首握30万的刚需,在郑州还能买到哪里的房子?

自从去年至今，郑州的房价经历了一波又一波的水涨船高，虽说现在房价已经趋稳，但是手中没有多少现金的刚需族们依然在发愁，怎样才能挑选一个合心意的好房源。

假如手握30万，怎么挑选好房源（以下均假设你符合限购条件，且为首套房，需付30%的首付）？

首先，如果你的倾向区域是荥阳、上街、巩义、平原新区等周边区域，现在大部分楼盘都能满足你的需要，可以仔细的挑选比较。

（▲示意图）

（▲示意图）

小易这里就不多赘述。

如果你想尽量在郑州主城区及附近购买房子，那需要分以下两种情形：

1、总价优先型刚需购房者

该类型购房者对价格敏感，特别是对总价敏感，而对位置和品质无太多要求。

购房者已经放弃了位置，可以选择稍大的些的房源，以常规80-90㎡房源为例，那么首付30万，全款基本在100万左右，房价需要维持在12500元/㎡-11000元/㎡。这个价位，基本上三环是不能想了，四环周边相对也比较少，不过可以找找看。

小易推荐以下几个楼盘：

?? 汇泉西悦城——西四环，面积段全，价位合适。

地址：中原区陇海路与西四环交会处

价格：11800元/㎡

简介：汇泉西悦城，地处中原新区。中原新区是郑州市十二五规划的重点发展区域，以会议接待、行政办公、文博展示等多种功能为一体的综合文化服务区域。汇泉西悦城项目总占地面积1473亩，总建筑面积约为408.3万平方米，整体容积率仅约3.1。是中原新区的低密度百万方大盘。项目共分为12个地块涵盖百万方住宅、50万方商业旗舰配套、甲级写字楼、星级酒店等多种物业形态！同时规划有8所幼儿园，3所小学，2所初中。目前三期住宅在售，建面约71㎡三房-128㎡四房，房源充足，五证齐全。

?? 融侨悦澜庭——西南四环内，价位合理。

地址：二七区嵩山南路与南三环交汇处南2公里路西

价格：12500元/㎡

简介：融侨悦澜庭是融侨集团践行深耕郑州战略的又一力作，项目位于二七新区核心位置，二七新区整体定位郑州南部行政服务中心、总部经济中心和市民文化中心，是新老城区的黄金交汇、配套成熟、交通便利。项目规划建筑面积约30万㎡，规划打造由品质住宅，创客公寓、繁华商业街区等业态组成，集住宅、创客办公、购物、休闲娱乐等多功能为一体的都市复合体。 融侨悦澜庭住宅产品涵盖建面约65-130㎡高层、建面约89㎡跃层。融侨悦澜庭2、5号楼已于10月22日开盘，推出建面约84.92-125.99平米，成交均价约为12500元/㎡。

?? 和昌林与城——北四环，虽无在售高层房源，但高层近期加推。

地址：惠济区天河路与绿源路向西300米

价格：12500元/㎡

简介：和昌林与城项目位于郑州市惠济区天河路与绿源路西300米，项目整体占地面积近千亩，建筑面积129万方，首开区容积率仅为1.99，绿地率35.86%，首开区产品为77—132㎡高层（18层）；122~143㎡洋房(6-7层)。上次开盘全款秒清的消息估计大家都还没忘，目前在售7层洋房，建面约121-141平，均价13800-26000元/平。预计10月推出剩余的5栋小高层13#、15#、20#、21#、29#，2栋洋房16#和19#，高层预计均价为12500元/平。

2、“休想骗我出三环”型刚需购房者

当然，并非绝不出三环，而是该类型购房者对主城区特别是核心老城区有执念，更多看重已经建成的配套和项目品质。在购买房子之后，希望有个较便捷的生活，降低生活成本和通勤成本。但是手握30万，在郑州现在寸土寸进的核心主城，可选择项目较少。只能选择牺牲面积成全位置。

目前还有小户型在售的部分项目：

?? 绿都紫荆华庭

地址：管城区紫荆山路与南三环交汇处

价格：13500元/㎡

简介：绿都紫荆华庭占地414亩，总建面约114万方，由住宅、商业、教育、办公等业态构成。位于紫荆山路与南三环交汇处（南环南，紫荆山路东西两侧），地铁2号线（南北线）就在项目里，周边还有b3环线公交及众多公交路线。绿都紫荆华庭小区内部配备2所小学，1所中学，2所幼儿园。商业有：区内有8层商业中心，临街铺面积近20万方。小区被50米宽的绿化带所环绕，有近60亩的花园……建筑容积率为4，绿化率30%以上，车位比例高于1:1。项目有主城区较为稀缺的70年产权32-57㎡左右小户型，但数量较少，目前在售房源建面约58、107、124平米，优惠5千享2万，整体均价为13500元/平米。

?? 五建新街坊

地址：中原区郑州建设路与西三环向东200米路北

价格：15000元/㎡

简介：五建新街坊占地约200亩，规划建筑面积约74万㎡，包括多层、小高层、高层、高端写字楼、商超等多业态为一 体的、三环内综合体项目。项目周边的交通路网发达，建设路、三环快速路、地铁1号线、10余条公交线路等。周边学校有郑上路小学、郑州六十六中、郑州十六中、郑州十九中、郑州一中，郑州市实验幼儿园郑上路园等，且项目将引进中原区重点小学及幼儿园。周边商业拥有中原万达广场、西元国际广场、王府井百货、大商超市、项目内规划有12万方商业。现有建面约55-140㎡房源在售，整体均价15000元/㎡。

?? 鑫苑国际新城

地址：管城区紫荆山南路与南三环交汇向北200米路东

价格：14000元/㎡

简介：鑫苑国际新城位于郑州东南片区，总占地近千亩，建成后总体量将近420万方，规划打造成由高档住宅，风情商业步行街、集中式商业中心等业态组成，集住宅、商业、教育、医疗、购物、休闲娱乐、主题公园多功能为一体的社区。容积率A地块＜4.6，B地块＜3.5，C地块＜4.0，项目三期总占地面积：共136亩，总建筑面积：共34.56万方，容积率：4.38，绿地率：30%，车位配比：1:1。目前在售房源较少，但项目三期新品咨询中，三期户型有51㎡一房、75㎡两房、89-121㎡三房，146㎡四房，具体开盘时间待定。

当然除了这之外，现在还有一个方法，是继全款买房之后，郑州现在越来越多楼盘逐渐放开的——首付分期（毕竟土豪再多，也有被抢完的时候）。

首付分期，指购房者可以分多次支付首付款，一般是先按照一定的比例支付部分首付款并签订商品房买卖合同，剩余部分首付款在一定期限内补齐的方式。

一般情况下，可以分期1-2年，对于资金紧缺又想尽快上车的刚需来说，也不失为一个好方法。

但要注意量力而行，毕竟刚需族的首付钱来源途径有限，而分期的年限并不长，对于刚需族来说，短期内凑够这么多钱，还是会有不小的压力的。