省统计局:前四月房地产开发投资同比增21.6%,商品房销售增速回落

近日，河南省统计局发布1-4月份全省房地产开发和销售情况。前四月，全省房地产开发投资、商品房销售、到位资金等指标同比仍保持较快增长态势，但随着低基数及小阳春效应的减弱，增速出现放缓迹象。

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房地产开发投资同比增长21.6%，增速回落

数据显示，2021年1-4月，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%，增速高位回落，由1-2月份的38.3%降至21.6%。与全国走势一致，今年前四月，河南全省房地产开发投资2067.83亿元，同比增长12.9%，增速较一季度降低0.6个百分点，较1-2月份降低24.9个百分点，但仍处于历史高位水平。与2019年1-4月份相比，全省房地产开发投资增长13.7%。随着低基数效应的减弱，预计房地产开发投资额增速将继续收窄。

其中，住宅投资1713.02亿元，同比增长14.4%，增速较一季度回落1.1个百分点，占房地产开发投资总额的83%。

施工面积同比增速回落：1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积52945.00万平方米，同比增长10.7%，增速较一季度回落0.3个百分点。其中，住宅施工面积40643.17万平方米，增长11.4%。

新开工面积增速回落：1-4月，房屋新开工面积4153.03万平方米，增长17.3%，增速较一季度回落15.5个百分点。其中，住宅新开工面积3436.04万平方米，增长19.2%。

竣工面积增幅扩大：1-4月，房屋竣工面积1201.02万平方米，增长38.6%，较一季度扩大5个百分点。其中，住宅竣工面积962.38万平方米，增长38.4%。

本期房屋施工面积达到历史同期高位，但新开工和竣工面积均低于2019年同期水平，前四月整体开发投资额仍由以施工为主的建安投资为主要支撑。

1-4月份，房地产开发企业土地购置面积69.92万平方米，同比下降42.1%；土地成交价款37.34亿元，下降66.3%。土地购置面积及成交价款同比降幅较一季度均有所扩大。

单月来看，4月份，全省土地购置面积为21.59万平方米，环比下降46%；土地成交价款为4.08亿元，环比下降87%。事实上，4月份省会郑州已进入集中供地阶段，八大主城区及上街、航空港区住宅用地成交量为0，对土地数据方面影响显著，随着6月份首批土地的集中入市，1-6月的土地成交面积、价款及开发投资数据将有所回升。

分类 特别数      （万平方米） 　 同比增长（%） 　

住宅 住宅

房屋施工面积 52945.00 40643.17 10.7 11.4

房屋新开工面积 4153.03 3436.04 17.3 19.2

房屋竣工面积 1201.02 962.38 38.6 38.4

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商品房销售增速回落，住宅仍为重要支柱

销售方面，1-4月份，全省商品房销售面积3309.00万平方米，同比增长25.6%，比2019年1-4月份增长7.8%。其中，住宅销售面积增长27.4%，办公楼销售面积下降46.1%，商业营业用房销售面积增长14.5%。

商品房销售额2235.73亿元，增长32.6%，比2019年1-4月份增长12.3%。其中，住宅销售额增长35.4%，办公楼销售额下降30.4%，商业营业用房销售额增长17.7%。

前四月商品房销售面积及销售额同比均保持较大增长幅度，增速较一季度有所回落，各类型销售面积增速均较一季度有所回落，住宅仍是销售业绩的重要支柱。

单月来看，4月份全省商品房销售面积为1089.6万平方米，销售额为766.15亿元，环比3月分别下降17%、13%。销售均价为6757元/平方米，环比上涨2%。小阳春效应减弱，销售表现出短期下行趋势。 

此外，4月末，商品房待售面积2551.12万平方米，比3月末增加34.14万平方米。其中，住宅待售面积增加23.63万平方米，办公楼待售面积增加减少1.13万平方米，商业营业用房待售面积增加8.07万平方米。

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房企到位资金同比增长16.4%，定金及预收款占比扩大

1-4月份，房地产开发企业实际到位资金2338.80亿元，同比增长16.4%，增速较一季度回落5个百分点。比2019年1-4月份增长10.3%，处于历史较高水平。

其中，国内贷款203.92亿元，下降3.8%；自筹资金1155.98亿元，增长1.4%；定金及预收款591.98亿元，增长46.8%；个人按揭贷款351.66亿元，增长51.3%。4月份，行业融资收缩持续，国内贷款同比仍处于负增长状态，且降幅扩大；自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款三项指标同比增速较一季度均有所回落。

本期定金及预收款占比为26%，较一季度扩大1个百分点，自筹资金占比下降1个百分点。随着4月份商品房销售同比增速继续回落，带动销售端指标增速回落，房企到位资金增速趋缓。