4月第二周郑州涨跌榜公布前20项目 有没有你买过的盘

郑州房价涨跌榜 2018-04-13 18:01:40
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对于时刻关注房地产的人来说, 郑州最近两周开盘也有两个比较明显的变化:一是投入的房源越来越多;二是房子去化速度越来越快。今天,我们主要来说说郑州房价的情况...

搜狐焦点编辑 晓晓】近日,郑州房管局公布了3月份郑州商品住宅的销售数量和成交均价:3月份郑州商品住宅共销售18834套、均价8181/,与2月份14256套的销量、7982元/㎡的均价相比略有回升,销售量增加了4578套、均价每平方米微涨199元。

       (来源:郑州市房管局官网)

从上面这段话中,我们得到了两个信息:一是房价涨了;二是市场更火了。可能很多人对此没有太大的感受,而对于时刻关注房地产的人来说, 郑州最近两周开盘也有两个比较明显的变化:一是投入的房源越来越多;二是房子去化速度越来越快。我之前在群里和网友聊起这件事的时候,也有人提出了质疑,说,郑州哪来那么多买房的人,开盘都是项目请来的托,而如今,从房管局发布的信息来看,托的几率很小,毕竟房管局的系统,统计的都是已经销售并且备案过的房源,开发商即使找来大批托儿来选房,也不可能真的备案成功。

今天,我们主要来说说郑州房价的情况,据搜狐焦点新房中心每周的监控数据来看,上周(4月6-4月12)郑州房价涨跌榜,共计20个项目出现变动,其中12个楼盘上调、8个出现下跌,大多数项目还是目前市场上比较热门的盘,和还未买房的人相比,已经买过房的人可能会更加关心这些楼盘的涨跌值。

郑州市场“稳”字当头 房价涨势趋缓

        (标红楼盘为涨幅前三名楼盘)

从上图数据来看,恒大悦龙台非常“扎眼”,不过,深入了解完项目本身之后,发现这个价格波动其实也属于正常范畴。项目之前推售的高层住宅,2梯4户,偏向于普通住宅,而目前推出的3号楼为2梯2户,以140平、160平的大平层为主,价格有所上调也是必然的结果。冠景君悦湖地处北龙湖,房价基数比较高,目前主推的6层洋房,面积约为165平米、200平米的大平层,楼栋在小区里分布的位置比之前推出的更好一些,何况每个楼层的价格也不同,价格上浮也属正常。再来说说九龙城这个老项目,地处中原区三环内,目前推出的住宅基本均为现房,买房的人都知道,和期房相比,现房更加难得,尤其新房市场,所以,越接近交房,价格越贵,不过,房源选择空间也会越来越少,目前的涨幅算是相对平稳的。

根据房价的波动规律,涨跌值在200或者200元以下的,基本可以忽略,毕竟项目每次推售的楼栋不同,价格有些微的上下浮动也很正常。万科美景魅力之城,推出的五期全部为18层的小高层住宅,离地铁口比较近,价格上浮300元/㎡相对处于合理范围;融创观澜壹号、广电天韵、英协生生银河居,都是东区备受关注的楼盘,目前所剩房源不多,所谓“物以稀为贵”,当供小于求的情况下,房价上涨也成了想当然的结果;绿地璀璨星座,这个完全是沾了宜家入驻的光,据惠济区政府官方公布消息,宜家预计2019年开始营业,届时,北三环人流量激增,宜家商圈覆盖下的楼盘,基本都会出现房价上浮的情况。

郑州郊区四面开花 房价决定谁是性价比之王

       (标红楼盘为跌幅前三名楼盘)

看完这张图的楼盘区域,才发现,全都是郑州附近郊区的项目,高新区的几个项目暂且不多说,都是刚需型项目,价格每周都会有一定的小波动,可以忽略。先来看看跌幅最高前三名,茉莉公馆,同样是北龙湖的豪宅项目,但是定位远不如金领九如意、金茂府、融创等大牌房企,有点尴尬的处境,万幸的是价格具有一定的优势。鸿园目前主推的别墅产品,小高层房源所剩不多,而且只剩顶层的90平户型,楼层价格相对低一些。九裕龙城处于航空港区南部,周边配套还比较“荒凉”,虽然有园博园助阵,但是片区整体发展较慢,目前仅剩不到20套房源,清盘阶段房价有所下调也是可以理解的。

华南城中园,在南龙湖算是相对便宜的项目,不过,由于新郑新区各路大牌开发商的进驻,这个性价比优势逐渐被压缩,而且,从华南城中园的高频率开盘来看,这个房价下跌也算是营销策略的一种。万科荣成兰乔圣菲,近期推出了一批新品房源,全都打95折,毕竟周边融创的项目虎视眈眈,想要尽快去化房源,在价格上“做手脚”才是简单粗暴的方法。

【小结】:郑州今年的“金三银四”整体处于平稳阶段,从上周的房价涨跌榜及楼盘本身情况来看,房价大涨大跌都不太现实,目前,郑州的市场供相对还是小于求,因此,房价微涨已经是主流形势。

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