全装修成品交房是趋势 精装维权问题也绝非偶然

如今，房屋实施全装修成品交房且建设资源节约、环境友好、配套完善、功能融合的新型社区交房已成发展趋势。然近段时间，市场上有关精装维权问题一波接着一波爆发。

某豪宅因房源精装品质、工地管理混乱等问题，业主接连多日静坐维权！

号称区域标杆的某盘，因装修潦草、 漏水严重、 吊顶发霉等问题，让业主大跌眼球。可以说，房屋精装问题日益成为大家关注的焦点！

下面将观点整理出来，与大家分享：

1.如今精装房频发，各种问题接连被爆，为什么会出现这么多问题呢？

答：受限价因素，比如说1万3地，2万售价，这对于开发商来说，成本压力确实加大。

另外一方面，不少开发商追求高周转，压缩工期，压缩成本，偷工减料，质量确实堪忧。

此外，业主的维权意识日益增强，房屋交付越来越多人会选择专业的第三方验房。

当然，如今越来越多业主会寻求媒体的帮助，很多精装问题得以曝光。

2.越来越多的业主质疑开发商没有执行精装标准，怎样确保精装标准落到实处？

答：还是要有契约精神，能合同体现是较好的。

但由于精装未普及，管理部门、开发商和业主都没有充分准备和经验，房价上涨和投资比例高掩盖了很多问题，一旦价格趋于平稳甚至下行更容易暴露，而回归居住也让业主更关心质量问题。

精装样板板间和实际拿房效果形成卖家秀和买家秀对比

3.不少疑似存在问题的楼盘都通过了质检部门的竣工验收才交房，为什么业主拿房时还问题重重？

答：竣工验收是抽查。抽查不能全覆盖，更重要的是开发商对质量把控并对此负责。关于检查方面，相关部分已经在加强，精装房100%分户检验已经实施。就在今日，余杭区住建局发布了《关于进一步加强全装修住宅工程分户检验的通知》，计划对全装修住宅进行100%分户检验。该《通知》正在余杭区政府网站公示，将于2019年2月1日起实施。

4.如果房屋通过竣工验收，大部分业主对于房屋质量和精装标准落实不满意，怎么办？

答：如今，成品精装交付已是趋势，还是应支持推广的。

早在2017年，住建部发布了《建筑业发展“十三五”规划》当中提到：到2020年国内新开工精装修住宅将达30%（目前在20%左右）

当然，交付发现有问题就应该整改，严重违规的就该处罚，也不能事事都维权。

5.作为质检部门，不能简单以“抽查”作为理由，如何落实好事中事后监管？

答：1、楼盘竣工验收合格才能交付使用，但更多是质量检验和合规检查，跟买房人期待的精装美好生活有差距，因此，质监部门要加大检查和查处力度；

2、买房人如果对楼盘质量存在异议，应当搜集相关证明自己观点的证据。并有权要求查验该楼盘的竣工验收合格证书如果有合格证书，仍对楼盘质量存在异议，可以向当地主管部门依法履行行政职责，调查真相；

当事人也可以自行委托具备建设工程检验资质的机构，对该楼盘的建设工程质量进行检验。如果经鉴定，质量确实存在问题，且存在质量验收合格的相关凭证，有权依法举报相关开具验收合格证的行政机关工作人员。

可以向当地检察机关及人民政府举报并依法主张获得民事赔偿的权利。

6.精装维权问题爆发，如何才能缓解这一现状呢？

答：1、政府监管需要统筹，据悉，目前郑州正在着手起草精装新政，预计不久就会正式下达文件。

2、开发商需要内部机制梳理，还是需要通过产品来赢得口碑的。

3、消费者要掌握精装房购买和交房的常识和技巧。

7.遇到类似的问题，消费者怎么做，才能保障权益较大化？

1、选择重视品牌、质量口碑好的房企，品牌也不是越大越好，有些大品牌一样很多维权；

2、约定好精装标准，按照合同来；

3、一旦出问题，正面与开发商保持沟通，正规品牌企业也不会刻意回避；当然沟通需要多方协调，该整改就整改，该赔偿就赔偿；

4、运用好政府部门的投诉热线和媒体监管；

5、理性维权，拒绝职业房闹，避免被人当抢使；

5、对于楼盘质量不合格，经修复仍不合格的，不能实现合同目的的，买房人可以按照合同法要求依法解除合同。

以上观点仅供参考。