郑州成功人士的难题:当我住进北龙湖,还能向往哪里?

是遗憾，或许还有误会。

关于郑州，很多人只留下房价的记忆。在他们最年轻的岁月，遇到了较便宜的房价。然后就是一场场奇遇和蹉跎，直到他们落脚这里，守着庭前花开花谢，直到孩子们的故事从郑州开篇。

预计将有很多年，北龙湖都是郑州绕不过去的话题。北龙湖是河南住宅的塔尖区域，就像千年前的洛阳城，富商巨贾置业生息。这里一定将足够繁华。

但是，豪宅并不一定就是高品质生活的充分条件。北龙湖的项目都被置放于不到百亩的小地块中，被蛛网般的市政道路分隔。它们是闹市中的豪宅，也是豪宅中的闹市。一句话，很难静心。

城市化一度成为全球范围内的政治正确。大都市意味着更多的工作机会，和更具备想象力的人生。然而城市热熟区是如此拥挤和慌乱，一定程度也是反人性的。随着区域城市化率超过75%后，“逆城市化”将不可避免成为话题。

“逆城市化”不是对城市化的反动，相反是城市在超脱工作和居住需求之后，回归人本和自然的必然潮流。以欧美日本为例，大都市近郊的小镇和社区，才是中产阶级以上人群的标配。

在钢筋混凝土丛林高耸入云的街区，你不会看到时光是如何流淌，更不会见证爱与希望，如何在庭前屋后开枝散叶。就像一座围城，刚需族急着挤近火堆，先行者则开始寻找更有诗意的大地。那里有清冽的晨风和暖暖的黄昏，男女老少们相亲相爱。

北龙湖显然无法承载这种栖居。每一个北龙湖业主的心中，都应该有一个地方，那就是理想国。

庭院与流水，得此两者无憾矣

王国栋是一位通常被称为“成功人士”的那种生意人。在房产置业上，他的思维开门见山：物品的首要价值，决定它的价格。

“房子首先得是优质住所，其次才谈得上稳定的投资收益。”王国栋40多岁，经商的这20多年间，只要从生意中腾出点闲钱，他都会买成房子，“至少是看得见用得着的。”而每次挑选房子，他都有一个执念，一定要有优质的居住功用。

儿子还小的时候，王国栋选择了省实验和文一小的双学区房，虽然二手，但方便了孩子读好学校，上学近，不累，便是一切。

这套老房子越来越破，楼道里的灯坏了半年都没人换，小区内经常弥漫着城乡结合部才有的气息。但学区房越来越热，它老而弥贵，单价比肩郑东新区二手房。

儿子上初中后，王国栋全家搬到了圣菲城，2006年东风渠还在清淤改造中，王国栋看中这套房子，是因为有院子。

“中国人嘛，都希望有个院子透透气。”王国栋的老家在濮阳，父母和弟弟都已经到郑州生活多年。父母多次表示，他们在郑州的生活并不开心，窝在家里憋闷得很。

父母说，等小孙子长大了，他们就要回到老家小院养老。王国栋不舍得年迈的父母离自己太远，他买来圣菲城一楼的房子，就为了安置父母。天气好的时候，他下班了会转过去，坐在小院里看着一方郑州的天空，仿佛嗅到了少年时老家庭院里的桂花香味。

2007年，东风渠大改完毕，导入黄河水，拦河堤坝上蓄起了水，小鱼和水鸟也逐渐多了起来，河边的市政绿化和柳树相映成绿，王国栋养成了每天晚上去河边溜溜弯，跑跑步的习惯。“小区旁边有了水，马上就活了。”

圣菲城旁东风渠风景▲

从圣菲城开始，步入中年的王国栋格外喜欢有水、有院的房产，虽然也陆续买入其他房产，但是生活，他一直在圣菲城，“毕竟生意和孩子上学都还在市内。”直到普罗龙之梦西苑，王国栋坚定买入，并且计划装修晾晒后入住。

