刚刚泄露!这些数据,暗示今年郑州楼市走向!

2021开年暴击， 沪、深、杭三大城市同时收紧楼市。

虽然中国不少头部城市都出现了过热现象，但现在的政策肯定是以调控为主，只有坚持房住不炒，才能让市场回归良性。

那么，郑州会延续这波热潮，紧随其后吗？

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不如来看看每周一的<一周楼市播报>，才能对郑州市场做出准确的预判。

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价格战打响

郑州楼市年前的价格战打的异常激烈，这也给了大家“捡漏”的机会。上周郑州楼市爆出一大批打折促销楼盘，有置业需求的网友，可以重点关注。

2021年新年置业，对于买房人来说，要尽量在过年前购房，因为开发商年前冲刺任务及销量，可能会出现以价换量，折扣多。过了年关，就是新的一年了，新的任务周期，销售压力变小，优惠可能也会收回。

所以要明确自身的购房需求，实地考察，确定目标，买定离手。

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一周开盘监控

上周市场成交表现如何？我们从周末开盘数据来分析一二。

据数据显示，上周（1月25日-1月31日），郑州市场仅有1个项目美盛教育港湾开盘。

共推出372套房源，成交总计106套，去化率28.49%，市场表现一般。

本次开盘推出二期3#和9#楼82-143㎡高层房源，均价18500元/㎡。

美盛教育港湾主打教育牌，所处的地理位置也是相当优越，身处金水区国基路文化路交汇处，是当年的陈寨、庙里，也是当年大量郑漂的所在地，这也直接为美盛带来一批地缘性客户。身处金水老城区，设施配套等等都已经发展成熟，但是老城区基本上密度都高，所以美盛也是同样的毛病，容积率高，居住舒适度低。

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一周土地市场

据统计，1月25日-1月31日，上周郑州没有土地出让,但是可以关注2月份的土拍市场。

据郑州市公共资源交易中心公告，2021年2月份郑州共计将出让7宗地块，总供地面积约259668.12平方米（合389.502亩），起拍价超23.7亿元。

其中，经开区3宗、高新区2宗、郑东新区1宗、金水区1宗。接下来,一起看看各地块的基本情况。

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上周郑州新增预售938套房源

上周（1月25日-1月31日），郑州市区共有3盘拿到预售证，新增供应938套房源。

从区域上来看，上周新增预售全部位于主城区，其中惠济区、中原区和金水区各有1盘。

有置业需求的可以关注上周拿证楼盘: 绿都青云叙、裕华城和美盛教育港湾。

其中热度较高的刚需盘非裕华城莫属。裕华城位于郑州西四环以东，规划占地面积约1600余亩，规划总建筑体量近300万平方米。体量不小，常西湖的大盘太多了，裕华这项目位置不能算多好，不过胜在交通便利，地铁1号线从地块中间穿行而过，并有铁炉站和兰寨站两个地铁站点位于项目地块之内，算是地铁盘。

详情如下：

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一周热盘

日前，搜狐焦点运营中心后台统计一周热盘榜单出炉，美盛教育港湾夺得榜首，成为一周关注度较高楼盘，碧桂园西湖、永威金桥西棠位于榜单二三位。

在本周榜单中，美盛教育港湾上周二期房源开盘，在市场上颇受关注，位居榜单排名前列位。

碧桂园西湖作为热销榜第二名，一直是市场上的热销盘，三环边和紧邻农业路高架的交通优势，加上碧桂园本身的品牌实力，考虑西区置业的可以重点关注。

永威金桥西棠本周位居榜单第三名，高新区改善盘不多，西棠可以称得上是数一数二的选择。高新主城优势地段再加上双地铁口，交通优势可以说是永威金桥西棠的一大卖点，永威的品质+成熟的配套，所以备受市场青睐。