回眸大郑州11月楼市 :“余音绕梁 一曲便是江湖”

今年郑州楼市转凉经过了8月，9月、10月、11月，4个月时间，民众的情绪开始悲观，行为开始保守，观望情绪比较浓烈。现在回眸11月，市场似乎变得暖和了，人们的态度发生了变化。从11月24日，25日，郑州楼市开盘数量达到近一两个月最多，各个楼盘出现了不错的去化业绩，有的楼盘100%清盘，多个楼盘去化达到88%以上。美景东望出现了抢和找关系买房的局面。

在过去的1个月里，基本大的开盘周期约有8次，基本在周末时间。整体上开盘频次达45——50个频次之间。开盘楼盘约有27个，包含3个公寓项目。

11月份开盘楼盘有：盛润运河城、亚新美好天境、远洋风景、建业半英里、中海万锦熙岸、和昌盛世城邦、绿都澜湾、招商公园1872、碧桂园天澜、永威西郡、鑫苑国际新城（公寓）、瀚海尔湾、融创中原宸院、正商汇航佳苑、碧桂园中央公园、融创御湖宸院、和昌湾景国际、正弘府、正弘中央公园、大正水晶森林、东原阅城、世茂云尚城、金地格林小城、名门翠园、郑地美景东望、恒大养生谷、康桥铂舍。

首次开盘的有：美景东望、招商公园1872、东原阅城、恒大养生谷、碧桂园中央公园、碧桂园天澜、盛润运河城、亚新美好天境、远洋风景、建业半英里、中海万锦熙岸、龙湖天宸原著、大正水晶森林、康桥铂舍、正商汇航佳苑；

后续加推开的楼盘有：名门翠园、融创御湖宸院、世茂云尚城、瀚海尔湾等。

当你仔细看这些价格时，你会发现如下规律：

价格在20000+的楼盘：只有位于郑东新区的建业半英里；以及部分房源在20000+的瀚海尔湾（精装修）；

价格在15000——20000之间的楼盘：名门翠园、正弘府、正商汇航佳苑（精装）。大部分在大北区和老经开区。西南的招商公园1872（洋房），取了洋房标准层15000左右的均价。

价格在10000——15000之间的楼盘占主流。整体上没有明显特征。还可以的就是大北惠济区的融创城开中原宸院、碧桂园天澜；高新区的中海万锦熙岸、大正水晶森林、东原阅城；二七新区的盛润运河城；中原新区的永威西郡；白沙组团的美景东望；老三环内的、融创御湖宸院、世茂云尚城等。

10000以下的房子：恒大养生谷、远洋风景；

通过市场监控看得出来，这几个盘的开盘销售排名：

1、郑地美景东望；2、融创城开中原宸院；3.名门翠园；4、大正水晶森林；5、东原阅城；6、瀚海尔湾；7、正弘府；

开盘就当红部让，取得捷报的原因应该是：融创的营销能力；大正水晶森林的产品力；瀚海尔湾的区位和产品力；名门翠园的区位优势、地铁、配套，大户型改善产品满足了区域性纯改善客户的需求。美景美境16500的价格搭配其综合素质资源占有。

价格上整体算是平稳，但部分楼盘还是有涨的（很少）。刚需型楼盘卖得比较好。2万以上楼盘去化速度较慢——这正常。永远都是刚需型楼盘走量，品质改善型楼盘换价。当前，郑州房地产市场没有进入寒冬。甚至，偶尔还很温暖。市场没有那么不好，现在的市场和2008年、和2013年相比，还算好。大家用一种从容的心态去看待它，不听极端言论，心平气和地看待郑州楼市，稳当买到心仪房子，在此别过这“楼市江湖”。

郑地美景东望12月1日微信选房，推出洋房10#（2D7F1T2），共计28套，去化28套。洋房：145㎡四室推出7套，去化7套；160㎡四室推出14套，去化14套；185㎡五室推出7套，去化7套。前期认筹约85组左右。均价（毛坯）：标准层：16500元/㎡；一层：22000-23000元/㎡；顶层：17000-18000元/㎡。

融创城开中原宸院11月29日晚7点现场开盘，推出高层1#（1D30F2T4）、8#（1D30F2T4）共计180套，去化144套。高层：89㎡三室推出120套，去化106套；127㎡三室推出60套，去化38套；共计180套，去化144套。截止开盘前蓄客200组左右。均价（毛坯）：13000-14000元/㎡。

名门翠园11月25日开盘推出小高层1#、4#和高层2#、3#，共计302套，去化282套。 小高层173-200㎡四室108套，去化88套；高层113㎡三室94套，去化94套；165-176㎡四室100套，去化100套。截止开盘到访客户约300组左右。均价（毛坯）：18000-18800元/㎡。

大正水晶森林11月24日一期首开，推出一期高层4#、5#楼，89㎡三室两厅一卫，98㎡三室二厅二卫，113㎡、125㎡三室二厅二卫，均为三梯六户，34F。当天合计推售396套房源，去化368套，去化率为93%，均价12500元/㎡，经典户型敬请关注，具体一房一价，详情和优惠可咨询售楼部热线：400-032-4608 转 182129。

正弘府11月24日微信开盘，推出小高层5#（2D13F2T4）、12#（3D16F2T2）共计200套，去化190套。89㎡三室两厅一卫推出52套，去化52套；125㎡三室两厅两卫推出52套，去化48套；143㎡四室两厅两卫推出96套，去化90套；8月26日-11月17日前期咨询累计1600组，11月17-11月24日，累计认筹385组。 均价（毛坯）：15300-16200元/㎡。