“我个人认为，到现在为止，龙之梦西苑都是东区较好的区位。”位于两个水系交汇处，有水则灵，医院在附近，又不至于被干扰。相对于今年集中面世的龙腹下超级豪宅，龙之梦离水确实更近，小区后院小门就能直接到达水边，临窗可看，晚上踱步可至。

龙之梦西苑夜景▲

王国栋结缘龙之梦，来自不少亲友的推荐。他们在普罗旺世有房产，一直对普罗的社区品质和物业服务赞不绝口。2013年，王国栋妻子探盘之后，被样板间打动。

他和妻子选的上叠七八九三层，当年价格就两万多，是郑州当时最贵的房子。现在来看，这个价格一点都不贵。

略有遗憾的是，这套上叠，离水很近，却少了一个院子。

在大城，你需要一座小镇

2016年，王国栋儿子选择去美国莱斯大学就读，两年间，陪伴儿子和探亲之余，王国栋特意考察了美国的医疗养老行业和中产阶层居住的远郊小镇。

欧美的去城市化已是常态，生活在远郊小镇的独栋别墅中，低密度建筑、悠闲的居民，忙碌的事业心在小镇的生活中不自觉地慢下来，隔离开来。雨后散步在休斯顿郊外小镇，王国栋说不上来那种感觉，是羡慕，还是遗憾？

欧美小镇风光▲

没有对比就没有伤害，本来王国栋已经决定住在龙之梦西苑，兼顾事业和半退休生活，而现在，他觉得给自己的未来过早设限了：像欧美这样的宜居小镇，中国未来难道没有，郑州难道不会出现？有水、有院、静心的生活，也许随着中国城镇化的步伐，郑州房地产业的发展，自己的养老完全可以比肩欧美。

从美国回来，王国栋对北龙湖的豪宅有了另一种感觉，那是打拼事业的高端居所，却绝不是品质生活。虽然动辄千万起步，产品主流却是大平层，和别墅级产品的居住体验根本不在一个量级。

而且北龙湖的规划，将住宅地块都分割为不到100亩的小格子，四面被市政道路包围，噪音难免；北龙湖湖心岛上42栋建筑，将容纳近百万高端白领，是新的城市活力之心，进出湖心岛的道路上，人群和车辆都将摩肩接踵而来，堵车、拥挤等城市通病也难免除。虽然金茂的高科技、融创的精装修、上和院的绿化物业等等都试图将干扰富人的城市因素降至较低，北龙湖富人是用重金换通勤，屏蔽城市病。

只是，生活的美好，还应有另一片天地。

从圣菲城一楼洋房带院，到龙之梦上叠，家里还缺个优质别墅，王国栋开始在郑州市场寻找他心目中理想的生活，一路往东，临水之处。万科兰乔圣菲，美景东望，没能打动他，老业主的关系，王国栋持续关注着普罗理想国，但是一期、二期，王国栋总觉得都少了点味道，不过普罗的社区，王国栋最满意，直逼欧美小镇的水准。

普罗理想国▲

从大区位来说，郑开大道以南，与理想国一路之隔，是总面积近4万亩的郑汴中央公园，是世界较大的城市湿地公园。进入理想国，又有一座9万平方的社区内中央公园，耗资3亿像极了纽约中央公园的坡地景观，德国进口的儿童游乐区，有机农场和足球场，都足以让业主享受不亚于度假区的户外生活。

中央公园奇幻山丘王国实景图▲

中央公园魔法海湾实景图▲

中央公园足球场实景图▲

中央公园湖滨餐厅实景图▲

进入社区内的小院后，又是单独的微景观，拱门、雕塑、绿植，随意逛行，曲径通幽。王国栋很满意的是，这种环境和配套最适合家庭聚会，还有周末朋友们休憩。

“我们可以在小院里坐坐，到社区中央公园转转，如果时间足够，还可以去郑汴中央公园踏青。”王国栋觉得，北龙湖豪宅更偏向商务型，而他更渴望的房子，不仅关上门来自得其乐，更在户外有足够优质的空间。

