年末翘尾?12月郑州卖了近40000套商品房,环比增长74%

1月19日，市房管局公布2020年12月份郑州市房地产市场销售情况。12月份，全市商品房销售39987套，环比增长74%，达年度较高水平，实现了“量”的飞跃；二手房成交量逾7000套，环比下降2.1%，但价格止跌回升，金水、中原、二七市场热度较高。

1、12月商品房供应规模回落，非住宅下滑明显

房管局数据显示，12月份，郑州全市商品房批准预售面积236.87万平方米，其中商品住宅批准预售面积201.12万平方米，非住宅批准预售面积35.75万平方米。环比11月份，全市商品房批准预售面积下降41.6%，住宅及非住宅批准预售面积分别下降36.6%、59.7%。

结合此前公布的数据来看，2020年度郑州全市商品房批准预售面积共计3315.19万平方米，其中住宅为2670.94万平方米，占供应总量的81%，年度非住宅批准预售面积为644.25万平方米。

受疫情影响，2月份房地产市场几乎陷入停摆，单月商品房批准预售面积仅为25.58万平方米，三四月复工后快速恢复，此后单月供应量稳定在200万平方米以上，11月份达到全年高峰，405.89万平方米，12月份供应规模有所回落。

2、12月全市商品房销售39987套，达年度较高

12月份，郑州全市商品房销售39987套（间），销售面积438.47万平方米，销售均价11767元/平方米。环比11月份，全市商品房销售套数及面积分别上涨74.1%、75.3%，价格微涨0.3%，商品房销量达年度较高，走出年末翘尾行情。

其中商品住宅销售32088套，销售面积372.3万平方米，销售均价12016元/平方米。非住宅销售7899套（间）,非住宅销售面积66.17万平方米，非住宅销售均价为10361元/平方米。环比11月份，商品住宅及非住宅销量均大幅提高，非住宅基数相对较小，涨幅更大，价格方面仅非住宅下降5.7%，以价换量促成交。

结合此前公布的数据，2020年度郑州全市商品房销量为243600套，销售面积为2631.95万平方米，处于2016年后较低水平，销量较2019年下降15%左右。虽受疫情影响，一季度房地产市场几乎停滞，但全年整体业绩相对可观，市场恢复较好。

出现年末翘尾的主要原因有：1、今年下半年以来降价潮席卷郑州，房价已连续多月下调，年末房企要冲刺业绩，优惠力度相对较大；2、11-12月份土地大规模出让，且多宗优质地块溢价成交，溢价率较高达100%；3、郑州发布关于全面启用商品房买卖合同电子签约的通知，自2021年1月1日起，开发企业在签订商品房买卖合同前，需先将拟签订合同房屋信息及购房人限购材料信息、预售首付款进入资金监管账户信息上传预售，这也意味着违规首付分期或将成为历史，该消息迅速发酵，倒逼部分购房者在年末上车。

分区域来看，12月份八大主城区中，商品房销量排名前三的分别是郑东新区（4182套）、管城区（3611套）、金水区（3582套），此外二七、中原区单月销量也在3000套以上。住宅方面，销量排名前三的则是管城区（3210套）、中原区（2803套）、二七区（2640套）。

3、12月全市二手房成交逾7000套，金水热度较高

12月份，郑州全市二手房共成交7217套（间），成交面积74.22万平方米，成交均价10622元/平方米。环比11月份，二手房成交套数下降2.1%，成交面积增长0.7%，成交均价上涨1.3%。

其中住宅二手房共成交6981套，成交面积70.26万平方米，成交均价10681元/平方米。环比11月份，住宅成交套数及面积分别下降2.9%、1.1%，成交价格上涨1.3%。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）

结合以往数据来看，2020年度郑州全市二手房成交量为67984套，成交面积为684.96万平方米，同比去年有所下降，在近四年成交量中处于中等偏下位置。2月份受疫情影响，全市二手房成交量仅34套，三四月份市场逐渐恢复，5-9月份为成交高峰，单月成交量均在6000套以上，10月份短暂回落后，年末市场再迎小高潮。与新房市场的大起大落相比，下半年二手房市场表现稳健，月度成交量稳定在7000套左右，总体运行平稳。

分区域来看，12月份二手房成交量排名前三的区域是金水区（1723套）、中原区（955套）、二七区（792套），管城及郑东新区成交量也在500套以上。住宅成交量排名前三的依然是金水、中原及二七区，区域内二手房挂牌量高，且生活配套相对齐全，购房者选择空间较大。