高能剧透 投资客都在看的这个公寓凭啥这么火!

公寓作为地产投资产品的一种，具有自己独特的优势，在挑选时有很多需要注意的地方，选的好的话，你也可以一买再买，成为下一个投资达人。

如果投资者选择公寓投资，要记住以下三点：　　

1、优选旺地。　　

选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高；　

2、选择好的物管和开发商。　　

由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。

3、看区域规划前景。　　

有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。　

小编搜罗全郑州值得投资的公寓楼盘，终于发现了一个二环内、双地铁、品牌开发商的优质公寓，它就是——万科美景龙门。我们一起来看看TA究竟有什么魅力？

一、产品规划

万科美景龙门是2017年万科在郑州，继万科民安星辰、万科誉、万科荣寓之后的再一个公寓项目，也是继万科誉（高铁片区）之后位置较好的一个项目。万科美景龙门位于中州大道航海路东侧，总占地约21.4亩，还分成了东西两地块开发，总规划4栋楼，总建面约9.6万㎡，并配有约1.4万方综合商业，主要产品为34-67㎡平层公寓产品，精装修交付。

二、交通优势

万科美景龙门位于管城区郑州东南出入口的门户地区，具体位置处在航海东路与中州大道交会处东南侧，万科美景龙堂对面，依靠七里河水系，背靠美景鸿城，同时规划在建的地铁4号线5号线在此交会，二环内双地铁，具有无可比拟的区位优势。

三、周边配套

万科美景龙门临近繁华商圈，与一站式购物广场为邻，家门口就是龙堂万科商业广场，吃喝玩乐一应俱全，同时项目还配有约1.4万方综合商业，后期居住购物也会比较便利。

跟着小编对万科美景龙门有了大概的了解，我们来看一下它有什么优劣势，值得入手吗？

项目优势有以下三方面：

1、位置，这个区域行政上属于管城区，但临近中州大道去东区很方便，在经开区上班的住这也很近，撑得上价值高地，周边福塔、世纪欢乐园等地标云集。

2、地铁，4号线和5号线在这里交汇有七里河站，楼市的文章对环线的价值已经阐述过了。4号线连接北区和龙湖CBD，这两处都是城市价值高地，4号线价值也不弱，而且这两条线都是今年的重中之重，均已开工。    3、万科，采用万科集团标准装修方案，细节收纳做的到位，交房统一检测验收，品质有保障。

项目的劣势：

1、极其容易堵车。航海路是一个主干道，龙门项目附近有很多的上下口直接到航海路上，包括机场高速、中州大道等，上下班高峰期非常容易堵车。 

2、腾飞路往南一个路口是七里河安置房小区，所以这个区域人多而且非常乱。

小结：二环内、双地铁已经足够有吸引力，而且项目周边人气较旺，再加上万科的管理和品牌吸引力，整体来说出租率较高，万科美景龙门值得投资客入手。