这些也正是普罗理想国较大的优势，4平方公里约6000亩普罗理想国，是郑州高端住宅中体量较大的。普罗董事长徐益明多次表示，他15年来在普罗旺世项目中的遗憾，还有很多来不及实现的梦想，都将在理想国弥补回来。

一座城，留给一个人，以及一家房企的时间其实并不长。倏忽之间，白云苍狗。只有怀着初心上路，才不会迷路。

更美好的生活，又是什么？

超越北龙湖的美好人居，是徐益明赋予理想国的使命。

徐益明在欧美生活过多年，和安曼创始人一起在美国开办有高级酒店，又在日本和台湾有不少知名设计师好友。所以，徐益明对建筑和生活的理解，一直有别于河南的竞品同行。

既然是人居，就理应以人为本。如果缺少人的欢颜笑语，所有社区都不过是一堆钢筋和水泥的简陋堆积。徐益明心中的社区生活，一定要温暖，那种心悦诚服的温暖。

在具体项目中，这意味着欧美郊区小镇的安宁静谧，与高端酒店的舒适宜人，必须以建筑和设施为载体有机聚合。

在十几年前，徐益明为郑州北区带来了欧洲西班牙风格的小镇，红色建筑群刷新了郑州人对于美好人居的体验。随后，引得郑州地中海风格建筑泛滥跟风。

普罗旺世实拍图▲

普罗旺世之后，银河丹堤和龙之梦又分别成为东区最贵的二手房小区。乃至郑州业主都知道，想通过置业为资产更快增值，“跟着徐益明的步子，闭着眼睛买，准没错”。

不过，徐益明却一直放开视野，在国内和境外寻找更符合他价值观的模板。对他来说，房产开发是一种遗憾的艺术，只要不放弃未来，你就不会对过去有太久的满意。

几年前，徐益明和普罗都注意到，伴随着郑州城中村改造即将完成，旧有的开发模式除了在建筑、景观和物业上提升精细度，压缩品质冗余之外，并无其他途径从生态层面作突破。即使在北龙湖，这也不例外。

直到普罗有了理想国这一片4平方公里的土地，来实现徐益明对于美好人居的终极追求。这时候的大郑州，已进入城市化的下半场。一千万郑州人缺的不是城区，而是发达国家语境下的那种“社区”：既舒适更有序，人们更良善地对待彼此。

虽然40年前，欧美就已经出现逆城市化的潮流，富人迁居郊外，不过那时欧美农村基础设施已经可以和城市比肩。而在中国当下，城市化，大城市中心化依然是主流，农村的基础条件相比城市仍有巨大的差距，想要距离郑州20多公里的理想国建一个国际标准的郊外小镇，太难了。

但徐益明做好了充分准备，用10年，造一座梦想之城。于是，理想国有了5亿打造的彩虹隧道，只为了保证整体地块轴纯粹居住品质，降低大路通行的噪音和区块分割的不便利；有了理想国艺术中心，小人国儿童中心、稻草人餐厅，医养中心；有了中央公园，有机农场、足球公园以及儿童游乐场。

理想国稻草人食堂实景▲

理想国艺术中心儿童图书馆实景▲

普罗理想国艺术中心▲

理想国的每一个细节，徐益明都要亲自把关。纯实景样板示范区，一栋砖红色建筑有点另类，原本是一期产品的样板间，但建成后，却从外开放，因为徐益明对外立面风格不满意，直接否掉，转做了办公用房。最后，上海建言建筑设计、徐益明以及台湾设计师朋友等，共同修改，一期确定为咖啡色的英伦风。

普罗的老业主中，不乏海归、留学背景的老业主，但在理想国，建筑、景观、公园、艺术中心，都毫无违和感。王国栋看中的也是理想国产品的这种精神特质。

相比绿博、雁鸣湖片区的其他项目，普罗地块较大，社区运营氛围较好是有目共睹的，国际化的建筑和小镇视野也是其他项目很难超越的，单是重资引入的郑州少有德国原装进口小树屋，就足以吸引来中央公园体验的准客户子女。

