4月第二周郑州涨跌榜公布前20项目 有没有你买过的盘

【搜狐焦点编辑 晓晓】近日，郑州房管局公布了3月份郑州商品住宅的销售数量和成交均价：3月份郑州商品住宅共销售18834套、均价8181元/㎡，与2月份14256套的销量、7982元/㎡的均价相比略有回升，销售量增加了4578套、均价每平方米微涨199元。

       （来源：郑州市房管局官网）

从上面这段话中，我们得到了两个信息：一是房价涨了；二是市场更火了。可能很多人对此没有太大的感受，而对于时刻关注房地产的人来说， 郑州最近两周开盘也有两个比较明显的变化：一是投入的房源越来越多；二是房子去化速度越来越快。我之前在群里和网友聊起这件事的时候，也有人提出了质疑，说，郑州哪来那么多买房的人，开盘都是项目请来的托，而如今，从房管局发布的信息来看，托的几率很小，毕竟房管局的系统，统计的都是已经销售并且备案过的房源，开发商即使找来大批托儿来选房，也不可能真的备案成功。

今天，我们主要来说说郑州房价的情况，据搜狐焦点新房中心每周的监控数据来看，上周（4月6-4月12）郑州房价涨跌榜，共计20个项目出现变动，其中12个楼盘上调、8个出现下跌，大多数项目还是目前市场上比较热门的盘，和还未买房的人相比，已经买过房的人可能会更加关心这些楼盘的涨跌值。

郑州市场“稳”字当头 房价涨势趋缓

        (标红楼盘为涨幅前三名楼盘)

从上图数据来看，恒大悦龙台非常“扎眼”，不过，深入了解完项目本身之后，发现这个价格波动其实也属于正常范畴。项目之前推售的高层住宅，2梯4户，偏向于普通住宅，而目前推出的3号楼为2梯2户，以140平、160平的大平层为主，价格有所上调也是必然的结果。冠景君悦湖地处北龙湖，房价基数比较高，目前主推的6层洋房，面积约为165平米、200平米的大平层，楼栋在小区里分布的位置比之前推出的更好一些，何况每个楼层的价格也不同，价格上浮也属正常。再来说说九龙城这个老项目，地处中原区三环内，目前推出的住宅基本均为现房，买房的人都知道，和期房相比，现房更加难得，尤其新房市场，所以，越接近交房，价格越贵，不过，房源选择空间也会越来越少，目前的涨幅算是相对平稳的。

根据房价的波动规律，涨跌值在200或者200元以下的，基本可以忽略，毕竟项目每次推售的楼栋不同，价格有些微的上下浮动也很正常。万科美景魅力之城，推出的五期全部为18层的小高层住宅，离地铁口比较近，价格上浮300元/㎡相对处于合理范围；融创观澜壹号、广电天韵、英协生生银河居，都是东区备受关注的楼盘，目前所剩房源不多，所谓“物以稀为贵”，当供小于求的情况下，房价上涨也成了想当然的结果；绿地璀璨星座，这个完全是沾了宜家入驻的光，据惠济区政府官方公布消息，宜家预计2019年开始营业，届时，北三环人流量激增，宜家商圈覆盖下的楼盘，基本都会出现房价上浮的情况。

郑州郊区四面开花 房价决定谁是性价比之王

       (标红楼盘为跌幅前三名楼盘)

看完这张图的楼盘区域，才发现，全都是郑州附近郊区的项目，高新区的几个项目暂且不多说，都是刚需型项目，价格每周都会有一定的小波动，可以忽略。先来看看跌幅较高前三名，茉莉公馆，同样是北龙湖的豪宅项目，但是定位远不如金领九如意、金茂府、融创等大牌房企，有点尴尬的处境，万幸的是价格具有一定的优势。鸿园目前主推的别墅产品，小高层房源所剩不多，而且只剩顶层的90平户型，楼层价格相对低一些。九裕龙城处于航空港区南部，周边配套还比较“荒凉”，虽然有园博园助阵，但是片区整体发展较慢，目前仅剩不到20套房源，清盘阶段房价有所下调也是可以理解的。

华南城中园，在南龙湖算是相对便宜的项目，不过，由于新郑新区各路大牌开发商的进驻，这个性价比优势逐渐被压缩，而且，从华南城中园的高频率开盘来看，这个房价下跌也算是营销策略的一种。万科荣成兰乔圣菲，近期推出了一批新品房源，全都打95折，毕竟周边融创的项目虎视眈眈，想要尽快去化房源，在价格上“做手脚”才是简单粗暴的方法。

【小结】：郑州今年的“金三银四”整体处于平稳阶段，从上周的房价涨跌榜及楼盘本身情况来看，房价大涨大跌都不太现实，目前，郑州的市场供相对还是小于求，因此，房价微涨已经是主流形势。