城事 I 郑州常住人口破千万,卖地收入排第六

郑在置业 2019-01-13 13:04:47
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1 郑州常住人口突破千万,郑州跻身“超大城市行列” 新年伊始,权威部门公布的数据显示:郑州常住人口突破千万。和北京、上海等一线城市常住人口减少相比,作为新一线城市的郑州,常住人口连年大幅净流入,格外引人关注。人口破千万,对郑州来说,这在预期之内。 统计数据显示,近年来郑州常住人口增速保持在1.2%至

郑州常住人口突破千万,郑州跻身“超大城市行列”

新年伊始,权威部门公布的数据显示:郑州常住人口突破千万。和北京、上海等一线城市常住人口减少相比,作为新一线城市的郑州,常住人口连年大幅净流入,格外引人关注。人口破千万,对郑州来说,这在预期之内。

统计数据显示,近年来郑州常住人口增速保持在1.2%至1.6%。“截至2017年底,郑州全市总人口988.1万人,2018年将达到千万人。”在不久前举行的2018中国(郑州)新型智慧城市建设暨产业发展高峰论坛上,郑州市委副书记、市长王新伟的话获得了与会人士的热烈掌声。从988.1万人,到破千万,人口增长不仅是数字量变,更是身份的质变。

城市规模划分标准以“城区常住人口”为统计口径,将城市划分为五类:

城区常住人口50万以下的城市为小城市;

50万以上100万以下为中等城市;

100万以上500万以下为大城市;

500万以上1000万以下为特大城市;

1000万以上的城市为超大城市。

从特大城市到超大城市,郑州成功晋级。专家认为,人口破千万是郑州发展历史中具有里程碑意义的大事,标志着郑州的发展站在了新的历史起点上,开启了向全国乃至全球城市体系中更高层级城市迈进的新征程。

全国卖地收入7城破千亿,郑州排名第六

2018年土地市场先热后冷,上半年溢价率不断攀升,下半年土地流拍之声不绝于耳。尽管如此,多个一二线城市卖地收入仍然创出新高。

这一年,共有7个城市土地出让金破千亿,而绝大多数二线城市每年的税收收入还不到1000亿元。

除了北上广之外,其他四个均为核心二线城市:杭州、武汉、郑州、天津。在排行前十的城市里,还出现了南京、佛山、苏州的身影。

卖地收入过高,证明这个城市房地产发展的炙热,城市的不断持续建设,但也应该看到各个城市对土地财政收入的依赖性也很高。

土地财政依赖度过高,也从一个侧面反映了实体经济发展面临的严峻形势。因为,如果地方政府不对土地财政过度依赖,就会通过发展实体经济培植税源,实体经济就不会被边缘化。反之,实体经济的健康发展,也会对社会资源的有效利用产生积极而重要的作用。

土地财政是把双刃剑。没有土地财政的束缚,城市不必围绕房地产而转,但土地资源的不足,也必将导致住房供应的不足,郑州的高房价与此脱离不了干系。

滨河国际新城拍地预冷,电建持续发力,绿城低调入驻

绿城轻松摘得168号地,121.22亩,容积率不超过2,成交价142298万,溢价率只有0.28%,折合单价为1174万元/亩,楼面价为8804元/㎡;

电建竞得169号地,约93.41亩,容积率不超过2.5,成交价132627万,溢价率为18.3%;折合单价1419.8万元/亩,楼面地价8519元/㎡;

省直青年人才公寓租金初步确定,不高于同地段市场租金七成

1月11日上午,河南省人民政府新闻办召开新闻发布会,对被列为2018年河南重点民生实事之一的青年人才公寓建设情况向媒体进行介绍。

发布会上,省发展和改革委副主任黄亚军介绍说,根据2018年民生实事年度目标,青年人才公寓建设任务为开工建设5万套,其中省直2.5万套、郑州市2.5万套,并在其他有条件的省辖市开展青年人才住房保障试点。

在实际建设中,2018年省直和郑州市共开工建设青年人才公寓约5.14万套。其中,省直开工建设约2.58万套,主要位于郑东新区龙子湖组团、金水区科教园区、经开区、航空港区等10个区域,主要设置了60平方米、90平方米和120平方米三类户型。与此同时,项目区域基本都配套建设有幼儿园、中小学、停车场、医院、商场超市等公共服务设施。截至2018年底,10个项目施工单位已全部进场施工。

在郑州市方面,目前开工建设约2.56万套。其中,郑州市本级项目涉及8个项目,约1.1万套,采用自建形式,其余区级项目采用购买的方式。

此外,在2018年,洛阳、濮阳、驻马店、商丘、焦作等5个省辖市也同时启动了青年人才公寓建设试点工作,其中洛阳市已开工1065套,濮阳市通过改造已基本建成1000套。

河南省机关事务管理局基建处处长褚文忠说,《省直青年人才公寓管理办法》有望于今年上半年正式出台,初步考虑租金标准不高于同等地段市场租金的70%,并会根据相关因素变化适时调整。

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