普罗理想国三期样板示范区▲

对郑州人而言，十多年前的普罗旺世带来了欧洲风，十多年后的理想国带来的是同步国际的小镇生活。理想国项目规划是1.5容积率，徐益明将项目部分地块进行降容，不到1.2，其中一些别墅区更是不到1。

很多人走进理想国的展示中心，脑海中便会浮现一种生活：他们将在中央公园中慢跑，在小区内散步，在私家小院内喝茶，借着窗外的天光，读一本与赚钱和做人无关的书……

理想国三期样板间中户花房实拍▲

满足所有期待的别墅

对理想国周边的国际文化创意产业园区，王国栋颇为期待。对于普罗的造城和社区运营的功力，王国栋也从未怀疑。然而，连看了理想国前两期，王国栋迟迟没有下手，他一直在等待最满意的产品。

“我不炒房，买房子就是自己住。”王国栋自嘲标准简单，但买的时候反而是最挑剔的。因为更看重生活的品质，所以对产品的期望就远超一般投资性买入。

他渴望有院、有水、国际视野的别墅，理想国三期西川院墅，正满足了他所有的期待。

西川院墅是普罗目前较高级别的产品，联排和双拼，更难得是普罗以居住排名前列出发，为了凸显西川河的居住体验感，牺牲掉了临河的一排别墅，将两侧河道绿化带拓宽为60米，保证住户开阔、优越的观景视野。

普罗理想国西川墅院效果示意图▲

西川墅院一开始就具备了豪宅设计思维，产品中的高品质居家生活细节也就体现在其中：

归家之路上三重礼遇：景观庭院，绿意在小径中慢慢绽放；进入主门厅，是5米多的挑高；穿过门厅，进入3200平的疏阔中心景观。

普罗理想国三期样板间示范区▲

每户约90平的大院子满足国人院子情结，王国栋在圣菲城住惯了院子，就不太想被关进叠拼中。中国人的院子情结是文化积淀后骨子里的念想，西川院墅的大院子可以让家人精心种下绿植，盛夏安坐于庭院绿荫下静听蝉鸣，品茶香；入冬屋内备一炉热碳，隔窗看寒鸦栖枝，飞雪逐叶，安享快意人生的美妙时刻。

普罗理想国三期样板间庭院实拍图▲

5.6米地下挑高的豪宅立体感，做私人影院或私人健身房，都随主人的意愿，丰满的空间，安放奢享的物质体验。

普罗理想国三期样板间中户地下室▲

大尺寸的厨房和餐厅，满足家庭共聚的欢宴时光。做饭不仅是成就美味，也是让生活时光流淌于指间，美食不仅带来味蕾的体验，也是家庭欢聚、朋友畅聊的较佳催化剂，厅堂的忙碌间，也是情感的发酵池。

理想国三期样板间客厅实拍▲

大平层私密奢阔空间，主卧南北通透，衣帽间里摆上女主人所有的最爱，大卫生间里享受沐浴的优质放松；给老人或子女一个奢侈的自我空间，老人的棋牌室，按摩椅，儿子的钢铁侠密室，女儿的公主城堡………

超大面宽，边户的双面采光。联排产品层层有户外空间，一楼的院子，二三楼的私密露台，四楼的超大露台，边户360度透光，生活在阳光下闪耀，在明朗间愉悦。

理想国三期边户样板间露台实拍▲

王国栋看过三期样板间后，开始畅想入住后的生活。对他而言，三期的开盘意味着生命全新的一页被翻开。

普罗理想国三期将推出联排（建筑面积约280、320㎡）、临河双拼（建筑面积约390㎡）、洋房（建筑面积约142㎡）、小高层（建筑面积约129㎡），这里有王国栋对新生活的美好期待。

郊区人居，从此不再是对城区的补充和简单模仿。只要心中有一个理想国，便有另一个花草漫生的时空。

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