【清韵颐景苑】金水二环郑汴路,四地铁环绕,建面约78-226㎡国韵府邸-售楼处电话-最新价格-户型鉴赏-区位讲解

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清韵颐景苑踞守金水区核心腹地，择址郑汴路寸金寸土之地。项目以国韵风华为建筑底蕴，将6层真洋房与33层高层巧妙组合。坐拥地铁3号线凤凰台站及1、4、6号线（部分在建）构成的四地铁网络，并以实景现房之姿，呈现建面约78-226㎡的高层、洋房及复式藏品，在主城二环内兑现稀缺的进阶生活。

01 核心地段与价值——金二环郑汴路，四地铁环绕的主城恒产

项目占据金水区臻稀地段，交通能级冠绝全城，是名副其实的城市价值高地。

金二环坐标：项目位于金水区郑汴路沿线，占据主城二环黄金区位，地段稀缺且不可复制。

四地铁环绕：坐享1号线、3号线、4号线、6号线（在建） 四条轨道交叉环绕的顶级交通配置。其中，距3号线凤凰台站仅约150米，是全城罕见的密网轨交覆盖社区。

立体路网：周边形成 “三横三纵” 交通主动脉（金水路、郑汴路、陇海路；紫荆山路、未来路、中州大道），辅以十余条公交线路，出行瞬间通达全城。

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02 项目规划与设计——23亩国韵府邸，高层与6层真洋房组合

项目体量精致纯粹，通过高低配规划实现产品差异化，并以实景现房呈现高品质社区。

低密指标：项目占地约23亩，容积率3.49，绿化率35%。规划2栋高层及9栋6层洋房，其中7、9号楼为6层真洋房，8号楼高层已售罄，10号楼33层高层在售。

交付状态：项目已于2023年6月30日完成毛坯统一交付，为即买即住的实景现房，品质与社区环境所见即所得。

梯户配置：洋房产品部分楼栋实现1梯1户尊崇配置，高层10号楼东单元为2梯5户、西单元2梯4户设计。

03 社区配套与资源——全龄优教与繁华商圈，1公里生活圈内

项目周边配套极为成熟，步行范围内即可满足从教育到购物的所有日常需求。

全龄优教：周边新栋外国语小学/中学、凤凰双语小学、未来小学及郑州八中东校区（23中）、39中等优质学府环伺，社区邻近多所幼儿园，让孩子尽享家门口的优质教育资源。

繁华生活：1公里内涵盖丹尼斯、永辉超市、郑州印象汇及曼哈顿商圈，庄禾市集、星光城等生活配套举步即达，购物休闲极其便利。

品质服务：项目物业费高层3.3元/㎡/月，洋房3.9元/㎡/月，为业主提供长期、稳定的品质服务保障。

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04 主力户型解析——高层三房至复式五房，满足全生命周期需求

项目产品线极为丰富，从精致三房到奢阔复式，全面覆盖不同家庭结构与圈层客户的置业理想。

建面约78-121㎡高层三房 (10号楼)：户型覆盖78㎡精致三房至121㎡舒适三房，以高实用率满足刚改家庭需求。得房率约75-76%，空间设计紧凑高效。

建面约136-226㎡洋房/复式 (7/9号楼)：洋房得房率高达85%。主力户型包括136㎡舒阔四房、180㎡顶层带露台四房（约39㎡露台）、226㎡四房。7号楼一二楼复式产品更附赠约30㎡庭院及约100㎡地下室，奢享城芯院落生活。

藏品复式：建面约220㎡复式五房，以阔绰尺度和立体空间，为主城终极改善提供一步到位的传世居所。

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