回眸大郑州11月楼市 :“余音绕梁 一曲便是江湖”

迎春 2018-12-06 16:21:52
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他日江湖相逢,咱们就此别过!

今年郑州楼市转凉经过了8月,9月、10月、11月,4个月时间,民众的情绪开始悲观,行为开始保守,观望情绪比较浓烈。现在回眸11月,市场似乎变得暖和了,人们的态度发生了变化。从11月24日,25日,郑州楼市开盘数量达到近一两个月最多,各个楼盘出现了不错的去化业绩,有的楼盘100%清盘,多个楼盘去化达到88%以上。美景东望出现了抢和找关系买房的局面。

在过去的1个月里,基本大的开盘周期约有8次,基本在周末时间。整体上开盘频次达45——50个频次之间。开盘楼盘约有27个,包含3个公寓项目。

11月份开盘楼盘有盛润运河城亚新美好天境远洋风景、建业半英里、中海万锦熙岸、和昌盛世城邦、绿都澜湾、招商公园1872、碧桂园天澜、永威西郡、鑫苑国际新城(公寓)、瀚海尔湾、融创中原宸院、正商汇航佳苑、碧桂园中央公园、融创御湖宸院、和昌湾景国际、正弘府、正弘中央公园、大正水晶森林、东原阅城、世茂云尚城、金地格林小城、名门翠园、郑地美景东望、恒大养生谷、康桥铂舍。

首次开盘的有:美景东望、招商公园1872、东原阅城、恒大养生谷、碧桂园中央公园、碧桂园天澜、盛润运河城、亚新美好天境、远洋风景、建业半英里、中海万锦熙岸、龙湖天宸原著、大正水晶森林、康桥铂舍、正商汇航佳苑;

后续加推开的楼盘有:名门翠园、融创御湖宸院、世茂云尚城、瀚海尔湾等。

当你仔细看这些价格时,你会发现如下规律:

价格在20000+的楼盘:只有位于郑东新区的建业半英里;以及部分房源在20000+的瀚海尔湾(精装修);

价格在15000——20000之间的楼盘:名门翠园、正弘府、正商汇航佳苑(精装)。大部分在大北区和老经开区。西南的招商公园1872(洋房),取了洋房标准层15000左右的均价。

价格在10000——15000之间的楼盘占主流整体上没有明显特征。还可以的就是大北惠济区的融创城开中原宸院、碧桂园天澜;高新区的中海万锦熙岸、大正水晶森林、东原阅城;二七新区的盛润运河城;中原新区的永威西郡;白沙组团的美景东望;老三环内的、融创御湖宸院、世茂云尚城等。

10000以下的房子:恒大养生谷、远洋风景;

通过市场监控看得出来,这几个盘的开盘销售排名:

1、郑地美景东望;2、融创城开中原宸院;3.名门翠园;4、大正水晶森林;5、东原阅城;6、瀚海尔湾;7、正弘府;

开盘就当红部让,取得捷报的原因应该是:融创的营销能力;大正水晶森林的产品力;瀚海尔湾的区位和产品力;名门翠园的区位优势、地铁、配套,大户型改善产品满足了区域性纯改善客户的需求。美景美境16500的价格搭配其综合素质资源占有。

价格上整体算是平稳,但部分楼盘还是有涨的(很少)。刚需型楼盘卖得比较好。2万以上楼盘去化速度较慢——这正常。永远都是刚需型楼盘走量,品质改善型楼盘换价。当前,郑州房地产市场没有进入寒冬。甚至,偶尔还很温暖。市场没有那么不好,现在的市场和2008年、和2013年相比,还算好。大家用一种从容的心态去看待它,不听极端言论,心平气和地看待郑州楼市,稳当买到心仪房子,在此别过这“楼市江湖”。

12000元/平方米

郑东新区郑开大道与贺庄路交叉口向南800米路东 查看地图

2018年12月01日 70年

三居 四居 四居以上 |89-400 m² 全部户型

400-032-4608 转 160658
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郑地美景东望12月1日微信选房,推出洋房10#(2D7F1T2),共计28套,去化28套。洋房:145㎡四室推出7套,去化7套;160㎡四室推出14套,去化14套;185㎡五室推出7套,去化7套。前期认筹约85组左右。均价(毛坯):标准层:16500元/㎡;一层:22000-23000元/㎡;顶层:17000-18000元/㎡。

13500元/平方米

惠济开元路与天河路交叉口路西 查看地图

2018年11月29日 70年

三居 四居 |89-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 355164
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融创城开中原宸院11月29日晚7点现场开盘,推出高层1#(1D30F2T4)、8#(1D30F2T4)共计180套,去化144套。高层:89㎡三室推出120套,去化106套;127㎡三室推出60套,去化38套;共计180套,去化144套。截止开盘前蓄客200组左右。均价(毛坯):13000-14000元/㎡。

18000元/平方米

金水丰庆路三全路交汇处向西100米路北 查看地图

2018年12月09日 70年

三居 |98-169 m² 全部户型

400-032-4608 转 159985
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名门翠园11月25日开盘推出小高层1#、4#和高层2#、3#,共计302套,去化282套。 小高层173-200㎡四室108套,去化88套;高层113㎡三室94套,去化94套;165-176㎡四室100套,去化100套。截止开盘到访客户约300组左右。均价(毛坯):18000-18800元/㎡。

12500元/平方米

高新区科学大道须水河东路西南角 查看地图

2018年11月24日 70年

三居 四居 |89-135 m² 全部户型

400-032-4608 转 182129
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大正水晶森林11月24日一期首开,推出一期高层4#、5#楼,89㎡三室两厅一卫,98㎡三室二厅二卫,113㎡、125㎡三室二厅二卫,均为三梯六户,34F。当天合计推售396套房源,去化368套,去化率为93%,均价12500元/㎡,经典户型敬请关注,具体一房一价,详情和优惠可咨询售楼部热线:400-032-4608 转 182129。

正弘府

在售

15300元/平方米

惠济花园路英才街交会处 查看地图

2018年11月24日 70年

三居 四居 |89-142 m² 全部户型

400-032-4608 转 354502
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正弘府11月24日微信开盘,推出小高层5#(2D13F2T4)、12#(3D16F2T2)共计200套,去化190套。89㎡三室两厅一卫推出52套,去化52套;125㎡三室两厅两卫推出52套,去化48套;143㎡四室两厅两卫推出96套,去化90套;8月26日-11月17日前期咨询累计1600组,11月17-11月24日,累计认筹385组。 均价(毛坯):15300-16200元/㎡。

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