，未来业绩成长可期。

招商蛇口：积极与美景、天河联姻，着力开发刚改市场。先后开发招商美景美境、招商美景雍瑞园两个项目，并与天河携手的老鸦陈地块招商时代锦宸苑，招商正在从郑州边缘逐渐进驻主城。

建业集团：积极开展多元合作，重心回归主城。对外联手优秀合作伙伴，与万达、中海、电建等多方开展战略合作。今年新品待入市的建业君邻大院三期松苑北龙湖南岸稀缺洋房，“灵芝树”造型大胆革新；建业花园里教育友好，开创“住宅+教育+服务”人居新模式。

美盛集团：金水北美盛教育港湾、美盛金水印双子突围。美盛今年3月郑州排名前列龙湖天街正式签约教育港湾，为项目增添商业利好，且9月份将迎来金水外国语中学和纬五一小的双开学。1-5月美盛金水印销售约5.03亿、教育港湾约5.37亿，妥妥的金水北销量担当。

来源：克而瑞河南区域