3638套!前四月荥阳商品房销量同比增3.71%

5月26日，荥阳市住房和城乡建设局公布1-4月份房地产市场基本情况。2021年2月份起，荥阳商品房投放、销售及二手房成交均连续两月环比上涨，以价换量成常态化。截止4月底，商品房待售面积为281.27万平方米，库存消化周期增加至13.25个月。

1、商品房投放情况：1-4月，新批准商品房预售面积41.58万平方米，同比减少15.39%；其中：新批准商品住房预售面积35.85万平方米，同比减少9.70%；新批准非住宅预售面积5.73万平方米，同比减少39.3%。

单月来看，4月份，新批准商品房预售面积26.32万平方米，环比连续两月增长，本期增幅169%，其中住宅及非住宅批准预售面积分别为23.71万平方米、2.6平方米。

2、商品房销售情况：1-4月，商品房销售3638套，同比增长3.71%；面积40.64万平方米，同比减少1.41%；商品房销售额30.46亿元，同比减少10.37%。其中：商品住房销售3242套、同比减少0.92%，面积37.24万平方米、同比减少3.78%，商品住房销售均价7558.04元/平方米、同比下降7.61%。非住宅销售396套（间）、同比增长67.80%，面积3.40万平方米、同比增长34.92%，销售均价6785.12元/平方米，同比下降26.47%。

单月来看，4月份，荥阳市商品房销售1488套，环比增长43%，面积16.2万平方米，环比增长38%，金额30.46亿元，环比增长35%。商品房销售数据连续两月环比增长，本期增幅回落。金三银四销售旺季下，房企加大优惠力度，降价促销，换来成交量的回升。

3、商品房库存情况：截至2021年4月底，我市待售商品房累计面积为281.27万平方米，同比增长5.25%。其中：商品住房15318套、面积194.84万平方米，商业86.43万平方米。若按前12个月商品住房月均消化面积14.70万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为13.25个月。

4、域外人士购买率情况：域外人士购房2397套，占商品房销售总套数(3638套)的65.89%，与2020年（68.28%）相比下降2.39个百分点。

5、二手房成交情况：1-4月，二手房交易成交847套，同比增长77.20%；成交面积9.55万平方米，同比增长70.59%；成交金额5.14亿元，同比增长60.91%;成交价格5385.29元/平方米，同比下降5.68%。

单月来看，4月份，荥阳市二手房共成交294套，环比增长60%；成交面积3.34万平方米，环比增长61%；成交金额5.14亿元，环比增长53%。与3月份相比，二手房成交量继续上升，增幅扩大。价格则是持续下滑，以价换量常态化。