城事 I 郑州常住人口破千万,卖地收入排第六

郑州常住人口突破千万，郑州跻身“超大城市行列”

新年伊始，权威部门公布的数据显示：郑州常住人口突破千万。和北京、上海等一线城市常住人口减少相比，作为新一线城市的郑州，常住人口连年大幅净流入，格外引人关注。人口破千万，对郑州来说，这在预期之内。

统计数据显示，近年来郑州常住人口增速保持在1.2%至1.6%。“截至2017年底，郑州全市总人口988.1万人，2018年将达到千万人。”在不久前举行的2018中国（郑州）新型智慧城市建设暨产业发展高峰论坛上，郑州市委副书记、市长王新伟的话获得了与会人士的热烈掌声。从988.1万人，到破千万，人口增长不仅是数字量变，更是身份的质变。

城市规模划分标准以“城区常住人口”为统计口径，将城市划分为五类：

城区常住人口50万以下的城市为小城市；

50万以上100万以下为中等城市；

100万以上500万以下为大城市；

500万以上1000万以下为特大城市；

1000万以上的城市为超大城市。

从特大城市到超大城市，郑州成功晋级。专家认为，人口破千万是郑州发展历史中具有里程碑意义的大事，标志着郑州的发展站在了新的历史起点上，开启了向全国乃至全球城市体系中更高层级城市迈进的新征程。

全国卖地收入7城破千亿，郑州排名第六

2018年土地市场先热后冷，上半年溢价率不断攀升，下半年土地流拍之声不绝于耳。尽管如此，多个一二线城市卖地收入仍然创出新高。

这一年，共有7个城市土地出让金破千亿，而绝大多数二线城市每年的税收收入还不到1000亿元。

除了北上广之外，其他四个均为核心二线城市：杭州、武汉、郑州、天津。在排行前十的城市里，还出现了南京、佛山、苏州的身影。

卖地收入过高，证明这个城市房地产发展的炙热，城市的不断持续建设，但也应该看到各个城市对土地财政收入的依赖性也很高。

土地财政依赖度过高，也从一个侧面反映了实体经济发展面临的严峻形势。因为，如果地方政府不对土地财政过度依赖，就会通过发展实体经济培植税源，实体经济就不会被边缘化。反之，实体经济的健康发展，也会对社会资源的有效利用产生积极而重要的作用。

土地财政是把双刃剑。没有土地财政的束缚，城市不必围绕房地产而转，但土地资源的不足，也必将导致住房供应的不足，郑州的高房价与此脱离不了干系。

滨河国际新城拍地预冷，电建持续发力，绿城低调入驻

绿城轻松摘得168号地，121.22亩，容积率不超过2，成交价142298万，溢价率只有0.28%，折合单价为1174万元/亩，楼面价为8804元/㎡；

电建竞得169号地，约93.41亩，容积率不超过2.5，成交价132627万，溢价率为18.3%；折合单价1419.8万元/亩，楼面地价8519元/㎡；

省直青年人才公寓租金初步确定，不高于同地段市场租金七成

1月11日上午，河南省人民政府新闻办召开新闻发布会，对被列为2018年河南重点民生实事之一的青年人才公寓建设情况向媒体进行介绍。

发布会上，省发展和改革委副主任黄亚军介绍说，根据2018年民生实事年度目标，青年人才公寓建设任务为开工建设5万套，其中省直2.5万套、郑州市2.5万套，并在其他有条件的省辖市开展青年人才住房保障试点。

在实际建设中，2018年省直和郑州市共开工建设青年人才公寓约5.14万套。其中，省直开工建设约2.58万套，主要位于郑东新区龙子湖组团、金水区科教园区、经开区、航空港区等10个区域，主要设置了60平方米、90平方米和120平方米三类户型。与此同时，项目区域基本都配套建设有幼儿园、中小学、停车场、医院、商场超市等公共服务设施。截至2018年底，10个项目施工单位已全部进场施工。

在郑州市方面，目前开工建设约2.56万套。其中，郑州市本级项目涉及8个项目，约1.1万套，采用自建形式，其余区级项目采用购买的方式。

此外，在2018年，洛阳、濮阳、驻马店、商丘、焦作等5个省辖市也同时启动了青年人才公寓建设试点工作，其中洛阳市已开工1065套，濮阳市通过改造已基本建成1000套。

河南省机关事务管理局基建处处长褚文忠说，《省直青年人才公寓管理办法》有望于今年上半年正式出台，初步考虑租金标准不高于同等地段市场租金的70%，并会根据相关因素变化适时调整。

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